• TRANG CHỦ
  • LUẬT SƯ TƯ VẤN
    • Hợp đồng – Văn bản
    • Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ
    • Quản trị Doanh nghiệp – Lao động
    • Hôn nhân Gia đình & Tài sản vợ chồng
    • Hộ khẩu & Cư trú
  • DỊCH VỤ LUẬT NBS
    • Tư vấn Hợp đồng và Văn bản
    • Thủ tục nhà đất sổ đỏ
    • Thủ tục ly hôn
    • Tư vấn pháp luật miễn phí
    • Tư vấn pháp luật trực tuyến (online)
    • Tất cả Dịch vụ Luật NBS
  • ÁN LỆ
    • Danh mục Án lệ Việt Nam
    • Án lệ Việt Nam
    • Đề tài NCKH Án lệ 2007
  • E-BOOKs
  • SÁCH HAY
  • @ VỀ LUẬT NBS
    • Giới thiệu Luật NBS
    • Thông tin & Thông báo

Luật NBS

Luật sư tư vấn Hợp đồng, thủ tục nhà đất, sang tên sổ đỏ

Dịch vụ soạn hợp đồng
Trang chủ » Pháp lý - Luật sư » Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ » Các bước làm thủ tục thừa kế nhà đất đã có sổ đỏ

Các bước làm thủ tục thừa kế nhà đất đã có sổ đỏ

Luật sư Ngọc Blue 14/11/2022 Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ 131 Bình luận

Trong các thủ tục liên quan đển nhà đất thì thủ tục thừa kế nhà đất có lẽ sẽ làm bạn cảm thấy phức tạp hơn cả.

Vì vậy, bài viết hôm nay tôi sẽ hướng dẫn bạn các bước để làm thủ tục thừa kế nhà đất. Sau khi đọc xong, bạn sẽ thấy rằng thủ tục thừa kế nhà đất, nhất là với nhà đất đã có sổ đỏ không hề phức tạp như bạn nghĩ.

Bạn lưu ý là các nội dung trong bài viết này chỉ áp dụng đối với nhà đất đã có sổ đỏ.

Trước hết bạn hãy hiểu một cách đơn giản nhất, đó là:

thu tuc thua ke nha dat Ha NoiThủ tục thừa kế nhà đất sẽ phải làm khi có một người có quyền sử dụng nhà đất theo sổ đỏ đã chết.

Người thừa kế không nghiễm nhiên được công nhận là chủ sử dụng đất, mà họ buộc phải thực hiện các thủ tục pháp lý để được pháp luật công nhận điều này.

Khi đó bạn muốn mua bán / chuyển nhượng / tặng cho / thế chấp hay làm bất cứ giao dịch nào khác liên quan đến nhà đất có sổ đỏ đó thì bạn phải làm thủ tục thừa kế cho nhà đất đó trước. Cụ thể là bạn sẽ phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho một hoặc những người thừa kế hợp pháp đối với nhà đất đó

BẠN CÓ BIẾT:

Chúng tôi có thể làm Thủ tục thừa kế nhà đất cho bạn ngay cả khi bạn đang cách ly hoặc không muốn ra khỏi nhà!

Đó là vì theo quy định, trước khi ký công chứng văn bản thừa kế, bạn phải làm thủ tục niêm yết Thông báo thừa kế tại UBND phường, xã trong 15 NGÀY. 

Với Dịch vụ nhà đất sổ đỏ online tại Hà Nội của Luật NBS, chúng tôi có thể làm thủ tục niêm yết thừa kế cho bạn ngay cả khi bạn đang ở nhà hoặc cách ly nhiều ngày.

XEM CHI TIẾT

Hoặc liên hệ:

hotline tu van Luat NBS

Thủ tục thừa kế nhà đất là rất quan trọng và cần thiết phải thực hiện trước khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Nếu như bạn cho rằng, người thừa kế đương nhiên có quyền bán nhà đất mà chưa cần làm thủ tục thừa kế thì bạn có thể sẽ rơi vào 1 trong số các trường hợp rủi ro sau:

♣ Trường hợp 1♣ Trường hợp 2♣ Trường hợp 3

Sổ đỏ tên ông A và bà B, ông A và bà B là vợ chồng hợp pháp và chỉ có duy nhất một người con là ông C. Thời điểm bạn mua nhà, đất đó thì ông A và bà B đã chết, bạn cho rằng chắc chắn ông C có toàn quyền với nhà, đất đó rồi nên lập Hợp đồng mua bán viết tay với ông C, hai bên thanh toán hết tiền và giao giấy tờ gốc đầy đủ, đàng hoàng. Bạn về nhà, đất đó ở một thời gian thì muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho nhà đất đó.

Lúc đó bạn phát hiện ra rằng: Phải làm thủ tục thừa kế, sang tên cho ông C đã rồi ông C mới được bán cho bạn. Nếu may mắn thì bạn vẫn còn liên lạc với ông C và ông C cũng rất thiện chí hợp tác làm thủ tục cho bạn, còn nếu không may không liên lạc được hoặc ông C không hợp tác thì… bạn biết sẽ như thế nào rồi đấy

Sổ đỏ tên ông A và bà B, ông A và bà B là vợ chồng hợp pháp. Thời điểm bạn mua nhà, đất đó thì ông A đã chết, bà B cho rằng bà có toàn quyền bán nhà đất đó rồi nên lập Hợp đồng mua bán viết tay với bà C, hai bên thanh toán hết tiền và giao giấy tờ gốc đầy đủ, đàng hoàng. Bà C về nhà, đất đó ở một thời gian thì muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho nhà đất đó.

Lúc đó bà C phát hiện ra rằng: Phải làm thủ tục thừa kế, sang tên cho bà B đã rồi bà B mới được bán mình. Nếu may mắn thì vẫn còn liên lạc với bà B và bà B cũng rất thiện chí hợp tác làm thủ tục cho bạn, còn nếu không may bà B đã mất hoặc không hợp  tác thì… bạn biết sẽ như thế nào rồi đấy

Sổ đỏ tên ông A và bà B, ông A và bà B là vợ chồng hợp pháp và có 3 người con là ông C, bà D và ông E. Thời điểm bạn mua nhà, đất đó thì ông A và bà B còn sống nhưng bạn không lập Hợp đồng công chứng mà chỉ mua bán bằng hình thức Hợp đồng viết tay. Hai bên thanh toán hết tiền và giao giấy tờ gốc đầy đủ. Bạn về nhà, đất đó ở một thời gian thì muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho nhà đất đó.

Khi bạn chuẩn bị làm thủ tục sang tên thì mới biết ông A đã chết, vậy là phải làm thủ tục thừa kế. Khi đó sổ đỏ phải được sang tên của một hoặc những người thừa kế hợp pháp của ông A, sau đó một hoặc những người đó mới làm thủ tục bán và sau đó sang tên cho bạn.

Nếu may mắn thì những người thừa kế đoàn kết và thiện chí làm thủ tục cho bạn, còn nếu không may thì… bạn biết sao rồi đấy.

Đó là một số trường hợp phổ biến có liên quan đến thủ tục thừa kế nhà đất mà tôi đã tư vấn cho nhiều khách hàng bị vướng mắc trên thực tế.

Thường thì trong những trường hợp này bên mua luôn là bên gặp nhiều rủi ro hơn. Còn nếu bạn là bên bán thì cũng lưu ý là phải làm thủ tục thừa kế và sang tên cho người thừa kế xong mới được mua bán, chuyển nhượng nhà đất để tránh rắc rối hoặc thậm chí có thể bị kiện cáo sau này

thu tuc mua ban nha dat sang ten so do Ha Noi

  • Xem thêm: 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
Trường hợp mua bán bằng giấy viết tay vẫn được công nhận thì sao?

Đúng vậy, pháp luật vẫn công nhận giấy mua bán viết tay trong một số trường hợp và điều kiện nhất định, tuy nhiên tôi có thể chắc chắn với bạn rằng việc làm thủ tục sang tên bằng giấy mua bán viết tay khó khăn và phức tạp hơn rất nhiều so với việc làm thủ tục thừa kế.

Vì vậy, việc sang tên bằng giấy mua bán viết tay chỉ nên là phương án sau cùng được tính đến, khi không còn cách nào khác để làm thủ tục thừa kế.

  • Xem thêm: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền?

Như vậy, bạn đã xác định được tại sao phải làm thủ tục thừa kế nhà đất rồi phải không. Phần tiếp theo chúng tôi sẽ hướng dẫn các bước để bạn có thể làm thủ tục thừa kế nhà đất.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

  • ♦ KHÔNG CÓ DI CHÚC ♦
  • BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH AI LÀ NGƯỜI THỪA KẾ
  • BƯỚC 2: THỎA THUẬN NGƯỜI THỪA KẾ
  • BƯỚC 3: CHUẨN BỊ GIẤY TỜ
  • BƯỚC 4: CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG / NIÊM YẾT THÔNG BÁO THỪA KẾ / HOÀN THIỆN GIẤY TỜ
  • BƯỚC 5: LẬP VĂN BẢN CÔNG CHỨNG KHAI NHẬN / PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ
  • BƯỚC 6: LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ
  • #1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
  • #2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
  • Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799
  • ♦ CÓ DI CHÚC ♦
  • #1. Di chúc có hợp pháp hay không?
  • #2. Có người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc hay không?

Liên quan đến thủ tục thừa kế có 2 trường hợp, đó là CÓ DI CHÚC và KHÔNG CÓ DI CHÚC. Trường hợp phổ biến hơn đó là thừa kế không có di chúc, vì vậy tôi sẽ nói đến trường hợp này trước

♦ KHÔNG CÓ DI CHÚC ♦

BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH AI LÀ NGƯỜI THỪA KẾ

Khi người để lại tài sản chết và không có di chúc thì tài sản của người đó sẽ được chia theo pháp luật.

Chia thừa kế theo pháp luật hiểu một cách cơ bản nhất, đó là:
  • Tất cả những người thừa kế hợp pháp thuộc hàng thừa kế thứ nhấtvợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết của người đó sẽ được hưởng những phần bằng nhau hoặc những phần khác nhau nếu như những người thừa kế cùng thống nhất thỏa thuận được việc chia thừa kế.
  • Nếu không có hàng thừa kế thứ nhấtvợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết thì sẽ xác định tiếp đến hàng thừa kế thứ 2ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại

    Nếu không có hàng thừa kế thứ nhất và thứ 2 thì sẽ xác định tiếp đến hàng thừa kế thứ 3cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại

  • Những người thừa kế này phải còn sống tại thời điểm khai nhận / phân chia di sản thừa kế.
Nội dung cần làm rõ thêm: Người thừa kế theo quy định pháp luật là cá nhân phải còn sống tại thời điểm người có tài sản chết (thời điểm mở thừa kế).

Vì vậy, tại thời điểm khai nhận / phân chia di sản thừa kế nếu người thừa kế đó đã chết thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người thừa kế đã chết đó vẫn được hưởng di sản nếu họ còn sống.

Nếu họ cũng đã chết thì sẽ phải xác định tiếp thời điểm để không bỏ sót người thừa kế còn sống khi làm thủ tục.

Cách xác định hàng thừa kế quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 (click để xem)

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Có nhiều khách hàng hay hỏi tôi rằng: Khi làm thủ tục thừa kế có cần phải hỏi ý kiến người này hay người kia không? Câu trả lời rất đơn giản:

thu tuc thua ke nha dat Ha Noi 1Khi làm thủ tục thừa kế, bạn phải hỏi ý kiến và có sự đồng ý thống nhất của tất cả những người thừa kế (được xác định theo cách trên) thì bạn mới có thể thực hiện thủ tục thừa kế nhà đất và các tài sản khác được

Khi đã xác định được người thừa kế tài sản, bạn lưu ý các trường hợp tương ứng với các bước làm sau:

  • Nếu chỉ có duy nhất một người thừa kế, bạn bỏ qua bước 2 và chuyển sang bước 3
  • Nếu có từ 2 người thừa kế trở lên, hãy làm tiếp bước 2 

Nếu bạn vẫn chưa xác định được người thừa kế và cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí:

tu van thu tuc nha dat so do

 

BƯỚC 2: THỎA THUẬN NGƯỜI THỪA KẾ

Trường hợp có từ 2 người trở lên cùng có quyền hưởng thừa kế nhà đất, tài sản thì những người thừa kế cần đạt được thỏa thuận thống nhất với nhau. 

Bạn có thể thỏa thuận theo một trong các trường hợp chúng tôi tư vấn dưới đây:

Một người được quyền hưởng toàn bộ nhà đất tài sản thừa kế
  • Tài sản thừa kế thuộc toàn quyền sở hữu và định đoạt của 1 người thừa kế.
  • Sau khi sang tên sổ đỏ sẽ đứng tên 1 người thừa kế.
  • Người thừa kế có toàn quyền mua bán / chuyển nhượng / tặng cho / thế chấp nhà đất, tài sản mà không cần phải hỏi ý kiến bất cứ ai.
Nhiều người cùng được hưởng nhà đất tài sản thừa kế
  • Mỗi người thừa kế được sở hữu và định đoạt với mỗi phần bằng nhau đối với nhà đất
  • Sau khi sang tên sổ đỏ sẽ đứng tên đồng sở hữu của những người thừa kế
  • Khi mua bán / chuyển nhượng / tặng cho / thế chấp nhà đất, tài sản cần phải có sự đồng ý của tất cả những người thừa kế
Mỗi người được hưởng thừa kế theo những phần khác nhau
  • Mỗi người thừa kế được sở hữu và định đoạt với mỗi phần không bằng nhau nhau đối với nhà đất, tài sản thừa kế
  • Sổ đỏ gốc ban đầu sẽ được tách thành nhiều sổ đỏ mới đứng tên mỗi người thừa kế
  • Khi mua bán / chuyển nhượng / tặng cho / thế chấp nhà đất, tài sản, mỗi người thừa kế tự định đoạt phần của mình mà không cần hỏi ý kiến bất cứ ai

* Tài sản, nhà đất phải đủ điều kiện tách thửa mới có thể thỏa thuận theo phương án này *

Kết hợp các phương án trên
  • Bạn có thể kết hợp đồng thời các phương án trên với từng phần tài sản khác nhau hoặc với nhà đất có diện tích lớn hoặc nhiều tài sản, nhà đất khách nhau.

Bạn có thể không lựa chọn bất kỳ phương án nào nêu trên và có những thỏa thuận riêng của mình. Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận đó phải đủ điều kiện để làm được thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, sang tên quyền sở hữu tài sản thừa kế. Nếu không, thỏa thuận của bạn sẽ không có ý nghĩa và giá trị pháp lý cần thiết.

Khi sử dụng dịch vụ thủ tục thừa kế nhà đất của Luật NBS, chúng tôi sẽ tư vấn để bạn có được phương án phù hợp nhất với từng yêu cầu riêng, đồng thời có thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ thừa kế, sang tên tài sản thừa kế một cách thuận lợi nhất

XEM CHI TIẾT

 

♥ LỜI KHUYÊN CỦA Luật NBS ♥

người thua ke thoa thuanTốt nhất bạn và những người thừa kế đừng nên để xảy ra tranh chấp thừa kế nhà đất, tài sản. Bởi vì đối với tài sản, nhà đất thừa kế chỉ cần một người thừa kế không đồng thuận thì tài sản, nhà đất đó gần như sẽ bị “đóng băng” không thể thực hiện bất cứ 1 giao dịch nào cho đến khi tranh chấp thừa kế chấm dứt và được giải quyết.

Bạn cũng đừng nghĩ rằng, việc khởi kiện chia thừa kế sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề nhanh hơn, khi mà một vụ kiện chia thừa kế có thể kéo dài đến hàng năm, thậm chí có vụ việc hơn 10 năm. Và như vậy tài sản, nhà đất cũng sẽ bị “đóng băng” một thời gian dài không cần thiết.

Vậy nên, hãy cố gắng vui vẻ thỏa thuận với nhau, đừng nên để xảy ra tranh chấp. Như vậy vừa giữ được tình cảm gia đình, lại vừa giải quyết được tài sản nhà đất thừa kế một cách nhanh chóng!

BƯỚC 3: CHUẨN BỊ GIẤY TỜ

Để làm thủ tục thừa kế nhà đất, tài sản bạn cần các giấy tờ sau:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Sổ tiết kiệm, Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần, Giấy đăng ký xe và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (nếu có và nếu muốn làm luôn các tài sản khác)
  2. Giấy chứng tử của người / những người chủ sử dụng đất đã chết
  3. CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
  4. Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận / chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
  5. Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận / chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Đó là các giấy tờ cơ bản mà bạn cần chuẩn bị để làm thủ tục thừa kế. Mỗi trường hợp thừa kế lại có thể thêm/bớt hoặc thay thế các giấy tờ khác nhau, việc này cần có hồ sơ cụ thể mới xác định được. Tuy nhiên bạn cứ chuẩn bị được các giấy tờ nêu trên là cũng đủ … mệt rồi. Các giấy tờ thêm/bớt hoặc thay thế (nếu có) cũng sẽ rất ít thôi.

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn chỉ cần chuẩn bị sổ đỏ, giấy chứng nhận tài sản (bản chụp), chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn đầy đủ toàn bộ các giấy tờ bạn cần chuẩn bị

XEM CHI TIẾT

Xem thêm:

  • Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
  • Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
thua ke nhieu tai san Ha NoiNếu có nhiều tài sản, nhà đất thừa kế, bạn có quyền lựa chọn làm thủ tục thừa kế đối với từng tài sản, nhà đất ở những thời điểm khác nhau hoặc làm đồng thời thủ tục thừa kế đối với tất cả các tài sản, nhà đất.

Việc này hoàn toàn do những người thừa kế lựa chọn, không có quy định bắt buộc.

BƯỚC 4: CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG / NIÊM YẾT THÔNG BÁO THỪA KẾ / HOÀN THIỆN GIẤY TỜ

Bước 4 này được áp dụng khi bạn sử dụng dịch vụ của Luật NBS, đối với những đơn vị khác, có thể quy trình sẽ khác về thứ tự công việc

Việc thực hiện các thủ tục thừa kế nhà đất, tài sản bắt buộc phải qua Văn phòng công chứng, vì vậy sau khi chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, bạn sẽ lựa chọn một VPCC để thực hiện các thủ tục về thừa kế cho bạn.

CÁCH CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TỐT

 

Sau khi đã lựa chọn được Văn phòng công chứng, bạn cung cấp các giấy tờ đã chuẩn bị ở Bước 3 cho VPCC. Sau đó, cách làm như thế nào sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của bạn và cách làm của VPCC do bạn lựa chọn

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn chỉ cần cung cấp bản chụp và thông tin của một số giấy tờ cơ bản cần thiết, mà chưa cần cung cấp toàn bộ giấy tờ cũng như không cần đến trực tiếp. Chúng tôi đã có thể lập cho bạn: Thông báo về việc khai nhận / phân chia di sản thừa kế.

Chúng tôi cũng sẽ trực tiếp đi niêm yết Thông báo thừa kế cho bạn tại các UBND phường, xã theo quy định.

Thời gian niêm yết Thông báo thừa kế theo quy định là 15 ngày kể từ ngày Thông báo được niêm yết tại UBND phường, xã.

Trong thời gian 15 ngày đợi hết niêm yết, bạn có thể chuẩn bị và hoàn thiện nốt các giấy tờ còn thiếu theo hướng dẫn chi tiết của chúng tôi.

Quy trình làm như vậy sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian tốt nhất và hạn chế tối đa việc đi lại.

thu tuc mua ban nha dat sang ten so do Ha Noi

Tham khảo thêm: Những câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục thừa kế

BƯỚC 5: LẬP VĂN BẢN CÔNG CHỨNG KHAI NHẬN / PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ

Sau khi đủ 15 ngày niêm yết thông báo thừa kế, nếu không có ai thắc mắc hay tranh chấp gì thì đã đủ điều kiện để lập Văn bản khai nhận / phân chia di sản thừa kế.

Bạn không cần phải tự chuẩn bị nội dung của Văn bản thừa kế, toàn bộ Văn bản sẽ do VPCC soạn thảo nội dung theo đúng quy định của pháp luật và theo thỏa thuận của những người thừa kế hợp pháp. Sau khi soạn thảo xong, VPCC sẽ đưa cho tất cả những người thừa kế cùng đọc lại (bạn nhớ đọc kỹ nhé). Sau khi tất cả những người thừa kế đã thống nhất, họ sẽ cùng ký tên và điểm chỉ vào Văn bản thừa kế. Cuối cùng VPCC sẽ đóng dấu công chứng.

du thao van ban cong chung thua ke Ha NoiKhi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, chúng tôi sẽ gửi bản dự thảo Văn bản thừa kế cho bạn và tất cả những người thừa kế cùng đọc trước, sửa đổi, bổ sung và thống nhất.

Khi đến VPCC, tất cả những người thừa kế chỉ cần đọc lại một lượt và ký văn bản.

Quy trình của chúng tôi sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian làm thủ tục, đồng thời tránh những tranh cãi hoặc thắc mắc không cần thiết.

Như vậy là bạn đã hoàn thành xong những bước quan trọng nhất của thủ tục thừa kế nhà đất, tài sản. Sau khi xong bước này, bạn chỉ còn 1 bước cuối cùng nữa thôi, đó là:

BƯỚC 6: LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi:

#1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ phần nào được thuận lợi hơn.

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

BÁO GIÁ DỊCH VỤ
#2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ

Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là: sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp nên phí dịch vụ cũng khá hợp lý, không còn cao như cách đây vài năm nữa. Bạn hãy lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ của một đơn vị mà bạn thấy uy tín và tin tưởng nhé.

Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.

Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NBS, sau khi bạn ký công chứng Văn bản thừa kế nhà đất, bạn chỉ cần ngồi nhà và đợi sổ đỏ – sổ hồng đã sang tên bạn.

BÁO GIÁ DỊCH VỤ

 

Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY

thu tuc nha dat Ha Noi

Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799

***Lưu ý: Với nhà, đất tại những địa phương khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng không gọi số Hotline trên mà hãy để lại câu hỏi dưới bài viết này hoặc liên hệ tại Đây

Sau khi sang tên sổ đỏ thừa kế xong thì bạn có thể thực hiện các giao dịch khác như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp..v..v..

Đó là toàn bộ quy trình và các bước để thực hiện thủ tục thừa kế KHÔNG CÓ DI CHÚC. Còn sau đây là những lưu ý với trường hợp thừa kế CÓ DI CHÚC.

♦ CÓ DI CHÚC ♦

Đối với trường hợp có di chúc các bước làm thủ tục thừa kế sẽ bắt đầu thực hiện từ BƯỚC 3 như trường hợp Không có di chúc Tuy nhiên, trước khi thực hiện thủ tục, bạn cần lưu ý xác định 2 vấn đề sau:

#1. Di chúc có hợp pháp hay không?

Việc di chúc như thế nào là hợp pháp được quy định khá rõ ràng ở trong Bộ luật dân sự 2015.

Tuy nhiên nếu có tranh chấp về việc di chúc hợp pháp hay không hợp pháp thì chỉ có Tòa án mới có quyền ra quyết định cuối cùng. Vậy nên, trường hợp này bạn cứ hiểu một cách đơn giản cho đỡ đau đầu, đó là: VPCC có đồng ý làm thủ tục thừa kế cho bạn theo Di chúc bạn cung cấp không?!.

Nếu VPCC đồng ý, bạn không cần băn khoăn về vấn đề này nữa. Nếu VPCC không đồng ý thì tùy từng trường hợp những người thừa kế có thể lựa chọn phương án khai nhận thừa kế theo pháp luật (không có di chúc) hoặc khởi kiện / yêu cầu Tòa án công nhận di chúc là hợp pháp.

#2. Có người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc hay không?

Người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc, bạn có thể hiểu một cách cơ bản đó là những người mà cho dù họ không có tên trong di chúc, không được người lập di chúc cho hưởng di sản nhưng họ vẫn được quyền hưởng một phần di sản của người lập di chúc,

Điều này được quy định tại Điều 644 Bộ luật dân sự 2015 (click để xem)

Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật dân sự 2015.

  • Tham khảo thêm: Những câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục thừa kế

Sau khi xác định được 2 vấn đề trên, bạn có thể bắt đầu làm thủ tục thừa kế từ Bước 3

Thực tế thì vấn đề thừa kế nhà đất, tài sản có những trường hợp tương đối phức tạp mà bạn khó có thể tự xác định được. Vì vậy, với bài viết này tôi mong rằng sẽ giúp cho bạn phần nào đó.

Nếu như sau khi đọc xong bài viết này, bạn vẫn còn có những vấn đề thắc mắc, bạn có thể gửi câu hỏi ở dưới bài viết hoặc có thể liên hệ riêng để được tư vấn.

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

4.7/5 - (19 bình chọn)
  • Share on Facebook
  • Tweet on Twitter
  • Share on LinkedIn

Bài viết liên quan

Án lệ số 34/2020/AL – Về quyền lập di chúc định đoạt giá trị bồi thường về đất trong trường hợp đất bị nhà nước thu hồi có bồi thường
Án lệ số 16/2017/AL – Về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là di sản thừa kế do một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng
thu tuc mua ban nha dat the chap ngan hang
Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng

Thẻ: thừa kế

thu tuc nha dat sang ten so do

Tác giả

Luật sư Dương Bích Ngọc (Ngọc Blue) – Sáng lập và quản trị Luật NBS.

Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, hiện đang làm việc thường xuyên tại Hà Nội.
Tôi là một người con quê gốc ở miền Trung. Tôi đặc biệt yêu mảnh đất và con người ở Huế, là quê ngoại của tôi.
Tôi cũng là Luật sư đặc biệt yêu thích Án lệ và luôn ưu tiên áp dụng án lệ phù hợp cho các vụ việc. Tôi thích đọc sách vào thời gian rảnh rỗi và chia sẻ những cuốn sách đã đọc trên trang Sách Hay của Luật NBS.
Thêm Thông tin về tác giả

Bài viết trước « Có nên mua bán bất động sản qua môi giới nhà đất?
Bài viết sau Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả »

Reader Interactions

Lưu ý khi bình luận:
> Hãy cung cấp địa chỉ email chính xác
> Vui lòng bình luận / đặt câu hỏi bằng tiếng Việt có dấu
> Cố gắng tìm nội dung bạn cần trên Luật NBS trước khi đặt câu hỏi
* Mọi bình luận bằng tiếng Việt không dấu chúng tôi sẽ không phản hồi

    Mời bạn gửi bình luận / câu hỏi Hủy

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  1. Chanh Lìu Khải

    04/02/2021 lúc 19:31

    Xin hỏi cha mẹ tôi đã mất, không có giấy đăng ký kết hôn, như vậy tôi có thể làm giấy thừa kế căn nhà mà cha tôi đứng tên mà không cần giấy đăng ký kết hôn không ạ?

    Trả lời
    • Ngoc Blue

      08/02/2021 lúc 11:17

      Phải có giấy tờ xác nhận thay thế đăng ký kết hôn bạn nhé

      Trả lời
      • Chanh Lìu Khải

        09/02/2021 lúc 20:57

        Và giấy tờ đó là gì, thực hiện như thế nào ạ?

      • Ngoc Blue

        17/02/2021 lúc 16:26

        Đó có thể là xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hoặc công văn cung cấp thông tin, giấy tờ nào thay thế sẽ phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể mà bạn hiện có, hồ sơ mà cơ quan nhà nước còn lưu giữ và văn phòng công chứng sẽ công chứng văn bản thừa kế cho bạn.

  2. Thái Chí Thiện

    26/01/2021 lúc 17:30

    Hiện tại, bà ngoại tôi đang có 10 lô đất, đã chia cho mẹ tôi 1 lô nhưng hiện tại tôi muốn làm sổ hồng vì tôi đã xây nhà xong rồi thì bây giờ tôi phải làm sao ?

    Trả lời
    • Ngoc Blue

      28/01/2021 lúc 11:30

      Bạn làm thủ tục tặng cho và tách thửa sau đó sang tên phần của mẹ bạn nhé

      Trả lời
  3. Nguyễn Thanh Tuấn

    22/01/2021 lúc 11:33

    Xin chào luật sư.
    Xin luật sư cho em hỏi. Nhà em có mình bố em là con trai và 5 cô con gái đã đi lấy chồng hết. Bố em có 3 con trai, em là cháu đích tôn ,sổ đỏ thì tên bà nội em. Bố em lại mới mất, vậy nay em muốn làm thủ tục thừa kế từ bà nội em có được không? Và thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp em

    Trả lời
    • Ngoc Blue

      22/01/2021 lúc 16:51

      Làm được bạn nhé, bạn sẽ nhận thừa kế phần của bố bạn được hưởng từ bà nội bạn. Thủ tục như tôi đã hướng dẫn trong bài viết nhé.

      Trả lời
  4. Hoàng hữu Hùng

    12/01/2021 lúc 23:58

    Tôi muốn mua một căn hộ của người đã chết . Có 3 con 1 trai 2 là con gái các anh chị đã có gia đình khi tôi mua thì cần phải làm thủ tục gì nhờ công ty luật tư ván hộ. Tôi xin cám ơn. Đt của tôi 0932380666

    Trả lời
    • Ngoc Blue

      14/01/2021 lúc 12:07

      Chúng tôi đã gửi email cho anh/chị nhé

      Trả lời
  5. Lehuong

    05/01/2021 lúc 23:50

    Thưa luật sư tư vấn giúp em . Giá đình ông nội có 3người con . Năm 1968 bà nội mất không để lại đi chúc. Đến năm 2001 thì bác cả lập biên bản bán đất ông nội có đầy đủ 3 người con ký cho chú út và ông nội ký. Thửa đất này chung của 2 ông bà . Sau đó ông không bán. Đến năm 2006 ông lại đổi ý bán lại cho chú út trong biên bản họp gia đình có nhắc việc bán đất cho chú út như thống nhất 2001. Vậy thưa luật sư cho em hỏi tại thời điểm bán chưa xác lập hàng thừa kế có phải vi phạm điều cấm không ah. Khi bà nội mất thì bố mẹ của bà cũng đã mất rồi.

    Trả lời
    • Ngoc Blue

      09/01/2021 lúc 12:18

      Nếu nhà đất là tài sản chung của ông bà bạn thì ông bạn chỉ có quyền định đoạt phần của ông bạn (nguyên tắc là 1/2 nhà đất), mà không vi phạm quy định của pháp luật. Còn phần của bà bạn sẽ chia thừa kế theo pháp luật.

      Trả lời
« Phản hồi cũ hơn
Phản hồi mới hơn »

Sidebar chính

Bạn cần tìm gì?

Liên hệ tư vấn

Bài viết mới

  • Khi nào bạn phải bồi hoàn chi phí đào tạo và học bổng?
  • Khi nào người lao động phải bồi thường, hoàn trả chi phí đào tạo
  • Chuyển người lao động làm việc khác cần lưu ý điều gì?
  • Sa thải và những quy định cần lưu ý
  • Xử lý kỷ luật lao động thế nào là đúng quy định?

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Án lệ Việt Nam

An le Viet Nam

Giới thiệu sách hay

Ebooks của Luật NBS

[Ebook miễn phí] Hộ khẩu – Luật Cư trú

[eBook] Ai cũng được có con – vấn đề pháp lý và thủ tục Mang thai hộ

An le Viet Nam

[Ebook miễn phí] Án lệ Việt Nam & Đề tài nghiên cứu Án lệ (2007)

Xem tất cả Ebooks

Footer

VỀ LUẬT NBS

Luat NBSLuật NBS tư vấn và cung cấp các phương pháp giải quyết vấn đề pháp lý một cách đơn giản phù hợp quy định và hướng dẫn chi tiết cách thực hiện từ Luật sư và các chuyên gia pháp luật uy tín.

Chúng tôi luôn hướng tới việc giúp bạn có thể hiểu và tự giải quyết vấn đề của mình trước khi cần đến sự hỗ trợ của Luật sư và các chuyên gia tư vấn.

Với phương châm: ĐƠN GIẢN LÀ TỐT NHẤT, Luật NBS luôn hướng đến các giải pháp đơn giản, hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho các khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

XEM THÊM VỀ CHÚNG TÔI

Phản hồi gần đây

  • Luật sư Ngọc Blue trong Viên chức nghỉ việc đơn phương – Khó hay dễ?
  • Thủy trong Viên chức nghỉ việc đơn phương – Khó hay dễ?
  • Luật sư Ngọc Blue trong Khởi kiện phải nộp bao nhiêu tiền án phí?
  • Phương Linh trong Khởi kiện phải nộp bao nhiêu tiền án phí?
  • Luật sư Ngọc Blue trong Chuyển người lao động làm việc khác cần lưu ý điều gì?
  • Nam trong Chuyển người lao động làm việc khác cần lưu ý điều gì?

Nhập nội dung cần tìm

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Bản quyền © 2016–2023 · Luật NBS · Dịch vụ Luật NBS · Liên hệ · Sử dụng theme Paradise và Host do WP Căn Bản cung cấp