Khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, để có thể sang tên sổ đỏ cho người mua thì hai bên mua bán buộc phải có Hợp đồng mua bán đã công chứng.
Tâm lý chung của hai bên mua bán là Hợp đồng đã theo mẫu rồi và khá yên tâm khi việc mua bán nhà đất đã có Hợp đồng công chứng.
Tuy nhiên, nội dung và các điều khoản trong Hợp đồng mua bán công chứng cũng rất quan trọng và có thể sửa đổi trong phạm vi cho phép. Và khi mua bán nhà đất thì bạn cũng nên hiểu rõ nội dung Hợp đồng.
Vì vậy, bài viết hôm nay chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn các vấn đề liên quan đến Hợp đồng mua bán nhà đất đã có sổ đỏ.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
Mục đích và Quy định của Hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất có 2 mục đích cơ bản sau:
- Ghi nhận thỏa thuận mua bán nhà đất của các bên bằng văn bản
- Là căn cứ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền
Hợp đồng nhà đất được công nhận và sang tên khi:
- Được công chứng hợp pháp.
- Theo mẫu và nội dung đầy đủ đúng quy định
Hình thức và Kết cấu của Hợp đồng
Khi mua bán nhà đất qua công chứng, bạn có thể yên tâm vì Hợp đồng sẽ do Văn phòng công chứng soạn thảo và chứng nhận cho bạn theo mẫu quy định.
Các Văn phòng công chứng đều biết nên soạn Hợp đồng như thế nào là hợp pháp và có thể giúp cho bạn sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi.
Mỗi Văn phòng công chứng sẽ có mẫu Hợp đồng riêng nhưng về cơ bản là không có khác biệt lớn, có thể chỉ khác về câu chữ hoặc chi tiết nhỏ.
Kết cấu của Hợp đồng công chứng sẽ bao gồm: Hợp đồng + Lời chứng của công chứng viên
Các điều khoản cơ bản
- Thông tin cá nhân của bên mua và bên bán
- Thông tin nhà đất mua bán theo sổ đỏ
- Giá mua bán và Phương thức thanh toán
- Giao nhận và sang tên sổ đỏ
- Nghĩa vụ nộp thuế và phí
- Cam đoan của các bên và các điều khoản chung khác.
Bạn sẽ không yêu cầu chỉnh sửa được quá nhiều trong Hợp đồng công chứng. Nhưng nói chung khi đặt bút ký vào bất cứ giấy tờ hay văn bản nào thì bạn cũng cần phải đọc kỹ các điều khoản trong Hợp đồng. Ngay cả khi bạn đã mua bán nhà đất quá nhiều lần và đã quen với Hợp đồng công chứng rồi, thì bạn vẫn nên đọc trước khi đặt bút ký.
Các điều khoản cần lưu ý
- Thông tin cá nhân: Kiểm tra thông tin của bản thân mình trong Hợp đồng đã đúng và đầy đủ chưa. Nếu có sai sót cần báo ngay với văn phòng công chứng để sửa lại.
- Thông tin nhà đất trên sổ đỏ: Kiểm tra thông tin nhà đất đã đúng với sổ đỏ mua bán chưa, và có đúng là nhà đất mà mình mua bán hay không.
- Giá mua bán: Kiểm tra giá mua bán nhà đất ghi trong Hợp đồng, giá mua bán này sẽ là căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí nhà đất khác (nếu có)
- Ai nộp thuế phí & đi làm thủ tục: Trước khi công chứng, nhân viên soạn thảo hợp đồng sẽ hỏi bạn các bên thỏa thuận như thế nào để ghi vào hợp đồng.
Tham khảo thêm:
- 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
- Cách tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước
Nếu bạn thấy rằng đã hiểu hết hợp đồng và nội dung Hợp đồng đã đúng với yêu cầu của bạn thì bạn có thể ký kết Hợp đồng.
Nếu bạn thấy rằng có những điều khoản trong Hợp đồng mà bạn chưa hiểu hoặc nội dung chưa phù hợp thì bạn có thể yêu cầu VPCC sửa đổi bổ sung hợp đồng tùy từng trường hợp và yêu cầu cụ thể của mỗi bên
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, chúng tôi sẽ tư vấn toàn bộ cho bạn:
|
* Lưu ý: Đây chỉ là mẫu tham khảo cơ bản, không phải là mẫu áp dụng bắt buộc. Mỗi VPCC sẽ có những sửa đổi khác nhau dựa trên mẫu cơ bản này.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến Hợp đồng mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Nếu có thắc mắc hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn.
Nếu bạn yêu thích đọc sách, bạn có thể chia sẻ, bình luận những cuốn Sách Hay với chúng tôi tại ĐÂY
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
> Hãy cung cấp địa chỉ email chính xác
> Vui lòng bình luận / đặt câu hỏi bằng tiếng Việt có dấu
> Cố gắng tìm nội dung bạn cần trên Luật NBS trước khi đặt câu hỏi
* Mọi bình luận bằng tiếng Việt không dấu chúng tôi sẽ không phản hồi