Tính giá nhà đất theo khung giá của nhà nước là căn cứ để xác định các nghĩa vụ tài chính như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai nói chung. Vì vậy, cách tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước được rất nhiều người quan tâm.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn cách tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước.
Khung giá nhà đất ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, tuy nhiên cách tính thì tương tự nhau. Vì vậy trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính giá nhà đất căn cứ vào các quy định của thành phố Hà Nội.
 Cách tính giá nhà đất trong bài viết này sẽ cho bạn một kết quả TƯƠNG ĐỐI CHÍNH XÁC và gần sát nhất so với cách tính của các cơ quan thuế. Để có kết quả TUYỆT ĐỐI CHÍNH XÁC thì vẫn phải là kết quả trong THÔNG BÁO THUẾ của các cơ quan thuế có thẩm quyền. |
Để tính được giá nhà đất theo khung giá nhà nước, bạn cần căn cứ vào 2 văn bản sau:
- VB 1: Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024 (Đây chính là bảng giá đất Hà Nội mới nhất) TẢI VĂN BẢN
- VB 2: Quyết định 3023/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 18/06/2018 về việc ban hành bảng giá, giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội TẢI VĂN BẢN
Đối với các tỉnh, thành phố khác cũng sẽ có những văn bản quy định tương tự, bạn có thể tìm kiếm trên 
với từ khóa “Bảng giá đất [tên tỉnh, thành phố] năm…” và chọn văn bản mới nhất
#1. Cách tính Giá đất
BƯỚC 1 Mở VB 1: Quyết định 30/2019/QĐ-UBND kéo xuống cuối cùng sẽ thấy dòng chữ: FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN, click (ấn) đúp vào đó sẽ mở ra bảng giá các loại đất
BƯỚC 2 Xác định loại đất cần tính giá
- Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng phòng hộ: giá đất sẽ tính theo giá Bảng 1, 2, 3, 4. Quy định tương đối dễ hiểu và dễ nhìn nên nhìn vào bạn có thể xác định được giá đất của mình là bao nhiêu
- Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh thì căn cứ từ Bảng 5 đến Bảng 8, trong các loại đất này còn phân chia ra thành: Đất ven trục đầu mối giao thông, Đất khu vực giáp ranh…
- Đất khu dân cư nông thôn: Bảng 9
- Đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư: Bảng phụ lục
BƯỚC 3 Xác định vị trí đất
Vị trí đất được quy định tại VB 1: điểm b, khoản 2, Điều 2 Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, tóm tắt cơ bản như sau:
- Vị trí 1: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, phố (thường gọi nhà đất mặt đường)
- Vị trí 2: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 3,5 m trở lên.
- Vị trí 3: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2 m.
Bạn đo hoặc ước chừng phần ngõ nhỏ nhất tính từ đất nhà bạn ra đường phố chính rộng khoảng bao nhiêu mét để xác định được đất nhà bạn ở vị trí nào.
BƯỚC 4 Xác định tên đường phố
Bảng giá đất của mỗi địa phương đều được sắp xếp theo đơn vị hành chính cấp QUẬN / HUYỆN, tên đường / phố / thôn / xóm được sắp xếp theo vần a-b-c. Vì vậy, bạn cần xác định nhà đất của mình ở quận / huyện nào, sau đó tìm đến tên đường / phố để tính giá đất
Nếu phải mở file trên điện thoại bạn cũng có thể dùng chức năng tìm kiếm của phần mềm đọc file để tra cứu, tuy hơi khó nhìn nhưng cũng sẽ cho ra kết quả tương tự
Sau khi tìm được đúng tên đường / phố, bạn đối chiếu với giá đất tại vị trí đất đã được xác định ở Bước 3 để biết Khung giá đất nhà nước /1m2 là bao nhiêu.
BƯỚC 5 Tính giá đất theo công thức
Công thức có bản để tính giá đất theo khung giá nhà nước là:
- Giá đất = G
- Khung giá đất nhà nước /1m2 = K
- Tổng diện tích đất cần tính giá = S
G = K x S
Ví dụ 1: Đất của bạn có thông tin như sau:
- Tổng diện tích: 40m2
- Vị trí: Trong ngõ của phố Đội Cấn, đoạn từ Ngọc Hà đến Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội
- Chiều rộng ngõ: 2,5 m.
Áp dụng các bước nêu trên, bạn sẽ tính được đất của bạn ở Vị trí 3 có giá là 24.731.000đ/1m2.
Tổng giá trị đất của bạn theo khung giá nhà nước sẽ là:
24.731.000đ x 40m2 = 989.240.000 đ
|
Trường hợp đất đã có sổ đỏ mà thông tin trên sổ đỏ không khớp với thực tế sử dụng đất thì tùy từng loại tiền phải nộp mà sẽ tính theo sổ đỏ hoặc theo diện tích thực tế. Tuy nhiên với các loại thuế, phí phổ biến thì thường tính theo thông tin trên sổ đỏ. |
#2. Cách tính Giá nhà
Cách tính giá nhà cũng khá đơn giản, bạn thực hiện theo các bước như sau:
BƯỚC 1 Mở VB 2: Quyết định 3023/QĐ-UBND
BƯỚC 2 Xác định các tiêu chí tính giá
Xác định loại nhà, cấp nhà, tỷ lệ chất lượng nhà sau đó đối chiếu với giá nhà theo hướng dẫn trong Quyết định 3023/QĐ-UBND
Văn bản quy định khá rõ ràng, cụ thể và dễ hiểu nên bạn sẽ dễ dàng xác định được Giá nhà theo khung giá nhà nước / 1m2 đối với nhà của bạn là bao nhiêu
BƯỚC 3 Tính giá nhà theo công thức
Công thức có bản để tính giá nhà theo khung giá nhà nước là:
- Giá nhà = G1
- Giá nhà theo khung giá nhà nước /1m2 = K1
- Tổng diện tích m2 sàn xây dựng nhà cần tính giá = S1
- Tỷ lệ chất lượng nhà= T
G1 = K1 x S1 x T
Ví dụ 2:Trong sổ đỏ của thửa đất nêu tại Ví dụ 1 có thông tin về nhà ở như sau:
- Diện tích: 40m2
- Số tầng: 02
- Loại nhà: Bê tông
- Sổ đỏ cấp năm 2009
Như vậy, Đối chiếu theo bảng giá và bảng tỷ lệ chất lượng nhà thì nhà này có giá là 6.824.000đ/1m2, tính đến năm 2021 (12 năm) thì tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà là: 35%
Tổng giá trị nhà của bạn theo khung giá nhà nước sẽ là:
6,824,000 x 40m2 x2 tầng x 35% = 191.072.000 đ
|
Cách tính nêu trên cho kết quả TƯƠNG ĐỐI CHÍNH XÁC và có giá trị THAM KHẢO
|
Giá nhà đất theo khung giá nhà nước thường sẽ thay đổi 5 năm / 1 lần nhưng cách tính thì về cơ bản là không thay đổi
Việc tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước sẽ giúp bạn có thêm thông tin tham khảo để tính toán chi phí trong giao dịch mua bán, cho tặng, thừa kế nhà đất và các giao dịch khác có liên quan đến bất động sản. Vì vậy, chúng tôi mong rằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Xin tư vấn cho tôi cách tính thuế thu nhập 2% từ việc mua bán đất ở. Tôi mua nhà cách đây 19 năm( năm 2001). Đến nay 2020 tôi mới làm sổ đỏ. Vậy xin cho hỏi cách tính thuế thu nhập cá nhân của bên bán đất cho tôi tính như thế nào. Tính giá tôi mua năm 2001 hay tính giá thời điểm hiện tại
Về nguyên tắc giá đất sẽ áp dụng vào thời điểm chuyển nhượng nếu Hợp đồng chuyển nhượng của bạn được xác định là hợp pháp và đủ điều kiện sang tên. Đồng thời bạn sẽ bị phạt hành chính vì chậm kê khai và nộp thuế nhé.
Tôi có 1 mảnh đất nông nghiệp đất trống chiều rộng 20m chiều dài 20m vậy tính giá bao nhiêu?
Bạn vui lòng xem hướng dẫn cụ thể trong bài viết.
Nhà tôi mua Nam 2017 của chủ cũ. Toi da o duoc 3 Nam da co giấy CNQSSDĐ. NHÀ kế bên cũng mua miếng đất cặp nhà tôi nhưng khi nhà kế bên làm giấy CNQSDĐ bên địa chính lại đo nói nhà tôi lấn qua nha hàng xóm 2tat. Nay toi muốn bán lại cho người khác nhưng sợ nhà hàng xóm làm khó khi lam giấy cho người mua. Toi phải làm thế nào xin giúp dùm. Cảm ơn luat su
Bạn cần kiểm tra lại xem có đúng là nhà bạn lấn sang nhà hàng xóm hay không, cụ thể là diện tích trên sổ đỏ có khớp với diện tích thực tế sử dụng hay không và nguyên nhân cũng như nguồn gốc đất cụ thể như thế nào.
Sau khi đã xác định được thông tin cụ thể rồi, nếu đúng là có chênh lệch và lấn từ chủ cũ thì bạn có thể thương lượng với nhà hàng xóm trước khi bán, để hai bên có thể đạt được thỏa thuận bằng văn bản về việc ko có tranh chấp.
Tôi muốn biết làm cách nào để chúng minh minh ko bị tâm thần.va trả lại số tro cap hang thang cho quý xã hội .mac dù toi có số tro cap dành cho người tâm than.toi xin cảm ơn nhiều
Nếu như bạn có quyết định của tòa án tuyên về năng lực hành vi dân sự thì bạn làm thủ tục hủy quyết định đó. Nếu như chưa có thì bạn đến cơ quan cấp chứng nhận hoặc cơ quan chi trả trợ cấp cho bạn để yêu cầu xác định lại và chấm dứt việc chi trả trợ cấp đó.
Luật sư cho hỏi:
Tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp liền kề với đất ở trồng cây hàng năm sang đất ở (Đây là đất chuyển nhượng , nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất). Do là đất mượn để xây nhà xưởng do đó nay bán nhà xưởng và đất, phần nhà xưởng nằm trên đất nông nghiệp. diện tích cần chuyển nhượng 300m2 (chiều dài 15 m, chiều rộng 20m) tạị nông thôn, trên đường Đông Trường Sơn. Rất mong luật sư tư vấn:
1. Chuyển mục đích sử dụng được không.
2. Tiền thuế phải nộp là bao nhiêu (tôi muốn hỏi để biết và có hướng xắp sếp)
1. Chuyển mục đích sử dụng đất cần đáp ứng 1 trong những điều kiện là phù hợp quy hoạch tại địa phương và hạn mức giao đất, vì vậy bạn nên tìm hiểu thông tin tại địa chính xã/phường trước nhé
2. Sau khi xác định được có chuyển mục đích được hay không và chuyển bao nhiêu m2 có nguồn gốc đất như thế nào mới có thể xác định được số tiền thuế phải nộp
Chào Luật Sư!
Luật sư cho hỏi:
1. Thông tin trên CCCD
Vừa rồi tôi có thay đổi hộ khẩu thường trú từ quận thanh xuân sang quận hoàng mai , trên sổ đỏ ghi thông tin số CMND và địa chỉ theo hộ khẩu cũ của quận thanh xuân . Hiện tại CMND của tôi sắp hết hạn phải đi làm lại và thay đổi sang CCCD với số mới và theo địa chỉ hộ khẩu mới quận hoàng mai như thế thì thông tin trên sổ đỏ có ảnh hưởng gì không? và khi cấp CCCD thì họ có cấp cho ” giấy tờ xác nhận thay đổi thông tin CMND ” không ?
2. Hộ khẩu mới sau khi được cấp thì mục “ Nơi thường trú trước khi chuyển đến “ chỉ ghi “quận thanh xuân hà nội” chứ không ghi địa chỉ cụ thể theo sổ hộ khẩu cũ. Như thế có ảnh hưởng gì không ?
1. Thông tin trên sổ đỏ không ảnh hưởng gì bạn nhé, khi cấp CCCD mới thì bạn đề nghị cơ quan cấp cấp cho bạn xác nhận 2 số và bạn giữ lại CMND cũ để làm căn cứ cũng được. Hộ khẩu cũng không ảnh hưởng gì bạn nhé. Nếu muốn bạn cũng có thể đi làm thủ tục đính chính trên sổ đỏ cũng được.
2. Không ảnh hưởng gì bạn nhé.
Cảm ơn Luật Sư!