Tư vấn Hợp đồng thuê nhà (có mẫu Hợp đồng)

Hợp đồng thuê nhà là loại hợp đồng rất phổ biến và được ký kết khá nhiều tại Việt Nam do tính đa dạng về mục đích và thuận tiện về thủ tục. Việc cho thuê nhà cũng là một trong những hình thức đầu tư tiềm năng và khá an toàn nên được nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, việc cho thuê nhà nếu như không có một Hợp đồng chặt chẽ và đầy đủ thì cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro dẫn đến tranh chấp. Một số tranh chấp khi thuê nhà phổ biến như: sử dụng sai mục đích thuê, tăng giá tiền thuê, đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc nghiêm trọng hơn là không chịu trả nhà thuê, làm hỏng hoặc mất đồ đạc của chủ nhà …v…v…

Vì vậy bài viết hôm nay chúng tôi sẽ hướng dẫn và tư vấn cho bạn cách soạn Hợp đồng thuê nhà đầy đủ, chặt chẽ và hạn chế được các tranh chấp phát sinh.

Khi soạn Hợp đồng thuê nhà, có 2 vấn đề bạn cần quan tâm đó là hình thức và nội dung

Hình thức Hợp đồng thuê nhà

Theo quy định, Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, mà sẽ được công chứng nếu các bên có nhu cầu.

Có 4 hình thức lập hợp đồng thuê nhà mà bạn có thể lựa chọn được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về mức độ an toàn pháp lý như sau:

Bạn có thể thấy, hình thức Hợp đồng thuê nhà đơn giản thì sẽ ít an toàn và ít chi phí hơn, ngược lại nếu bạn muốn an toàn thì bạn sẽ cần giấy tờ thủ tục và chi phí nhiều hơn một chút.

An toàn hơn không có nghĩa là sẽ không bao giờ phát sinh tranh chấp, mà có nghĩa là hạn chế được tối đa việc phát sinh tranh chấp. Và khi phát sinh tranh chấp thì bạn sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn và việc chứng minh dễ dàng và rõ ràng hơn.

*Lựa chọn hình thức nào cho Hợp đồng thuê nhà?*

Để biết cách soạn Hợp đồng thuê nhà theo hình thức nào, trước tiên bạn cần căn cứ vào tình trạng pháp lý của nhà cho thuê. Thông thường sẽ gồm các trường hợp sau:

Nhà đất cho thuê đã có sổ đỏ

Trường hợp này sẽ chia thành 2 tình trạng pháp lý:

A. Sổ đỏ có đầy đủ thông tin nhà đất đúng như hiện trạng

Với trường hợp nhà cho thuê có sổ đỏ đầy đủ thông tin thì có rất nhiều phương án để lựa chọn, các phương án dưới đây được chúng tôi sắp xếp theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

B. Sổ đỏ không có đầy đủ thông tin nhà đất như hiện trạng

Với trường hợp nhà cho thuê có sổ đỏ không đủ thông tin thì có các phương án dưới đây được chúng tôi sắp xếp theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

Phương án #1: Công chứng Hợp đồng chỉ có thể ghi nhận đúng thông tin trên sổ đỏ mà không ghi nhận được đúng hiện trạng nhà đất cho thuê. Các phương án còn lại đều có thể ghi nhận đúng hiện trạng. Tuy nhiên đánh giá mức độ an toàn pháp lý thì Phương án công chứng vẫn là phương án an toàn hơn cả.

Luật NBS sẽ căn cứ vào hồ sơ và yêu cầu thực tế để tư vấn cho bạn các phương án và văn bản hỗ trợ cho Hợp đồng thuê nhà công chứng trong trường hợp này

Nhà đất cho thuê chưa có sổ đỏ

Đối với nhà cho thuê chưa có sổ đỏ, nhưng có những giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu theo quy định, thì bạn có thể căn cứ vào những giấy tờ đó để lập hợp đồng thuê nhà. Tất nhiên, việc cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ sẽ có những rủi ro hơn.

Phương án có thể thực hiện theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, dựa trên các thông tin và giấy tờ mà bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những rủi ro và cách khắc phục, tư vấn nên làm theo hình thức nào an toàn, phù hợp và tiết kiệm nhất với điều kiện và yêu cầu của của bạn.

Nội dung Hợp đồng thuê nhà

Các điều khoản cơ bản:

Hợp đồng thuê nhà gồm các điều khoản cơ bản sau:

1. Thông tin cá nhân của bên thuê và bên cho thuê
2. Thông tin nhà cho thuê theo sổ đỏ hoặc theo thực tế hiện trạng
3. Mục đích thuê nhà và Thời hạn thuê nhà
4. Giá thuê nhà, phương thức thanh toán và đặt cọc
5. Việc bàn giao nhà cho thuê và các thiết bị, nội thất (nếu có)
6. Nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí và điều khoản phạt, bồi thường thiệt hại (nếu có)
7. Phương thức giải quyết tranh chấp và Điều khoản bất khả kháng
8. Quyền, nghĩa vụ, Cam đoan của các bên và các điều khoản chung khác.

Các điều khoản cần lưu ý:

Nói chung đã là hợp đồng thì điều khoản nào bạn cũng cần quan tâm. Tuy nhiên có 1 số điều khoản bạn cần lưu ý đọc kỹ hơn.

Đối với Hợp đồng thuê nhà thì đó là các điều khoản sau:

Tham khảo thêm:

• Hướng dẫn cách kiểm tra giấy tờ trong nhà bạn
• Tư vấn Hợp đồng mua bán nhà đất có sổ đỏ (có mẫu kèm theo)

Nếu bạn thấy rằng đã hiểu hết hợp đồng và nội dung Hợp đồng đã đúng với yêu cầu của bạn thì bạn có thể ký kết Hợp đồng.

Nếu bạn thấy rằng có những điều khoản trong Hợp đồng mà bạn chưa hiểu hoặc nội dung chưa phù hợp thì tùy vào hình thức hợp đồng bạn lựa chọn mà bạn có thể yêu cầu:

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, chúng tôi sẽ tư vấn toàn bộ cho bạn: Các nội dung cụ thể của hợp đồng, tư vấn các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn; Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên, phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh; Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…) trong trường hợp không thể bổ sung vào Hợp đồng công chứng; Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng; Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong toàn bộ thời gian thuê nhà / Hợp đồng thuê nhà còn hiệu lực; Tư vấn quá trình thanh lý hợp đồng thuê nhà XEM CHI TIẾT & BÁO GIÁ

* Lưu ý: Đây chỉ là mẫu tham khảo cơ bản, KHÔNG phải là mẫu có thể áp dụng cho tất cả các trường hợp thuê nhà.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến Hợp đồng thuê nhà đất. Nếu có thắc mắc hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn.

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.