• TRANG CHỦ
  • LUẬT SƯ TƯ VẤN
    • Hợp đồng – Văn bản
    • Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ
    • Quản trị Doanh nghiệp – Lao động
    • Hôn nhân Gia đình & Tài sản vợ chồng
    • Khởi kiện và Án phí
    • Hộ khẩu & Cư trú
  • DỊCH VỤ LUẬT NBS
    • Tư vấn Hợp đồng và Văn bản
    • Thủ tục nhà đất sổ đỏ
    • Thủ tục ly hôn
    • Tư vấn pháp luật miễn phí
    • Tư vấn pháp luật trực tuyến (online)
    • Tất cả Dịch vụ Luật NBS
  • ÁN LỆ
    • Danh mục Án lệ Việt Nam
    • Án lệ Việt Nam
    • Đề tài NCKH Án lệ 2007
  • E-BOOKs
  • SÁCH HAY
  • @ VỀ LUẬT NBS
    • Giới thiệu Luật NBS
    • Thông tin & Thông báo

Luật NBS

Luật sư tư vấn Hợp đồng, thủ tục nhà đất, sang tên sổ đỏ

Dịch vụ soạn hợp đồng
Trang chủ » Pháp lý - Luật sư » Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ » Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng

Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng

Luật sư Ngọc Blue 23/05/2023 Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ 0 Bình luận

Mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng là một hình thức mua bán tương đối đặc biệt hơn so với thủ tục mua bán nhà đất thông thường mà chúng tôi đã hướng dẫn trên trang web Luật NBS.

thu tuc mua ban nha dat the chap ngan hang

Có thể nhiều người cho rằng việc mua nhà đất đang thế chấp thường sẽ mang lại nhiều rủi ro hơn so với mua bán nhà đất thông thường. Điều này đúng, tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể khắc phục được những rủi ro này bằng việc thực hiện một số quy trình, thủ tục “đặc biệt” hơn so với thủ tục thông thường.

Bài viết này của chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn một số quy trình và cách làm khi bạn có ý định mua bán nhà đất đang thế c ngân hàng.

Đây cũng là bài viết theo yêu cầu của một bạn độc giả gửi cho Luật NBS

MỤC LỤC BÀI VIẾT

  • NHÀ ĐẤT THẾ CHẤP ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ
  • TRƯỜNG HỢP 1: Người mua không cần vay tiền ngân hàng
  • TRƯỜNG HỢP 2: Người mua cần vay tiền ngân hàng
  • TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT: Nhà đất không thế chấp nhưng người mua nhà vẫn cần vay ngân hàng
  • NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ – CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN

Trước tiên, cần nói rõ rằng: bài viết này là hướng dẫn đối với nhà đất có SỔ ĐỎ hoặc HỢP ĐỒNG MUA BÁN đang thế chấp NGÂN HÀNG, còn đối với những nhà đất, sổ đỏ thế chấp ở những nơi khác không phải ngân hàng thì cần phải điều chỉnh phương án cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể

Việc mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng có các trường hợp phổ biến sau:

NHÀ ĐẤT THẾ CHẤP ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

Nhà đất đã có sổ đỏ, hiện chủ nhà đang thế chấp nhà đất – sổ đỏ tại ngân hàng, chủ nhà muốn bán nhà đất để trả nợ ngân hàng và lấy tiền về.

TRƯỜNG HỢP 1: Người mua không cần vay tiền ngân hàng

Mô tả tình huống:

Người mua có đủ tiền để mua toàn bộ nhà đất đang thế chấp, không cần vay ngân hàng.

Quy trình thủ tục thực hiện:

Với trường hợp này, quy trình cơ bản thông thường sẽ là:

  • Người mua nộp tiền cho ngân hàng và làm thủ tục tất toán lấy sổ đỏ từ ngân hàng
  • Làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai
  • Ký và công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng
  • Làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Rủi ro phát sinh:

Trường hợp này người mua thường sẽ có nhiều rủi ro hơn do sau khi tất toán khoản vay và lấy sổ đỏ thì sẽ phải cần thêm thời gian từ 3-5 ngày để làm thủ tục giải chấp tại cơ quan nhà nước.

Vì vậy, rủi ro người mua có thể gặp phải là: sau khi người bán làm xong thủ tục giải chấp, vì một lý do nào đó mà người bán không đồng ý ký hợp đồng công chứng bán nhà đất nữa. Mặc dù người mua đã phải trả toàn bộ số tiền vay ngân hàng của người bán.

Phương án khắc phục và giải quyết:

Tùy từng trường hợp mà bạn có thể lựa chọn một trong các phương án sau:

  • Hai bên ký Hợp đồng đặt cọc có công chứng: Số tiền đặt cọc là số tiền mà người mua sẽ trả ngân hàng để tất toán lấy sổ đỏ cho người bán.

Mức độ an toàn: Sau khi công chứng, hợp đồng đặt cọc sẽ được đưa thông tin lên hệ thống công chứng của toàn tỉnh, thành phố. Người bán sẽ không thể bán cho ai khác qua công chứng khi chưa hủy giao dịch đặt cọc này.

Hạn chế tồn tại: Một số tỉnh, thành phố chưa có hệ thống thông tin công chứng liên thông thì sẽ khó khăn hơn trong việc kiểm soát giao dịch. Sẽ có những VPCC không đồng ý công chứng giao dịch đặt cọc khi sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng

  • Hai bên ký Hợp đồng hứa mua / hứa bán hoặc Văn bản cam kết mua bán có công chứng: Tương tự như Hợp đồng đặt cọc về độ an toàn và hạn chế, chỉ khác về nội dung văn bản.
  • Lập vi bằng (chỉ lập khi không thể công chứng): Phương án này chỉ thực hiện khi bạn không thể tìm được văn phòng công chứng nào đồng ý công chứng 1 trong 2 loại văn bản nêu trên. Vi bằng được đăng ký tại sở tư pháp tỉnh, thành phố và được coi là chứng cứ khá chắc chắn tại tòa án. Tuy nhiên, vi bằng chưa có hệ thống thông tin liên thông như công chứng nên mức độ ngăn chặn rủi ro thấp hơn.
lưu ý nhà đất thế chấpLưu ý: Không chỉ cần xóa thế chấp trên sổ đỏ mà bạn còn cần xóa thế chấp trên hệ thống công chứng trước khi thực hiện các giao dịch mua bán.

Việc này bạn nên thực hiện ngay khi hoàn thành thủ tục tất toán tại ngân hàng. Cách thực hiện rất đơn giản, bạn chỉ cần gửi công văn giải chấp của ngân hàng đến Văn phòng công chứng đã ký công chứng Hợp đồng thế chấp là được

TRƯỜNG HỢP 2: Người mua cần vay tiền ngân hàng

Mô tả tình huống:

Người mua không có đủ tiền để mua toàn bộ nhà đất đang thế chấp, và cần vay ngân hàng A một phần để trả tiền mua nhà.

Ngân hàng A cho bên mua vay là ngân hàng đang nhận thế chấp sổ đỏ của bên Bán

Quy trình thủ tục thực hiện:

Với trường hợp này, quy trình cơ bản thông thường sẽ là:

  • Hai bên ký một loại Hợp đồng / văn bản thể hiện việc sẽ mua bán nhà đất. Loại văn bản, hợp đồng sẽ được xác định theo yêu cầu của Ngân hàng A.
  • Ngân hàng A căn cứ Hợp đồng, văn bản nêu trên để giải ngân khoản tiền cho Bên mua vay
  • Số tiền giải ngân được chuyển vào tài khoản phong tỏa của bên bán tại ngân hàng A, điều kiện mở phong tỏa thường là khi hai bên hoàn thành việc ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Thường sẽ có thêm văn bản cam kết giữa 3 bên để đảm bảo an toàn cho giao dịch.
  • Bên bán làm thủ tục tất toán số tiền vay tại Ngân hàng A và lấy sổ đỏ
  • Làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai
  • Ký và công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng
  • Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
  • Mở phong tỏa tài khoản để Bên bán nhận tiền
  • Bên mua làm thủ tục thế chấp sổ đỏ mới

Rủi ro phát sinh:

Trường hợp này mức độ rủi ro sẽ phụ thuộc vào số tiền người bán đang nợ ngân hàng và số tiền người mua cần vay ngân hàng.

Rủi ro phát sinh có thể là khi người bán làm xong thủ tục giải chấp, vì một lý do nào đó mà họ không đồng ý ký hợp đồng công chứng bán nhà đất người mua. Tuy nhiên, vì trường hợp này người mua vay ngân hàng và áp dụng tài khoản phong tỏa nên mức độ rủi ro được giảm đi đáng kể bởi vì người bán sẽ chưa nhận được tiền nếu chưa ký công chứng hợp đồng mua bán (điều kiện mở phong tỏa)

Phương án khắc phục và giải quyết:

Bạn có thể áp dụng các phương án tương tự như trường hợp 1 tùy thuộc vào thực tế số tiền vay / nợ của mỗi bên.

tu van thu tuc nha dat so do the chap

TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT: Nhà đất không thế chấp nhưng người mua nhà vẫn cần vay ngân hàng

Trường hợp này bạn vẫn có thể áp dụng các phương pháp “tài khoản phong tỏa” nêu trên để đảm bảo an toàn giao dịch cho cả 2 bên.

NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ – CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN

Đây là trường hợp phổ biến đối với nhà đất thuộc các dự án hay các căn hộ chung cư chưa được cấp sổ đỏ. Đối với nhà đất thuộc loại này tuy chưa có sổ đỏ nhưng đã có Hợp đồng mua bán hợp pháp thì người bán vẫn có quyền thế chấp ngân hàng bằng Hợp đồng mua bán, và vẫn có đầy đủ quyền để bán hợp pháp.

Bạn có thể tham khảo quy trình mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại các bài viết của chúng tôi:

  • 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn
  • Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư

Các phương pháp thực hiện việc mua bán nhà đất đang thế chấp Hợp đồng mua bán thì về bản chất cũng tương tự như nhà đất đã có sổ đỏ, chỉ khác về tên gọi của các văn bản. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể áp dụng các phương pháp chúng tôi đã nêu trên để thực hiện đối với trường hợp nhà đất đang thế chấp bằng Hợp đồng mua bán.

Trên đây là hướng dẫn của luật sư Luật NBS đối với các trường hợp phổ biến khi mua bán nhà đất thế chấp. Chúng tôi thường sẽ tư vấn và xác định phương án tương ứng với từng hồ sơ và trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, nếu trường hợp của bạn đơn giản, không có phát sinh phức tạp thì bạn hoàn toàn có thể tự áp dụng các hướng dẫn của chúng tôi trong bài viết này để giao dịch một cách an toàn và thuận lợi.

Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp.

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email hoặc chia sẻ những cuốn sách hay với chúng tôi tại Đây

5/5 - (1 bình chọn)
  • Share on Facebook
  • Tweet on Twitter
  • Share on LinkedIn

Có thể bạn quan tâm:

huong dan thu tuc sang ten so do
Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ
6 buoc thu tuc mua ban nha dat an toan Ha Noi
6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
dat coc mua ban nha dat
Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả

Thẻ: mua bán đất thế chấp/ mua bán nhà thế chấp/ sổ đỏ thế chấp

thu tuc nha dat sang ten so do

Tác giả

Luật sư Dương Bích Ngọc (Ngọc Blue) – Sáng lập và quản trị Luật NBS.

Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, hiện đang làm việc thường xuyên tại Hà Nội.
Tôi là một người con quê gốc ở miền Trung. Tôi đặc biệt yêu mảnh đất và con người ở Huế, là quê ngoại của tôi.
Tôi cũng là Luật sư đặc biệt yêu thích Án lệ và luôn ưu tiên áp dụng án lệ phù hợp cho các vụ việc. Tôi thích đọc sách vào thời gian rảnh rỗi và chia sẻ những cuốn sách đã đọc trên trang Sách Hay của Luật NBS.
Thêm Thông tin về tác giả

Bài viết trước « Điều kiện tuyển dụng lao động chưa thành niên
Bài viết sau Viên chức nghỉ việc đơn phương – Khó hay dễ? »

Reader Interactions

Lưu ý khi bình luận:
> Hãy cung cấp địa chỉ email chính xác
> Vui lòng bình luận / đặt câu hỏi bằng tiếng Việt có dấu
> Cố gắng tìm nội dung bạn cần trên Luật NBS trước khi đặt câu hỏi
* Mọi bình luận bằng tiếng Việt không dấu chúng tôi sẽ không phản hồi

Mời bạn gửi bình luận / câu hỏi Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Sidebar chính

Bạn cần tìm gì?

Liên hệ tư vấn

Bài viết mới

  • Tra cứu bản án và án lệ Việt Nam online
  • Án phí hình sự và những quy định cần biết
  • Cán bộ, công chức, viên chức đền bù chi phí đào tạo khi nào?
  • Khi nào bạn phải bồi hoàn chi phí đào tạo và học bổng?
  • Khi nào người lao động phải bồi thường, hoàn trả chi phí đào tạo

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Án lệ Việt Nam

An le Viet Nam

Giới thiệu sách hay

Ebooks của Luật NBS

[Ebook miễn phí] Hộ khẩu – Luật Cư trú

[eBook] Ai cũng được có con – vấn đề pháp lý và thủ tục Mang thai hộ

An le Viet Nam

[Ebook miễn phí] Án lệ Việt Nam & Đề tài nghiên cứu Án lệ (2007)

Xem tất cả Ebooks

Footer

VỀ LUẬT NBS

Luat NBSLuật NBS tư vấn và cung cấp các phương pháp giải quyết vấn đề pháp lý một cách đơn giản phù hợp quy định và hướng dẫn chi tiết cách thực hiện từ Luật sư và các chuyên gia pháp luật uy tín.

Chúng tôi luôn hướng tới việc giúp bạn có thể hiểu và tự giải quyết vấn đề của mình trước khi cần đến sự hỗ trợ của Luật sư và các chuyên gia tư vấn.

Với phương châm: ĐƠN GIẢN LÀ TỐT NHẤT, Luật NBS luôn hướng đến các giải pháp đơn giản, hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho các khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

XEM THÊM VỀ CHÚNG TÔI

Phản hồi gần đây

  • Luật sư Ngọc Blue trong Các bước làm thủ tục thừa kế nhà đất đã có sổ đỏ
  • Thanhdam trong Các bước làm thủ tục thừa kế nhà đất đã có sổ đỏ
  • Nguyễn Trọng Tân trong Chuyển người lao động làm việc khác cần lưu ý điều gì?
  • Luật sư Ngọc Blue trong [Đang cập nhật] Khởi kiện phải nộp án phí dân sự như thế nào?
  • Luật sư Ngọc Blue trong 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
  • Hùng trong 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn

Nhập nội dung cần tìm

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Bản quyền © 2016–2023 · Luật NBS · Dịch vụ Luật NBS · Liên hệ · Sử dụng theme Paradise và Host do WP Căn Bản cung cấp