Tính giá nhà đất theo khung giá của nhà nước là căn cứ để xác định các nghĩa vụ tài chính như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai nói chung. Vì vậy, cách tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước được rất nhiều người quan tâm.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn cách tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước.
Khung giá nhà đất ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, tuy nhiên cách tính thì tương tự nhau. Vì vậy trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính giá nhà đất căn cứ vào các quy định của thành phố Hà Nội.
 Cách tính giá nhà đất trong bài viết này sẽ cho bạn một kết quả TƯƠNG ĐỐI CHÍNH XÁC và gần sát nhất so với cách tính của các cơ quan thuế. Để có kết quả TUYỆT ĐỐI CHÍNH XÁC thì vẫn phải là kết quả trong THÔNG BÁO THUẾ của các cơ quan thuế có thẩm quyền. |
Để tính được giá nhà đất theo khung giá nhà nước, bạn cần căn cứ vào 2 văn bản sau:
- VB 1: Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024 (Đây chính là bảng giá đất Hà Nội mới nhất) TẢI VĂN BẢN
- VB 2: Quyết định 3023/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 18/06/2018 về việc ban hành bảng giá, giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội TẢI VĂN BẢN
Đối với các tỉnh, thành phố khác cũng sẽ có những văn bản quy định tương tự, bạn có thể tìm kiếm trên 
với từ khóa “Bảng giá đất [tên tỉnh, thành phố] năm…” và chọn văn bản mới nhất
#1. Cách tính Giá đất
BƯỚC 1 Mở VB 1: Quyết định 30/2019/QĐ-UBND kéo xuống cuối cùng sẽ thấy dòng chữ: FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN, click (ấn) đúp vào đó sẽ mở ra bảng giá các loại đất
BƯỚC 2 Xác định loại đất cần tính giá
- Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ: giá đất sẽ tính theo giá Bảng 1, 2, 3, 4. Quy định tương đối dễ hiểu và dễ nhìn nên nhìn vào bạn có thể xác định được giá đất của mình là bao nhiêu
- Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh thì căn cứ từ Bảng 5 đến Bảng 8, trong các loại đất này còn phân chia ra thành: Đất ven trục đầu mối giao thông, Đất khu vực giáp ranh…
- Đất khu dân cư nông thôn: Bảng 9
- Đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư: Bảng phụ lục
BƯỚC 3 Xác định vị trí đất
Vị trí đất được quy định tại VB 1: điểm b, khoản 2, Điều 2 Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, tóm tắt cơ bản như sau:
- Vị trí 1: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, phố (thường gọi nhà đất mặt đường)
- Vị trí 2: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 3,5 m trở lên.
- Vị trí 3: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2 m.
Bạn đo hoặc ước chừng phần ngõ nhỏ nhất tính từ đất nhà bạn ra đường phố chính rộng khoảng bao nhiêu mét để xác định được đất nhà bạn ở vị trí nào.
BƯỚC 4 Xác định tên đường phố
Bảng giá đất của mỗi địa phương đều được sắp xếp theo đơn vị hành chính cấp QUẬN / HUYỆN, tên đường / phố / thôn / xóm được sắp xếp theo vần a-b-c. Vì vậy, bạn cần xác định nhà đất của mình ở quận / huyện nào, sau đó tìm đến tên đường / phố để tính giá đất
Nếu phải mở file trên điện thoại bạn cũng có thể dùng chức năng tìm kiếm của phần mềm đọc file để tra cứu, tuy hơi khó nhìn nhưng cũng sẽ cho ra kết quả tương tự
Sau khi tìm được đúng tên đường / phố, bạn đối chiếu với giá đất tại vị trí đất đã được xác định ở Bước 3 để biết Khung giá đất nhà nước /1m2 là bao nhiêu.
BƯỚC 5 Tính giá đất theo công thức
Công thức có bản để tính giá đất theo khung giá nhà nước là:
- Giá đất = G
- Khung giá đất nhà nước /1m2 = K
- Tổng diện tích đất cần tính giá = S
G = K x S
Ví dụ 1: Đất của bạn có thông tin như sau:
- Tổng diện tích: 40m2
- Vị trí: Trong ngõ của phố Đội Cấn, đoạn từ Ngọc Hà đến Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội
- Chiều rộng ngõ: 2,5 m.
Áp dụng các bước nêu trên, bạn sẽ tính được đất của bạn ở Vị trí 3 có giá là 24.731.000đ/1m2.
Tổng giá trị đất của bạn theo khung giá nhà nước sẽ là:
24.731.000đ x 40m2 = 989.240.000 đ
|
Trường hợp đất đã có sổ đỏ mà thông tin trên sổ đỏ không khớp với thực tế sử dụng đất thì tùy từng loại tiền phải nộp mà sẽ tính theo sổ đỏ hoặc theo diện tích thực tế. Tuy nhiên với các loại thuế, phí phổ biến thì thường tính theo thông tin trên sổ đỏ. |
#2. Cách tính Giá nhà
Cách tính giá nhà cũng khá đơn giản, bạn thực hiện theo các bước như sau:
BƯỚC 1 Mở VB 2: Quyết định 3023/QĐ-UBND
BƯỚC 2 Xác định các tiêu chí tính giá
Xác định loại nhà, cấp nhà, tỷ lệ chất lượng nhà sau đó đối chiếu với giá nhà theo hướng dẫn trong Quyết định 3023/QĐ-UBND
Văn bản quy định khá rõ ràng, cụ thể và dễ hiểu nên bạn sẽ dễ dàng xác định được Giá nhà theo khung giá nhà nước / 1m2 đối với nhà của bạn là bao nhiêu
BƯỚC 3 Tính giá nhà theo công thức
Công thức có bản để tính giá nhà theo khung giá nhà nước là:
- Giá nhà = G1
- Giá nhà theo khung giá nhà nước /1m2 = K1
- Tổng diện tích m2 sàn xây dựng nhà cần tính giá = S1
- Tỷ lệ chất lượng nhà= T
G1 = K1 x S1 x T
Ví dụ 2:Trong sổ đỏ của thửa đất nêu tại Ví dụ 1 có thông tin về nhà ở như sau:
- Diện tích: 40m2
- Số tầng: 02
- Loại nhà: Bê tông
- Sổ đỏ cấp năm 2009
Như vậy, Đối chiếu theo bảng giá và bảng tỷ lệ chất lượng nhà thì nhà này có giá là 6.824.000đ/1m2, tính đến năm 2021 (12 năm) thì tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà là: 35%
Tổng giá trị nhà của bạn theo khung giá nhà nước sẽ là:
6,824,000 x 40m2 x2 tầng x 35% = 191.072.000 đ
|
Cách tính nêu trên cho kết quả TƯƠNG ĐỐI CHÍNH XÁC và có giá trị THAM KHẢO
|
Giá nhà đất theo khung giá nhà nước thường sẽ thay đổi 5 năm / 1 lần nhưng cách tính thì về cơ bản là không thay đổi
Việc tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước sẽ giúp bạn có thêm thông tin tham khảo để tính toán chi phí trong giao dịch mua bán, cho tặng, thừa kế nhà đất và các giao dịch khác có liên quan đến bất động sản. Vì vậy, chúng tôi mong rằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Dạ cho em hỏi cách tính tiền giá đất cho vị trí 1 có mặt tiền là đường nhựa lớn đó ạ.
Làm sao để biết mảnh đất đó giá bao nhiêu tiền, cách tính làm sao ạ.
Đất mặt tiền đường nhựa lớn, theo xác định là vị trí 1. Xem bảng giá nhà nước ghi cho đoạn đường này là 130, đơn vị tính là 1000đ/m2. Vậy là tính sao vậy ạ?
Giá đất và cách tính tôi đã nêu cụ thể trong bài viết rồi bạn nhé. Nếu giá ghi là 130, đơn vị tính là 1000đ/m2 thì có thể là 130.000đ/m2 bạn nhé.
Tác giả ơi, trên blog của mình có mục riêng về tư vấn các tình húông pháp lý không ạ?
Nếu bạn cần tư vấn riêng thì bạn có thể tham khảo các hình thức tư vấn tại trang Liên hệ tư vấn pháp luật nhé
Toàn là nói chung chung không, nói mà nhờ đến VPCC thì nói làm g
Rất tiếc là tôi chỉ có khả năng “nói chung chung” như bài viết thôi bạn ạ 🙂 . Bạn hãy tìm đến những nơi khác nói cụ thể hơn cho bạn nhé 😉
Bài viết rất cụ thể và có ví dụ minh họa đi kèm. Nếu bạn chịu khó đọc thì thấy tác giả có rất nhiều bài viết khác RẤT BỔ ÍCH. Tìm được những hướng dẫn mang tính kinh nghiệm thực tế như này theo mình nghĩ là không thể tìm thấy. Tác giả rất có Tâm khi viết , thể hiện bằng văn phong và kiến thức trong từng bài. Bạn không nên có phát ngôn phủ nhận như vậy. Bài viết cho ai thực sự cần sẽ dễ dàng tính toán được, còn muốn tính hộ sẵn, bạn có thể bỏ phí ra VPCC để hưởng dịch vụ nha.
Cảm ơn bạn, thực ra không phải bạn đọc nào cũng chịu khó đọc hết và đọc kỹ 1 bài viết, vậy nên có những bạn mới bình luận hay đặt câu hỏi như vậy. Còn mình thì chỉ ước bạn đọc nào cũng chịu khó đọc hết và áp dụng được như bạn thôi 😀
để tính giá chính xác thì cần chuyên môn cao chứ bạn
Tính giúp mình cái này được không
Bên A bán cho bên B
Bên A là chủ sở hữu nhà ở và chủ sử dụng đất ở tại địa chỉ: số 6 Lê Thánh Tông, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội, theo “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” Bìa số 10105075205, hồ sơ gốc số: 4062.2001.QĐUB/21010.2001 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 16/7/2001. Hiện trạng về nhà ở và đất ở cụ thể như sau:
a/ Nhà ở:
– Tổng diện tích sử dụng: 33,20 m2
– Kết cấu nhà: tường gạch mái ngói
– Số tầng: 01
b/ Đất ở:
– Diện tích: 63,70 m2;
– Hình thức sử dụng: Riêng: 63,70 m2, Chung: 0 m2.
trên hai bên tự thoả thuận là: 12.200.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Mười hai tỷ hai trăm triệu đồng chẵn
Cách tính và văn bản mình đã hướng dẫn cụ thể và cung cấp trong bài viết rồi, bạn không hiểu phần nào thì mình sẽ giải thích thêm cho bạn phần đó. Mình không tính hộ được, bạn thông cảm nhé. Còn nếu vẫn không thể tự tính được thì bạn có thể mang sổ đỏ (bản photo) đến 1 VPCC để nhờ họ tính, khi nhìn trực tiếp thông tin trên sổ đỏ họ sẽ tính được giá nhà đất chính xác hơn cho bạn.
Tỉ lệ chất lượng nhà 35% là tính thế nào vậy?
Bạn xem cách tính và đối chiếu trong PHỤ LỤC 5 – BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG NHÀ (Kèm theo Quyết định số 3384/QĐ-UBND ngày 21/ 7/2015 của UBND thành phố Hà Nội) nhé.
Phiền bạn tư vấn giúp.Chân thành cảm ơn.Dượng tôi và vợ cũ li dị năm 2000. Đến năm 2008 dượng tôi được cấp 1 chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “Hộ gia đình ông Trần Văn Ba (tên dượng tôi) và bà Nguyễn Loan (vợ cũ). Hiện tại dượng tôi đã mất. Tại bản án li hôn năm 2000, dượng tôi có để lại toàn bộ tài sản cho bà Loan và mảnh đất cấp năm 2008 lúc đấy chưa thuộc quyền sử dụng đất của dượng tôi và bà Loan mà dượng tôi sau khi li hôn vài năm mới làm thủ tục xin cấp thêm. 11.Xin luật sư tư vấn tại sao Dượng và bà Loan đã li hôn và không có khẩu trong cùng 1 sổ hộ khẩu mà trong giấy chứng nhận quyền sử đất vẫn có tên như trên? 2.Dượng và mẹ tôi có đăng ký kết hôn nhưng do điều kiện công tác nên Dượng không chuyển khẩu về gia đình tôi mà tại thời điểm cấp bìa (2008) dượng tôi đang có tên trong hộ khẩu của một người bạn. Vậy có phải quyền sử dụng đất sẽ là của tất cả những người trong hộ khẩu kia không? 3. Hiện tại Dượng tôi đã mất thì quyền sử dụng đất sẽ được tính như nào? Có phải bà Loan sẽ không có quyền trên bìa đỏ mà dượng tôi xin cấp năm 2008 và sẽ chia theo luật thừa kế đúng ko?
Về nguyên tắc thì nếu như sổ đỏ mang tên “Hộ gia đình ông Trần Văn Ba” thì quyền sử dụng đất sẽ là của tất cả các thành viên trong hộ gia đình vào thời điểm cấp sổ. Lý do cấp như vậy là do nguồn gốc sử dụng đất từ khi có đất được cơ quan cấp sổ xác định là của cả hộ gia đình, hoặc cũng có thể khi ông Trần Văn Ba kê khai để cấp sổ thì có kê khai tên của hộ gia đình. Nói chung có nhiều nguyên nhân khi cơ quan cấp sổ cấp như vậy, thậm chí có cả trường hợp cơ quan cấp sổ cấp sai chủ thể.
Thông thường các Văn phòng công chứng vẫn căn cứ vào thời điểm và tên những người trong sổ hộ khẩu để xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên trường hợp này tốt nhất bạn nên làm văn bản Đề nghị cơ quan cấp sổ cung cấp thông tin tại thời điểm cấp sổ thì hộ gia đình ông Trần Văn Ba gồm những ai có quyền sử dụng đất. Sau đó mới xác định được thửa đất đó ông Ba có toàn quyền sử dụng hay một phần thôi.
Về thừa kế, khi ông Ba mất và không để lại di chúc thì tài sản của ông Ba sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: cha, mẹ, vợ hợp pháp và các con. Bà Loan có được thừa kế hoặc có quyền sử dụng đất hay không cần phải căn cứ vào các giấy tờ và việc xác minh như tôi đã nói ở trên.
cảm ơn luật sư đã tư vấn.Tôi có thêm 1 thắc mắc là trong trường như tôi đã nói.Gia đình tôi có thể yêu cầu xin đính chính lại bìa đỏ không hay vẫn căn cứ vào thời điểm cấp sổ ông Ba đang có khẩu trong gia đình kia để định đoạt quyền sử dụng đất?
Nếu như bạn có căn cứ cho rằng sổ đỏ cấp sai thông tin chủ sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có quyền đề nghị cơ quan cấp sổ xác định lại nhé, phía cơ quan cấp sổ có thể làm thủ tục đính chính hoặc ra văn bản xác định lại tùy thuộc vào cách làm tại địa phương bạn, bởi vì trường hợp này ông Ba đã mất, lại chưa xác định đại diện người thừa kế nên rất khó làm thủ tục đính chính trên sổ đỏ.