Cách kiểm tra nợ tiền sử dụng đất và thủ tục nộp tiền

Khi bạn tìm hiểu về nhà đất mua bán, kiểm tra các loại giấy tờ nhà đất, sổ đỏ thì bạn có bao giờ quan tâm hay tìm hiểu xem nhà đất, sổ đỏ đó có ghi nợ tiền sử dụng đất hay các khoản tiền khác không?

Đối với một thửa đất hay căn nhà, ngoài thông tin chủ nhà đất, địa chỉ, diện tích, sơ đồ… thì thông tin về việc nợ tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ thuế, tài chính khác cũng rất quan trọng. Bởi vì nhiều khi số tiền mà nhà đất đó còn nợ cũng nhiều gần bằng số tiền mà bạn định mua bán.

Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách để kiểm tra nhà đất còn nợ tiền sử dụng đất hay các khoản thuế, nghĩa vụ tài chính khác hay không. Đồng thời chúng tôi cũng hướng dẫn cho bạn cách làm thủ tục thanh toán khoản nợ này.

Trước đây, có một giai đoạn pháp luật quy định cho phép người dân sử dụng đất được nhận sổ đỏ và được ghi nợ một số nghĩa vụ tài chính như: nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà, đất, thuế chuyển quyền…

Nếu nhà đất đã có sổ đỏ thì việc ghi nợ tiền sử dụng đất và các khoản tiền khác thường được ghi ngay trên sổ đỏ. Có nhiều người khi nhận sổ đỏ từ cơ quan nhà nước đã không kiểm tra thông tin này mà chỉ đem sổ đỏ về nhà cất luôn, coi như yên tâm nhà đất của mình đã có sổ đỏ rồi. Đến khi đem ra giao dịch mua bán mới biết.

Hiện nay đã không còn chính sách nợ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà đất, bạn cứ phải nộp hết các khoản nợ đã, rồi muốn làm gì thì làm.

Các khoản nợ tiền sử dụng đất phổ biến

Chúng tôi sử dụng cụm từ trên để cho bạn dễ hình dung, còn thực ra là chưa chính xác ngôn ngữ pháp lý. Thông thường người sử dụng đất thường còn nợ các nghĩa vụ tài chính phổ biến sau đây:

Nhìn vào công thức tính nêu trên, bạn cũng có thể thấy được số tiền sử dụng đất phải nộp thường sẽ khá nhiều.

Ví dụ: Sổ đỏ bạn có 50m2 đất ở, giá đất cho UBND ban hành tại vị trí đất nhà bạn là 5.000.000 đ/1m2, tỷ lệ nộp 100%, như vậy, số tiền sử dụng đất bạn phải nộp sẽ là:

50m2 x 5.000.000 đ = 250.000.000 đ

Như vậy theo quy luật thị trường hiện nay thì bạn càng để lâu không nộp tiền sử dụng đất thì số tiền đó sẽ càng tăng lên. Vì vậy, nếu bạn chưa nộp thì nên tính tương đối số tiền sẽ phải nộp là bao nhiêu, hoặc nhờ bên cơ quan thuế, cán bộ địa chính phường tính hộ (nếu họ thiện chí). Sau đó bạn có thể cân nhắc tùy theo hoàn cảnh và điều kiện tài chính để lựa chọn là nộp tiền sử dụng đất hay chưa và nộp vào thời điểm nào.

Tất nhiên khoản nợ tiền sử dụng đất nếu bạn chưa nộp thì vẫn được ở bình thường, không sao cả

Nhà đất còn nợ các khoản tiền nêu trên sẽ bị hạn chế không được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp…. cho đến khi đã nộp đầy đủ. Ngoài ra nếu như nhà, đất dó thuộc trường hợp bị quy hoạch và phải giải phóng mặt bằng thì số tiền đền bù cũng sẽ phải trừ đi nghĩa vụ tài chính còn chưa nộp trước, còn lại bao nhiêu thì mới là số tiền đền bù của bạn.

Vậy nên nếu có điều kiện thì tôi vẫn khuyên các khách hàng nên đi kê khai và nộp các khoản nợ tiền sử dụng đất ngay khi có thể.

Cách kiểm tra nợ tiền sử dụng đất

Đó là một số cách bạn có thể áp dụng đối với nhà đất chưa có sổ đỏ để biết được nhà đất đó có còn nợ tiền sử dụng đất hoặc các khoản thuế, phí khác.

Phần ghi nợ tiền sử dụng đất và các khoản thuế phí khác thường được ghi ở trang cuối cùng (bìa số 4) của sổ đỏ, tương tự như sổ đỏ này:

Đối với những nhà đất có ghi nợ tiền trên sổ đỏ thì thường sẽ được cấp kèm theo 1 Quyết định ghi rõ là nợ tiền gì và nộp bao nhiêu %, tương tự như thế này:

Đơn giản vậy thôi!

Thủ tục nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế phí còn nợ

Thủ tục nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế phí còn ghi nợ khá đơn giản, các giấy tờ có thể khác nhau không nhiều tùy từng địa phương. Nhưng về cơ bản sẽ gồm các bước sau:

Như vậy, chúng tôi đã hướng dẫn bạn cách kiểm tra việc nợ tiền sử dụng đất, các loại thuế, lệ phí trước bạ nhà đất và hướng dẫn bạn các bước để nộp các khoản tiền còn ghi nợ nêu trên.

Khi bạn hoàn thành 3 bước trên có nghĩa là bạn đã thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất và các khoản thuế, lệ phí nhà, đất còn nợ. Nhà đất của bạn đã có thể tham gia tất cả các giao dịch mua bán, cho tặng, thế chấp… theo quy định của pháp luật.

Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn.

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.