• TRANG CHỦ
  • LUẬT SƯ TƯ VẤN
    • Hợp đồng – Văn bản
    • Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ
    • Pháp lý Doanh nghiệp
    • Gia đình & Tài sản
    • Khởi kiện và Án phí
    • Hộ khẩu & Cư trú
  • DỊCH VỤ LUẬT SƯ
    • Tư vấn Hợp đồng và Văn bản
    • Thủ tục nhà đất sổ đỏ
    • Thủ tục ly hôn
    • Tư vấn pháp luật miễn phí
    • Tư vấn pháp luật trực tuyến (online)
    • Tất cả Dịch vụ Luật NBS
  • ÁN LỆ
    • Danh mục Án lệ Việt Nam
    • Án lệ Việt Nam
    • Đề tài NCKH Án lệ 2007
  • E-BOOKs
  • SÁCH HAY
  • @ VỀ LUẬT NBS
    • Giới thiệu Luật NBS
    • Thông tin & Thông báo

Luật NBS

Luật sư tư vấn Hợp đồng, Soạn thảo Văn bản, thủ tục nhà đất, sang tên sổ đỏ

Trang chủ » Pháp lý - Luật sư » Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ » Cách xác định diện tích và điều kiện tách thửa đất

Cách xác định diện tích và điều kiện tách thửa đất

Luật sư Ngọc Blue 12/08/2022 Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ 14 Bình luận

Điều kiện tách thửa đất để mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế cũng là một trong những vấn đề được rất nhiều khách hàng của Luật NBS quan tâm.

Vì vậy, bài viết hôm nay chúng tôi sẽ tư vấn và hướng dẫn cho bạn các quy định liên quan đến điều kiện tách thửa đất

dien tich va dieu kien tach thua dat

TÁCH THỬA ĐẤT được hiểu cơ bản là chủ đất sẽ phân chia thửa đất đang có trong 1 sổ đỏ thành ít nhất là 2 phần khác nhau và làm thủ tục để cấp từng sổ đỏ cho từng phần riêng biệt đã tách.
Như vậy, các tư vấn và hướng dẫn trong bài viết này sẽ áp dụng với các thửa đất có đủ điều kiện sau:
  • Đã có Sổ đỏ
  • Mục đích sử dụng: Đất ở

Các văn bản pháp luật dùng để hướng dẫ trong bài viết này là các văn bản được áp dụng tại Hà Nội.

Tham khảo thêm:

  • 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
  • Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ .

Việc xác định điều kiện tách thửa đất ở tại hầu hết các địa phương đều căn cứ vào Quyết định của UBND cấp tỉnh tại địa phương đó.

hotline thu tuc nha dat

Như đã nói ở đầu bài viết, tôi sẽ căn cứ vào “Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 do UBND TP Hà Nội ban hành quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội (có hiệu lực từ 11/6/2017)” để hướng dẫn cách xác định điều kiện tách thửa đất trong bài viết này.

Tất cả các Điều khoản tôi trích dẫn trong bài viết này đều nằm trong Quy định ban hành kèm Quyết định 20/2017/QĐ-UBND.

Tải Quyết định 20/2017/QĐ-UBND

Căn cứ vào Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thì điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội được xác định như sau

#1. ĐIỀU KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

  • Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
  • Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định đối với các xã còn lại.

Thửa đất của bạn phải có đồng thời cả 2 điều kiện trên thì mới được tách thửa

phan loai dieu kien tach thua datNếu đất của bạn ở địa giới hành chính được gọi là “phường”, “thị trấn”, thì bạn chỉ được tách thửa khi các thửa đất tách ra có diện tích tối thiểu là 30m2.

Nếu đất của bạn ở địa giới hành chính được gọi là “xã”, thì bạn chỉ được tách thửa khi các thửa đất tách ra có diện tích tối thiểu là: 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định.

 Hạn mức giao đất tại Hà Nội 

Khu vực

Mức tối thiểu

Mức tối đa

Các phường 30 m2 90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn 60 m2 120 m2
Các xã vùng đồng bằng 80 m2 180 m2
Các xã vùng trung du 120 m2 240 m2
Các xã vùng miền núi 150 m2 300 m2

Việc xác định các loại xã thuộc vùng nào được quy định tại  Phụ lục bảng phân loại các loại xã  (đã có trong Quyết định 20/2017/QĐ-UBND)

VÍ DỤ 1 Đất tại Huyện Ba Vì, Hà Nội

  • Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;
  • Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;
  • Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
  • Như vậy nếu đất của bạn ở xã Ba Trại, huyện Ba Vì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu phải là 75 m2.
  • Nếu đất của bạn ở xã Cẩm Lĩnh, huyện Ba Vì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu là 60 m2

VÍ DỤ 2 Đất tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội

  • Các xã giáp ranh các quận: các xã Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Hữu Hòa, Yên Mỹ, Tả Thanh Oai;
  • Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
  • Như vậy nếu đất của bạn ở xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu là 30 m2
  • Nếu đất của bạn ở xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu là 40 m2

#2. ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA KHÁC

Điều kiện khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng (tức là sau khi tách thì có ít nhất 1 thửa đất không có ngõ đi vào thì phải trích một phần diện tích đất để làm ngõ đi vào thửa đất đó):

  • Đối với thửa đất thuộc khu vực các xã: ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên
  • Đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh: ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên

Thửa đất sau khi chia tách có cả ngõ đi thì vẫn phải đảm bảo đủ các điều kiện khác.

thu tuc tach thua dat

#3. TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA

Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

  • Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
  • Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố Hà Nội do UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt.
  • Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

#4. TRƯỜNG HỢP TÁCH THỬA ĐẶC BIỆT

TRƯỜNG HỢP 1 Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện trên nhưng để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định khác thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định khác thì không được phép tách thửa.

VÍ DỤ 3: Thửa đất của bạn có diện tích 40 m2, bạn muốn tách thành 2 thửa: Thửa 1 = 30 m2; Thửa 2 =10 m2 => Không đủ điều kiện tách thửa về diện tích

Nhưng nếu Thửa 2 =10m2 được tách để hợp với Thửa 3 liền kề = 30 m2 (tổng diện tích thửa đất sau khi hợp thửa là: 40 m2 => Đủ điều kiện tách thửa về diện tích

TRƯỜNG HỢP 2 Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định nêu trên, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

TRƯỜNG HỢP 3 Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định.

Đó là những hướng dẫn cơ bản của Luật NBS để bạn có thể xác định điều kiện tách thửa đất. Những hướng dẫn trên đây của chúng tôi được áp dụng với các trường hợp cơ bản và phổ biến tại Hà Nội. Đối với những trường hợp tách thửa đất đặc thù khác, bạn cần xem cụ thể trong Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội.

Điều kiện tách thửa đối với các địa phương khác

Mỗi tỉnh, thành phố đều sẽ ban hành 1 quyết định liên quan đến việc tách thửa đất, vì vậy nếu bạn cần biết điều kiện tách thửa ở các địa phương khác ngoài Hà Nội thì bạn có thể áp dụng phương pháp đơn giản sau: tra cứu trên google với các từ khóa như “điều kiện tách thửa ở [tên tỉnh, thành phố]” hoặc “diện tích tách thửa tối thiểu ở [tên tỉnh, thành phố]” (lưu ý từ khóa không có dấu “ngoặc kép”).

Sau đó bạn tìm và đọc văn bản quy định mới nhất. Vậy là bạn có thể xác định được điều kiện tách thửa tại địa phương đó.

Tham khảo thêm:

  • Kinh nghiệm tra cứu văn bản pháp luật
  • 6 điều cần lưu ý khi đọc hiểu văn bản pháp luật

Như vậy, bạn có thể thấy, cách xác định điều kiện tách thửa đất cũng không quá phức tạp và bạn hoàn toàn có thể tự xác định được theo hướng dẫn của chúng tôi trong bài viết này

Việc tự xác định được điều kiện tách thửa không chỉ giúp ích cho bạn xác định được thửa đất mà bạn định mua / bán có đủ điều kiện để tách thửa hay không mà còn giúp bạn xác định việc đồng ý hay không đồng ý cho tách thửa của cơ quan có thẩm quyền là đúng hay không. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn.

* Hotline tư vấn thủ tục nhà đất: 0862.819.799

Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

4.8/5 - (17 bình chọn)
  • Share on Facebook
  • Tweet on Twitter
  • Share on LinkedIn

Có thể bạn quan tâm:

Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng
Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng
Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ
6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn

Thẻ: diện tích tách thửa/ điều kiện tách thửa

Tác giả

Luật sư Dương Bích Ngọc (Ngọc Blue) | Sáng lập và quản trị Luật NBS.

Là một Luật sư riêng, tôi chọn cách làm việc bảo mật, tập trung và hiệu quả – vì những người cần đến tôi thường không tìm kiếm sự ồn ào và phô trương mà tìm kiếm kết quả đáng tin cậy.

Năng lực và Danh tiếng của Luật sư, nếu có, nên đến từ niềm tin và kết quả – điều mà mỗi khách hàng sẽ tự có câu trả lời về tôi sau mỗi lần đồng hành.

Tôi thích đọc sách vào thời gian rảnh rỗi và chia sẻ những cuốn sách đã đọc trên trang SÁCH HAY của Luật NBS

Thêm Thông tin về tác giả

Bài viết trước « Án lệ số 43/2021 – Về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà đất do bên thế chấp nhận chuyển nhượng của người khác nhưng chưa thanh toán đủ tiền cho bên bán
Bài viết sau Giải đáp thắc mắc thường gặp khi làm thủ tục công chứng »

Reader Interactions

Lưu ý khi bình luận:
> Hãy cung cấp địa chỉ email chính xác
> Vui lòng bình luận / đặt câu hỏi bằng tiếng Việt có dấu
> Cố gắng tìm nội dung bạn cần trên Luật NBS trước khi đặt câu hỏi
* Mọi bình luận bằng tiếng Việt không dấu chúng tôi sẽ không phản hồi

    Mời bạn gửi bình luận / câu hỏi Hủy

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  1. Minh

    26/10/2020 lúc 19:25

    Luật sư tư vấn giúp mình, mình ở Thôn Bạch Nao, Xã Thanh Văn, Huyện Thanh Oai, Hà Đông, Hà Nội.
    Để được tách sổ đỏ diện tích tối thiểu bao nhiêu m2.

    Bình luận
    • Ngoc Blue

      27/10/2020 lúc 15:18

      Tôi đã hướng dẫn cụ thể trong bài viết, bạn vui lòng xem bài viết để xác định nhé.

      Bình luận
« 1 2

Sidebar chính

Tìm nội dung tư vấn

Bài viết mới

  • Thời gian giải quyết một vụ án dân sự
  • ÁN LỆ SỐ 72/2024 – Về xác định di sản thừa kế là quyền sử dụng đất trong trường hợp di chúc không thể hiện diện tích đất cụ thể
  • ÁN LỆ SỐ 71/2024 – Về việc đình chỉ giải quyết vụ án với lý do sự việc đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
  • Các bước nộp đơn khởi kiện vụ án dân sự
  • Thủ tục và thời gian giải quyết yêu cầu dân sự

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Án lệ Việt Nam

An le Viet Nam

Giới thiệu sách hay

Ebooks của Luật NBS

[Ebook miễn phí] Hộ khẩu – Luật Cư trú

eBook mang thai ho Ai cung dc co con

[Ebook miễn phí] Ai cũng được có con – Vấn đề pháp lý và thủ tục Mang thai hộ

An le Viet Nam

[Ebook miễn phí] Án lệ Việt Nam & Đề tài nghiên cứu Án lệ (2007)

Xem tất cả Ebooks

Footer

luat nbs

Một Luật sư riêng không chỉ giúp xử lý vấn đề, mà còn đồng hành trong mọi quyết định quan trọng – bảo vệ tài sản, danh tiếng và tạo lập nền tảng pháp lý vững chắc cho hiện tại và tương lai. Luật NBS ra đời để đảm nhận vai trò ấy.

Chúng tôi không đơn thuần cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi hiện diện như một đối tác đáng tin cậy, âm thầm nhưng vững chắc đồng hành cùng khách hàng. Mỗi dịch vụ được thiết kế riêng, hướng đến sự bảo vệ toàn diện về pháp lý, tài sản, uy tín và tầm nhìn dài hạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

   0862 819 799

   luatnbs@gmail.com

   www.luatnbs.com

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Bản quyền Luật NBS © 2016–2025 · Thông tin liên hệ · Sử dụng Theme Paradise và Host do WP Căn Bản cung cấp