Điều kiện tách thửa đất để mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế cũng là một trong những vấn đề được rất nhiều khách hàng của Luật NBS quan tâm.
Vì vậy, bài viết hôm nay chúng tôi sẽ tư vấn và hướng dẫn cho bạn các quy định liên quan đến điều kiện tách thửa đất
- Đã có Sổ đỏ
- Mục đích sử dụng: Đất ở
Các văn bản pháp luật dùng để hướng dẫ trong bài viết này là các văn bản được áp dụng tại Hà Nội.
Tham khảo thêm:
- 6 bước làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ .
Việc xác định điều kiện tách thửa đất ở tại hầu hết các địa phương đều căn cứ vào Quyết định của UBND cấp tỉnh tại địa phương đó.
Như đã nói ở đầu bài viết, tôi sẽ căn cứ vào “Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 do UBND TP Hà Nội ban hành quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội (có hiệu lực từ 11/6/2017)” để hướng dẫn cách xác định điều kiện tách thửa đất trong bài viết này.
Tất cả các Điều khoản tôi trích dẫn trong bài viết này đều nằm trong Quy định ban hành kèm Quyết định 20/2017/QĐ-UBND.
Căn cứ vào Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thì điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội được xác định như sau
#1. ĐIỀU KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA
Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
- Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định đối với các xã còn lại.
Thửa đất của bạn phải có đồng thời cả 2 điều kiện trên thì mới được tách thửa
|
Nếu đất của bạn ở địa giới hành chính được gọi là “xã”, thì bạn chỉ được tách thửa khi các thửa đất tách ra có diện tích tối thiểu là: 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định. |
Nếu đất của bạn ở địa giới hành chính được gọi là Hạn mức giao đất tại Hà Nội
|
Khu vực |
Mức tối thiểu |
Mức tối đa |
| Các phường | 30 m2 | 90 m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60 m2 | 120 m2 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 m2 | 180 m2 |
| Các xã vùng trung du | 120 m2 | 240 m2 |
| Các xã vùng miền núi | 150 m2 | 300 m2 |
Việc xác định các loại xã thuộc vùng nào được quy định tại Phụ lục bảng phân loại các loại xã (đã có trong Quyết định 20/2017/QĐ-UBND)
VÍ DỤ 1 Đất tại Huyện Ba Vì, Hà Nội
- Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;
- Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;
- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Như vậy nếu đất của bạn ở xã Ba Trại, huyện Ba Vì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu phải là 75 m2.
- Nếu đất của bạn ở xã Cẩm Lĩnh, huyện Ba Vì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu là 60 m2
VÍ DỤ 2 Đất tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội
- Các xã giáp ranh các quận: các xã Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Hữu Hòa, Yên Mỹ, Tả Thanh Oai;
- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Như vậy nếu đất của bạn ở xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu là 30 m2
- Nếu đất của bạn ở xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội thì diện tích tách thửa tối thiểu là 40 m2
#2. ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA KHÁC
Điều kiện khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng (tức là sau khi tách thì có ít nhất 1 thửa đất không có ngõ đi vào thì phải trích một phần diện tích đất để làm ngõ đi vào thửa đất đó):
- Đối với thửa đất thuộc khu vực các xã: ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên
- Đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh: ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên
Thửa đất sau khi chia tách có cả ngõ đi thì vẫn phải đảm bảo đủ các điều kiện khác.
#3. TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA
Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố Hà Nội do UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt.
- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
#4. TRƯỜNG HỢP TÁCH THỬA ĐẶC BIỆT
TRƯỜNG HỢP 1 Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện trên nhưng để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định khác thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định khác thì không được phép tách thửa.
VÍ DỤ 3: Thửa đất của bạn có diện tích 40 m2, bạn muốn tách thành 2 thửa: Thửa 1 = 30 m2; Thửa 2 =10 m2 => Không đủ điều kiện tách thửa về diện tích
Nhưng nếu Thửa 2 =10m2 được tách để hợp với Thửa 3 liền kề = 30 m2 (tổng diện tích thửa đất sau khi hợp thửa là: 40 m2 => Đủ điều kiện tách thửa về diện tích
TRƯỜNG HỢP 2 Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định nêu trên, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
TRƯỜNG HỢP 3 Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định.
Đó là những hướng dẫn cơ bản của Luật NBS để bạn có thể xác định điều kiện tách thửa đất. Những hướng dẫn trên đây của chúng tôi được áp dụng với các trường hợp cơ bản và phổ biến tại Hà Nội. Đối với những trường hợp tách thửa đất đặc thù khác, bạn cần xem cụ thể trong Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội.
|
Điều kiện tách thửa đối với các địa phương khác Mỗi tỉnh, thành phố đều sẽ ban hành 1 quyết định liên quan đến việc tách thửa đất, vì vậy nếu bạn cần biết điều kiện tách thửa ở các địa phương khác ngoài Hà Nội thì bạn có thể áp dụng phương pháp đơn giản sau: tra cứu trên google với các từ khóa như “điều kiện tách thửa ở [tên tỉnh, thành phố]” hoặc “diện tích tách thửa tối thiểu ở [tên tỉnh, thành phố]” (lưu ý từ khóa không có dấu “ngoặc kép”). Sau đó bạn tìm và đọc văn bản quy định mới nhất. Vậy là bạn có thể xác định được điều kiện tách thửa tại địa phương đó. |
Tham khảo thêm:
Như vậy, bạn có thể thấy, cách xác định điều kiện tách thửa đất cũng không quá phức tạp và bạn hoàn toàn có thể tự xác định được theo hướng dẫn của chúng tôi trong bài viết này
Việc tự xác định được điều kiện tách thửa không chỉ giúp ích cho bạn xác định được thửa đất mà bạn định mua / bán có đủ điều kiện để tách thửa hay không mà còn giúp bạn xác định việc đồng ý hay không đồng ý cho tách thửa của cơ quan có thẩm quyền là đúng hay không. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn.
* Hotline tư vấn thủ tục nhà đất: 0862.819.799
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Luật sư tư vấn giúp mình, mình ở Thôn Bạch Nao, Xã Thanh Văn, Huyện Thanh Oai, Hà Đông, Hà Nội.
Để được tách sổ đỏ diện tích tối thiểu bao nhiêu m2.
Tôi đã hướng dẫn cụ thể trong bài viết, bạn vui lòng xem bài viết để xác định nhé.