---
title: "Tư vấn Hợp đồng thuê nhà (có mẫu Hợp đồng)"
description: "Luật sư tư vấn và hướng dẫn cách soạn Hợp đồng thuê nhà (có sổ đỏ & chưa có sổ đỏ). Những điều cần lưu ý & Mẫu hợp đồng thuê nhà kèm theo"
author: "LS Ngọc Blue"
date: "2021-11-17T01:44:12+00:00"
lastmod: "2022-08-12T09:53:37+00:00"
url: "https://luatnbs.com/tu-van-hop-dong-thue-nha/"
language: "vi"
type: "post"
image: "https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/11/Tu-van-hop-dong-thue-nha.png"
taxonomies: {"category":["Hợp đồng - Văn bản"],"post_tag":["hợp đồng thuê nhà"]}
---

# Tư vấn Hợp đồng thuê nhà (có mẫu Hợp đồng)

Hợp đồng thuê nhà là loại hợp đồng rất phổ biến và được ký kết khá nhiều tại Việt Nam do tính đa dạng về mục đích và thuận tiện về thủ tục. Việc cho thuê nhà cũng là một trong những hình thức đầu tư tiềm năng và khá an toàn nên được nhiều người lựa chọn.

![Tu van hop dong thue nha](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/11/Tu-van-hop-dong-thue-nha.png)

Tuy nhiên, việc cho thuê nhà nếu như không có một Hợp đồng chặt chẽ và đầy đủ thì cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro dẫn đến tranh chấp. Một số tranh chấp khi thuê nhà phổ biến như: sử dụng sai mục đích thuê, tăng giá tiền thuê, đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc nghiêm trọng hơn là không chịu trả nhà thuê, làm hỏng hoặc mất đồ đạc của chủ nhà …v…v…

Vì vậy bài viết hôm nay chúng tôi sẽ hướng dẫn và tư vấn cho bạn cách soạn Hợp đồng thuê nhà đầy đủ, chặt chẽ và hạn chế được các tranh chấp phát sinh.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

- [Hình thức Hợp đồng thuê nhà](#hinh-thuc-hop-dong-thue-nha)
  - [\*Lựa chọn hình thức nào cho Hợp đồng thuê nhà?\*](#lua-chon-hinh-thuc-nao-cho-hop-dong-thue-nha)
- [Nhà đất cho thuê đã có sổ đỏ](#nha-dat-cho-thue-da-co-so-do)
  - [A. Sổ đỏ có đầy đủ thông tin nhà đất đúng như hiện trạng](#a-so-do-co-day-du-thong-tin-nha-dat-dung-nhu-hien-trang)
  - [B. Sổ đỏ không có đầy đủ thông tin nhà đất như hiện trạng](#b-so-do-khong-co-day-du-thong-tin-nha-dat-nhu-hien-trang)
- [Nhà đất cho thuê chưa có sổ đỏ](#nha-dat-cho-thue-chua-co-so-do)
- [Nội dung Hợp đồng thuê nhà](#noi-dung-hop-dong-thue-nha)
- [Các điều khoản cơ bản:](#cac-dieu-khoan-co-ban)
- [Các điều khoản cần lưu ý:](#cac-dieu-khoan-can-luu-y)

Khi soạn Hợp đồng thuê nhà, có 2 vấn đề bạn cần quan tâm đó là hình thức và nội dung

#### **Hình thức Hợp đồng thuê nhà**

| **Theo quy định, Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, mà sẽ được công chứng nếu các bên có nhu cầu.** |
| --- |

*Có 4 hình thức lập hợp đồng thuê nhà mà bạn có thể lựa chọn được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về mức độ an toàn pháp lý như sau:*

#1: Mức độ An toàn thấp

Hợp đồng thuê nhà hai bên tự lập, tự ký

*Các bên tự lập Hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận, có thể mời hoặc không mời người làm chứng. Sau đó hai bên tự ký và giữ bản Hợp đồng của mình*

- Hợp đồng có thể không chặt chẽ và không dự kiến được các tình huống phát sinh
- Có thể có những điều khoản bất lợi cho một bên
- Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
- Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
- Có thể không được cơ quan thuế chấp nhận để kê khai thuế
- Khi có tranh chấp, có thể khó áp dụng hợp đồng để giải quyết
- Không tốn chi phí dịch vụ

*(Ấn vào để xem chi tiết)*

#2: Tương đối An toàn

Hợp đồng thuê nhà có sự tư vấn của luật sư, có người làm chứng

*Các bên thuê luật sư tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận, có thể mời người làm chứng. Luật sư hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ và giữ bản Hợp đồng của mình.*

- Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
- Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
- Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
- Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
- Có thể không được cơ quan thuế chấp nhận để kê khai thuế
- Khi có tranh chấp, có thể áp dụng các điều khoản hợp đồng để giải quyết
- Có chi phí dịch vụ cho luật sư

Dịch vụ của Luật NBS:

- **Tư vấn những nội dung cần lưu ý đối với từng yêu cầu cụ thể**
- **Tư vấn các phương án đàm phán, thương lượng để giao dịch thuận lợi và an toàn**
- **Kiểm tra đủ người ký đảm bảo an toàn giao dịch, hạn chế tranh cấp**
- **Yêu cầu điểm chỉ và kiểm tra đúng người nếu cần thiết**
- **Kiểm tra và xem đầy đủ giấy tờ bản chính**
- **Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn**

[![hotline tu van luat](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/06/hotline-Luat-NBS.png)](tel:0862819799)

*(Ấn vào để xem chi tiết)*

#3: An toàn

Lập Vi bằng thuê nhà

*Thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc ký kết hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận. Thừa phát lại hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ. Thừa phát lại ký, đóng dấu, trả Vi bằng cho các bên lưu giữ.*

- Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
- Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
- Cần đủ người ký và điểm chỉ
- Cần xem giấy tờ gốc, bản chính
- Có đăng ký vi bằng với Sở tư pháp cấp tỉnh, thành phố
- Có thể được cơ quan thuế chấp nhận để kê khai thuế
- Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Vi bằng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
- Có chi phí dịch vụ lập vi bằng

Dịch vụ của Luật NBS:

- **Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng**
- **Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2**
- **Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn**

[![hotline tu van luatnbs](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/06/hotline-Luat-NBS.png)](tel:0862819799)

*(Ấn vào để xem chi tiết)*

#4: Rất An toàn

Công chứng Hợp đồng thuê nhà

*Công chứng viên chứng nhận Hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận. Công chứng viên hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ. Công chứng viên ký, đóng dấu Văn phòng công chứng, trả Hợp đồng thuê nhà đã công chứng cho các bên lưu giữ.*

- Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
- Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
- Cần đủ người ký và điểm chỉ
- Cần đầy đủ giấy tờ gốc, bản chính được công chứng viên kiểm tra
- Chắc chắn được cơ quan thuế chấp nhận khai thuế
- Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Hợp đồng công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
- **Đăng ký trên hệ thống thông tin công chứng phạm vi toàn thành phố Hà Nội**
- Đảm bảo quyền lợi bên thuê khi chủ nhà muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà cho thuê (do đã được đăng ký trên hệ thống công chứng)
- Có chi phí dịch vụ công chứng

Dịch vụ của Luật NBS:

- **Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng**
- **Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2**
- **Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn**

[![hotline tu van hop dong luatnbs](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/06/hotline-Luat-NBS.png)](tel:0862819799)

*(Ấn vào để xem chi tiết)*

Bạn có thể thấy, hình thức Hợp đồng thuê nhà đơn giản thì sẽ ít an toàn và ít chi phí hơn, ngược lại nếu bạn muốn an toàn thì bạn sẽ cần giấy tờ thủ tục và chi phí nhiều hơn một chút.

| ![Hop dong thue nha Ha Noi](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2020/04/dat-coc-mua-ban-nha-dat-an-toan.jpg)**An toàn hơn không có nghĩa là sẽ không bao giờ phát sinh tranh chấp, mà có nghĩa là hạn chế được tối đa việc phát sinh tranh chấp.** **Và khi phát sinh tranh chấp thì bạn sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn và việc chứng minh dễ dàng và rõ ràng hơn.** |
| --- |

##### **\*Lựa chọn hình thức nào cho Hợp đồng thuê nhà?\***

Để biết cách soạn Hợp đồng thuê nhà theo hình thức nào, trước tiên bạn cần căn cứ vào tình trạng pháp lý của nhà cho thuê. Thông thường sẽ gồm các trường hợp sau:

#### Nhà đất cho thuê đã có sổ đỏ

Trường hợp này sẽ chia thành 2 tình trạng pháp lý:

##### **A. Sổ đỏ có đầy đủ thông tin nhà đất đúng như hiện trạng**

***Ví dụ: Nhà cho thuê có 3 tầng thì trong sổ đỏ có ghi nhận đầy đủ hiện trạng nhà 3 tầng***
 ***Hầu hết các Căn hộ chung cư cho thuê sẽ thuộc trường hợp này***

 Với trường hợp nhà cho thuê có sổ đỏ đầy đủ thông tin thì có rất nhiều phương án để lựa chọn, các phương án dưới đây được chúng tôi sắp xếp theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

- *#1: Công chứng Hợp đồng thuê nhà*
- *#2: Lập Vi bằng Hợp đồng thuê nhà*
- *#3: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng*
- *#4: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng*

##### **B. Sổ đỏ không có đầy đủ thông tin nhà đất như hiện trạng**

***Ví dụ: Nhà cho thuê có 3 tầng nhưng trên sổ đỏ chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất và các thông tin về thửa đất, hoặc có ghi nhận nhà nhưng chỉ là nhà 1 tầng.***

Với trường hợp nhà cho thuê có sổ đỏ không đủ thông tin thì có các phương án dưới đây được chúng tôi sắp xếp theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

- *#1: Công chứng Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hoặc thuê nhà:*
- *#2: Lập Vi bằng Hợp đồng thuê nhà*
- *#3: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng*
- *#4: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng*

> **Phương án #1:** Công chứng Hợp đồng chỉ có thể ghi nhận đúng thông tin trên sổ đỏ mà không ghi nhận được đúng hiện trạng nhà đất cho thuê. Các phương án còn lại đều có thể ghi nhận đúng hiện trạng. Tuy nhiên đánh giá mức độ an toàn pháp lý thì Phương án công chứng vẫn là phương án an toàn hơn cả.

[**Luật NBS**](http://luatnbs.com) sẽ căn cứ vào hồ sơ và yêu cầu thực tế để tư vấn cho bạn các phương án và văn bản hỗ trợ cho Hợp đồng thuê nhà công chứng trong trường hợp này

#### Nhà đất cho thuê chưa có sổ đỏ

Đối với nhà cho thuê chưa có sổ đỏ, nhưng có những giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu theo quy định, thì bạn có thể căn cứ vào những giấy tờ đó để lập hợp đồng thuê nhà. Tất nhiên, việc cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ sẽ có những rủi ro hơn.

Phương án có thể thực hiện theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

- #1: Lập Vi bằng Hợp đồng thuê nhà
- #2: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng
- #3: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng

Khi sử dụng dịch vụ của [**Luật NBS**](http://luatnbs.com), dựa trên các thông tin và giấy tờ mà bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những rủi ro và cách khắc phục, tư vấn nên làm theo hình thức nào an toàn, phù hợp và tiết kiệm nhất với điều kiện và yêu cầu của của bạn.

[![hotline tu van hop dong thue nha luatnbs](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/06/hotline-Luat-NBS.png)](tel:0862819799)

#### **Nội dung Hợp đồng thuê nhà**

#### ****Các điều khoản cơ bản:****

*Hợp đồng thuê nhà gồm các điều khoản cơ bản sau:*

1. **Thông tin cá nhân của bên thuê và bên cho thuê**
2. **Thông tin nhà cho thuê theo sổ đỏ hoặc theo thực tế hiện trạng**
3. **Mục đích thuê nhà và Thời hạn thuê nhà**
4. **Giá thuê nhà, phương thức thanh toán và đặt cọc**
5. **Việc bàn giao nhà cho thuê và các thiết bị, nội thất (nếu có)**
6. **Nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí và điều khoản phạt, bồi thường thiệt hại (nếu có)**
7. **Phương thức giải quyết tranh chấp và Điều khoản bất khả kháng**
8. **Quyền, nghĩa vụ, Cam đoan của các bên và các điều khoản chung khác.**

#### **Các điều khoản cần lưu ý:**

Nói chung đã là hợp đồng thì điều khoản nào bạn cũng cần quan tâm. Tuy nhiên có 1 số điều khoản bạn cần lưu ý đọc kỹ hơn.

*Đối với Hợp đồng thuê nhà thì đó là các điều khoản sau:*

1. **Thông tin nhà cho thuê theo sổ đỏ hoặc theo thực tế hiện trạng:**Kiểm tra các thông tin về nhà cho thuê đã đúng với sổ đỏ hoặc hiện trang hay chưa (tùy vào hình thức bạn lựa chọn)
2. **Mục đích thuê nhà và Thời hạn thuê nhà:**Kiểm tra mục đích và thời hạn thuê đã đúng như 2 bên thỏa thuận chưa
3. **Giá thuê nhà, phương thức thanh toán và đặt cọc:**Kiểm tra giá thuê nhà, các kỳ thanh toán và tiền đặt cọc đã đúng như 2 bên thỏa thuận chưa
4. **Các thiết bị và nội thất đi kèm (nếu có):** Kiểm tra danh sách thiết bị đi kèm và hiện trạng trước khi nhận bàn giao.
5. **Quyền và nghĩa vụ của các bên:**Kiểm tra các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, những việc được và không được làm và mức phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại (nếu có)

**Tham khảo thêm:**

- **[Hướng dẫn cách kiểm tra giấy tờ trong nhà bạn](https://luatnbs.com/hay-kiem-tra-toan-bo-ho-so-giay-to-trong-nha-ban/)**
- **[Tư vấn Hợp đồng mua bán nhà đất có sổ đỏ (có mẫu kèm theo)](https://luatnbs.com/tu-van-hop-dong-mua-ban-nha-dat-co-so-do/#cac-dieu-khoan-can-luu-y)**

Nếu bạn thấy rằng đã hiểu hết hợp đồng và nội dung Hợp đồng đã đúng với yêu cầu của bạn thì bạn có thể ký kết Hợp đồng.

Nếu bạn thấy rằng có những điều khoản trong Hợp đồng mà bạn chưa hiểu hoặc nội dung chưa phù hợp thì tùy vào hình thức hợp đồng bạn lựa chọn mà bạn có thể yêu cầu:

- **Luật sư / Công chứng viên / Thừa phát lại giải thích và sửa hợp đồng cho bạn**
- **Hai bên tự thương lượng và tự sửa Hợp đồng**

| **Khi sử dụng dịch vụ của [Luật NBS](http://luatnbs.com), chúng tôi sẽ tư vấn toàn bộ cho bạn:** - Các nội dung cụ thể của hợp đồng, tư vấn các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn; - Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên, phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh; - Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…) trong trường hợp không thể bổ sung vào Hợp đồng công chứng; - Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng; - Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong toàn bộ thời gian thuê nhà / Hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực; - Tư vấn quá trình thanh lý hợp đồng thuê nhà [**XEM CHI TIẾT & BÁO GIÁ**](https://luatnbs.com/dich-vu-tu-van-soan-hop-dong/) [![hotline tu van hop dong luatnbs](https://luatnbs.com/wp-content/uploads/2021/06/hotline-Luat-NBS.png)](tel:0862819799) |
| --- |

Luật NBS tặng bạn Mẫu Hợp đồng thuê nhà cơ bản để bạn tham khảo:

[TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ ĐẤT](https://docs.google.com/document/d/1HHPNA5vpMj-xBi6WiOkQMeTNOuSU4joo/edit?usp=sharing&ouid=115970961266855817594&rtpof=true&sd=true)

> ***\* Lưu ý:** **Đây chỉ là mẫu tham khảo cơ bản, KHÔNG phải là mẫu có thể áp dụng cho tất cả các trường hợp thuê nhà.***

Quy định pháp luật tham khảo (click để xem)

- **Điều 472 đến Điều 482** – [Bộ luật dân sự ngày 24/11/2015 (có hiệu lực từ 01/01/2017)](https://vanbanphapluat.co/bo-luat-dan-su-2015)
- **Điều 129 đến Điều 133** – [Luật Nhà ở ngày 25/11/2014 (có hiệu lực từ 01/7/2015)](https://vanbanphapluat.co/luat-nha-o-2014)

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến Hợp đồng thuê nhà đất. Nếu có thắc mắc hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc [**liên hệ riêng**](https://luatnbs.com/ve-chung-toi/lien-he-tu-van-phap-luat/) với chúng tôi để được tư vấn.

*Bạn cũng có thể* *ấn nút “Theo dõi”* *để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.*