Mua bán đất viết tay là một hình thức mua bán nhà đất khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay.
Mặc dù việc mua bán đất viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận, không làm được thủ tục sang tên và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nhưng vì nhiều lý do khác nhau mà nhiều người vẫn lựa chọn phương án này.
Luật NBS không khuyến khích các khách hàng mua bán, chuyển nhượng đất viết tay. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp để hạn chế rủi ro khi khách hàng buộc phải lựa chọn phương án mua bán, chuyển nhượng đất viết tay.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
- Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
- Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
- Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
- #1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Mua bán đất viết tay được hiểu là bên mua và bên bán tự lập và ký kết với nhau một văn bản, hợp đồng mua bán, giấy mua bán đất mà không có sự chứng nhận của cơ quan công chứng, cơ quan chứng thực có thẩm quyền theo quy định. |
Hai bên mua bán có thể đánh máy hoặc viết tay hợp đồng mua bán, có thể mời nhiều người làm chứng, có thể đo đạc và vẽ sơ đồ nhà đất nhưng đó vẫn chỉ được coi là mua bán đất viết tay.
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
Trước đây do lịch sử để lại, khi hệ thống pháp luật đất đai và quy định về cấp sổ đỏ chưa hoàn thiện, thì việc mua bán đất viết tay rất phổ biết và được pháp luật công nhận trong một số trường hợp.
- Cụ thể, trước ngày 01/7/2014: Hợp đồng mua bán đất viết tay có thể được công nhận và được làm thủ tục cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định
- Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2014: Việc mua bán đất viết tay trong mọi trường hợp dù có hay chưa có sổ đỏ đều không được pháp luật công nhận và không thể sang tên nhà đất / sổ đỏ cho người mua
Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
Vậy tại sao hiện nay vẫn có những người lựa chọn việc mua bán, chuyển nhượng đất viết tay? Đó có thể là do các nguyên nhân sau:
- Nhà đất chưa có sổ đỏ nhưng người mua lại quá thích mua nhà đất đó, không thể đợi được
- Giá nhà đất chưa có sổ đỏ thường rẻ hơn, hấp dẫn hơn, nếu đợi có sổ đỏ sẽ mất cơ hội
- Người mua muốn đầu tư “lướt sóng”, mua xong được giá sẽ bán luôn nên không muốn đợi thời gian làm thủ tục, giảm chi phí, thuế khi công chứng, sang tên sổ đỏ
- Hai bên mua bán muốn tạm “tránh thuế” vào thời điểm mua bán
- Người bán đang thế chấp sổ đỏ để “vay nóng”, phải bán để có tiền “chuộc” sổ đỏ
- …. và nhiều nguyên nhân khác
Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
Khi mua bán nhà đất viết tay thì bên mua luôn chịu nhiều rủi ro hơn bên bán, cụ thể một số rủi ro như sau:
- Việc mua bán đất viết tay khó có thể được pháp luật công nhận và bảo vệ đầy đủ
- Hợp đồng mua bán đất viết tay có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp
- Nhà đất mua bán viết tay chưa có sổ đỏ có thể sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Bên mua có thể phải đợi rất lâu (tính bằng năm) mới được cấp sổ đỏ
- Sổ đỏ vẫn mang tên bên bán hoặc sẽ được cấp cho bên bán, nếu bên bán không có thiện chí ký lại hợp đồng mua bán nhà đất công chứng thì kể cả khi nhà đất đã có sổ đỏ bên mua cũng không thể sang tên thuận lợi được.
- Rủi ro người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua hoặc đã thế chấp vay “lãi cao”
- Mua bán đất viết tay sẽ khó phát hiện được tranh chấp đang tồn tại (nếu có)
Đó là một số rủi ro phổ biến của việc mua bán nhà đất viết tay. Tuy nhiên nếu như bạn buộc phải chọn phương án này thì Luật NBS sẽ tư vấn cho bạn một số giải pháp để hạn chế rủi ro sau đây:
Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
Các giải pháp đưới đây áp dụng đối với nhà đất chưa có sổ đỏ.
Đối với nhà đất đã có sổ đỏ nhưng vì một lý do nào đó chưa thể công chứng Hợp đồng mua bán, thì còn rất nhiều giải pháp có thể lập văn bản công chứng an toàn để bạn lựa chọn, mà không cần phải lựa chọn phương án mua bán viết tay. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ không đề cập đến, bạn có thể liên hệ hotline để được tư vấn. |
#1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán ký kết Hợp đồng ủy quyền, trong đó Người bán là Bên ủy quyền, người mua là bên nhận ủy quyền
- Hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng
- Nội dung ủy quyền cơ bản: Người mua (bên nhận ủy quyền) được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, mua bán, cho tặng nhà đất sau khi có sổ đỏ.
- Điều kiện: Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh căn cứ ủy quyền và chủ thể và đủ điều kiện công chứng theo quy định
Hợp đồng ủy quyền nhà đất phải được công chứng mới có giá trị pháp lý, được pháp luật bảo vệ và an toàn cho các bên. |
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Khắc phục tình trạng một mảnh đất bán cho nhiều người: Hợp đồng ủy quyền đã được công chứng thì sẽ có trên hệ thống thông tin của các Văn phòng công chứng. Người bán không thể bán cho bất kỳ ai khác qua công chứng. Nếu người bán cố tình giao dịch không qua công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và người mua có hợp đồng công chứng luôn được ưu tiên bảo vệ
- Khắc phục việc người bán không hợp tác ký lại Hợp đồng mua bán đất khi đã có sổ đỏ: Nếu trường hợp này xảy ra, người mua có thể sử dụng Hợp đồng ủy quyền để bán nhà đất cho bên thứ 3 khác.
- Người mua có thể yên tâm quản lý, sử dụng nhà đất, ký các hợp đồng điện nước, phục vụ sinh hoạt, có thể cho thuê một cách hợp pháp, được tiếp tục ủy quyền cho bên thứ 3
- Khắc phục tình huống Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ phải báo trước cho Bên được ủy quyền một thời gian hợp lý (theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015): Do Hợp đồng ủy quyền được công chứng nên nếu muốn hủy / chấm dứt thì hai bên cần ra Văn phòng công chứng để thực hiện, một bên không thể đơn phương hủy / chấm dứt.
Những biện pháp trên chỉ thực hiện được khi bạn có Hợp đồng ủy quyền với nội dung chặt chẽ, đầy đủ và với hình thức đáp ứng theo các quy định của pháp luật. |
Rủi ro còn tồn tại:
- Sổ đỏ vẫn đứng tên Bên ủy quyền là chủ nhà đất đầu tiên: Tuy nội dung ủy quyền là người được ủy quyền đã có toàn quyền sử dụng, định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhưng về bản chất pháp lý đó vẫn chỉ là việc ủy quyền mà không phải mua bán. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt người ủy quyền thực hiện công việc, mà không phải chủ sử dụng và sở hữu nhà đất.
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nộp thuế 2 lần: Trường hợp người mua không thể hủy hợp đồng ủy quyền thì người mua buộc phải bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền thì mới có thể sang tên nhà đất được. Pháp luật thuế quy định trường hợp này sẽ phải nộp thuế 2 lần (1 lần bán qua ủy quyền, 1 lần qua hợp đồng mua bán).
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
- Chủ sổ đỏ ko may tử vong trong khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên: Theo quy định thì việc đại diện theo ủy quyền sẽ chấm dứt khi người ủy quyền chết (Theo khoản 3 Điều 140 BLDS 2015). Khi đó người mua sẽ phải đạt được thỏa thuận với những người thừa kế của chủ sổ đỏ.
Loại Hợp đồng ủy quyền nêu trên có thể được sử dụng để “lừa” chủ nhà đất bán nhà mà không biết là mình đã bán nhà, tưởng là mình chỉ đang ủy quyền. Để khắc phục việc này, trước khi ký bất cứ văn bản nào bạn cũng nên đọc kỹ nội dung.
|
#2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán lập và ký kết Vi bằng giao nhận tiền mua bán nhà đất. Vi bằng do thừa phát lại chứng kiến và chứng nhận
- Đính kèm Vi bằng là Văn bản thỏa thuận các điều khoản liên quan đến việc mua bán nhà đất
- Nội dung Vi bằng: Vi bằng chỉ chứng nhận sự kiện các bên giao nhận tiền, không được phép chứng nhận việc mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Điều kiện: Cần có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Đảm bảo an toàn cho số tiền mà người mua đã giao cho người bán. Người mua có thể dễ dàng lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán
- Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng là căn cứ chứng minh hai bên giao nhận tiền với mục đích mua bán nhà đất
- Vi bằng được lập bởi cơ quan thừa phát lại và được đăng ký và lưu 1 bản tại Sở tư pháp địa phương. Vi bằng là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa án
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán sẽ bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán tự lập và ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất hoặc Văn bản thỏa thuận mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Hai bên cùng mời người làm chứng theo thỏa thuận, người làm chứng sẽ ký và chứng nhận vào Hợp đồng mua bán nhà đất. Nên mời người làm chứng không có quan hệ huyết thống với các bên và không có liên quan đến việc mua bán đất.
- Điều kiện: Nên có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người làm chứng.
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Có người làm chứng và văn bản chứng minh hai bên đã mua bán nhà đất và giao nhận tiền để mua bán nhà đất.
- Người mua có căn cứ lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán hoặc phát sinh tranh chấp.
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Có nghĩa là bạn có thể làm đồng thời các văn bản của các giải pháp nêu trên tùy theo thực tế giao dịch và điều kiện của từng bên.
Khi tư vấn cho khách hàng mua bán đất viết tay, chúng tôi sẽ cân nhắc thực tế giao dịch, mức độ an toàn và các điều kiện khác của khách hàng để tư vấn và đưa ra phương án an toàn và phù hợp nhất cho khách hàng lựa chọn.
Luật NBS không cam kết giá dịch vụ rẻ nhất, chúng tôi chỉ có thể cam kết: Tư vấn đầy đủ nhất với Chất lượng và uy tín tương xứng với giá dịch vụ. |
Như vậy, nếu bạn buộc phải lựa chọn việc mua bán đất viết tay, thì các giải pháp nêu trên sẽ giúp cho giao dịch của bạn tăng mức độ an toàn, hạn chế rủi ro bị mất tiền, nhưng không thể đảm bảo tuyệt đối là bạn sẽ giữ được nhà đất đã mua bán viết tay nếu không may xảy ra tranh chấp.
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đã được chúng tôi tách riêng để thuận tiện cho việc tải về
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Phạm Văn Tấn
Kính chào luật sư: Tôi xin được nhờ luật sư tư vấn dùm nội dung sau. Hiện nay tôi đang có nhu cầu mua đất tại TP HCM nhưng do điều kiện tài chính chưa đáp ứng nên tìm mua đất giá mềm hơn theo hình thức mua đất trước và nhận sổ sau. xin hỏi luật sư mua bán như vậy có an toàn không và cần làm gì để giao dịch an toàn. Trân trọng./.
Ngoc Blue
Ý bạn là mua đất chưa có sổ đỏ hay đang đợi để cấp sổ đỏ? Theo quy định thì đất chỉ được chuyển nhượng sang tên khi đã có sổ đỏ, vì vậy dù bạn mua bán chuyển nhượng trong trường hơp nào nhưng chưa có sổ đỏ thì đương nhiên là không an toàn về pháp lý rồi.
Nếu bạn vẫn muốn thực hiện giao dịch này, bạn cần lưu ý một số điều cơ bản sau:
1. Nhà, đất đó có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không?
2. Người bán có phải là người thiện chí không? Có đảm bảo sẽ không gây khó khăn cho bạn khi bạn cần làm thủ tục sang tên sau này không?
3. Nếu có thể bạn nên lập vi bằng cho việc mua bán, giao nhận tiền
Những lưu ý trên tôi đã đề cập trong bài viết rồi, bạn có thể tham khảo bài viết để biết thêm chi tiết và một số lưu ý khác khi quyết định mua nhà, đất chưa có sổ đỏ nhé.
son
tôi có vay ông B 600tr voi lãi xuat 2.6% tháng tức 16tr, vay voi hinh thức cong chứng mua bán nhà::”can nha toi
tri gia 2ty”,khi vay tôi có buộc ông B phài ghi them giấy tay rằng khong được sang tên khi đã đóng đủ tiền lãi,ngoài ra hàng tháng ben B còn có ghi them tờ giấy “đã nhan đủ so tien 16tr từ tôi” để đảm bảo đã nhan đủ tien lải nhưng không ghi là tien lãi cua hợp đồng nào, nay quá hạn 2 ngày và ben B đã sang tên căn nhà,vậy toi co the kiện ben B được không?mong luat su tu van giup toi
Ngoc Blue
Trước khi khởi kiện ông B, bạn hãy tham khảo hướng dẫn trong bài viết Phải làm gì khi lỡ bị lừa bán nhà đất? Sau đó nếu vẫn còn thắc mắc thì tiếp tục đặt câu hỏi tôi sẽ giải đáp nhé.
sang
Tôi đang dư tính mua một miếng đất nhưng không có sổ đỏ chỉ mua bán bằng giấy viết tay thôi vậy tôi cơ thể chuẩn bị các bước mua đất như thế nào để được nhà nước cấp sổ đỏ
Ngoc Blue
Trước tiên bạn phải tìm hiểu xem thửa đất đó có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ không, còn lai thì tôi đã chia sẻ trong bài viết này rồi. Bạn lưu ý khi nhà nước cấp sổ đỏ lần đầu sẽ cấp cho người chủ cũ, sau đó bạn phải thực hiện việc chuyển nhượng và sang tên theo quy định.
Nguyen ba khiem
Chao luat sư.toi co mot vấn đề như thế nay nhờ luật sư trả lời giúp.toi mới mua căn nhà bằng giấy tay ma đả qua nhieu nguoi mua roi nen kg còn chính chủ nửa vay toi phai lam giay tờ như thế nào cho hop phap.vi nhà la cua nguoi khac ,so nha cung la cua mot nguoi khac nua dien cua nguoi khac nuoc cung vay .theo nhu luat su thi toi phai lam gi khi da mua roi.tui co nen nho nguoi ban cho toi uy quyen cho toi dc kg nhung nguoi nay kg phai dung ten dat ma dung ten so nha thi dc kg thua luat su.
Ngoc Blue
Chào bạn, hiện giờ nhà đất bạn mua đã có sổ đỏ chưa? Số nhà và điện nước không phải là căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất bạn nhé. Nếu như nhà đất bạn mua đã có sổ đỏ thì bạn cần cùng với người đứng tên trên sổ đỏ ra Văn phòng công chứng để công chứng Hợp đồng chuyển nhượng. Giấy tờ mua bán viết tay có thể sẽ bị vô hiệu hoặc sẽ phức tạp hơn khi làm thủ tục sang tên cho bạn, vì vậy cách tốt nhất là bạn nên liên hệ trực tiếp với người chủ sử dụng đất đứng tên trên sổ đỏ nhé.
Hoàng Việt hà
E chao c a! C oi c cho e hoi la vc e có mua mảnh dat trong thoi ky hon nhan ah! Trong qua trinh chug song vc toàn danh nhau, vc bao mua dất Nhug chong mua lai Mag mỗi tên chong ko có ten e! Trong khi do giấy chuyên nhương lai là vớt tay va có người lam chung,ko co xác nhan cua xa, nay vc e ly hon thi chong e va nhà chong lai lam giấy chuyen nhương khác Mag ten bó chòng e a va người làm chưng lai la 1 người trong số người làm chưng tờ trước a! Nay e phai lam j vơi mảnh dat nay a? Va theo ah c e có tranh chấp dc tai sản nay ko a? E cam ổn a
bùi thị sửu
Kính chào luật sư, tôi có một việc này mà mất ăn, mất ngủ mong luật sư cho lời khuyên :tôi có mua một thửa đất lúa vì không tìm hiểu rõ ràng nên đã giao hết tiền cho bên bán rồi, giờ ra công chứng không được do tôi không có đất lúa nên không được nhận đất lúa, xin luật sư giúp tôi trong tình trạng này. Rất cảm ơn!
Ngoc Blue
Chào bạn, tại khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”. Vì vậy nếu bạn chứng minh được mình là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bạn mới được nhận chuyển nhượng và sang tên đất trồng lúa.
Nếu bạn không thể chứng minh được mình là người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì bạn có thể đề nghị văn phòng công chứng công chứng Hợp đồng ủy quyền của người bán cho bạn. Nội dung và thủ tục cụ thể bạn có thể hỏi thêm tại Văn phòng công chứng. Bạn lưu ý là Hợp đồng ủy quyền chỉ có thể giúp bạn có các quyền như sử dụng, định đoạt, chuuyển nhượng, tặng cho..v..v.. mà không thể dùng để sang tên cho bạn.
Nguyễn Đăng Thị An Hồ
Chào Luật sư. Vợ chồng em dự tính mua nhà ở. Nhưng mà là sổ chung và công chứng ở văn phòng luật sư? Vậy cho em hỏi có nên mua nhà như vậy không? Và nếu mua thì cần xem giấy tờ gì từ bên người bán ạ?
Ngoc Blue
Văn phòng luật sư không có thẩm quyền và chức năng công chứng bạn nhé, do vậy việc VPLS chứng kiến cũng không có giá trị pháp lý để bạn sang tên và chứng minh quyền sở hữu. Để tránh rủi ro thì bạn không nên mua bán như vậy, nếu sổ đỏ chung thì tùy thuộc hồ sơ mà bạn vẫn có thể công chứng để sang tên bạn được
Nguyễn Đăng Thị An Hồ
Vậy cho em hỏi điều kiện hồ sơ ntn thì được sang tên mua bán ạ???
Ngoc Blue
Hồ sơ phải được công chứng tại Văn phòng công chứng bạn nhé