Mua bán đất viết tay là một hình thức mua bán nhà đất khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay.
Mặc dù việc mua bán đất viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận, không làm được thủ tục sang tên và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nhưng vì nhiều lý do khác nhau mà nhiều người vẫn lựa chọn phương án này.
Luật NBS không khuyến khích các khách hàng mua bán, chuyển nhượng đất viết tay. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp để hạn chế rủi ro khi khách hàng buộc phải lựa chọn phương án mua bán, chuyển nhượng đất viết tay.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
- Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
- Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
- Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
- #1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Mua bán đất viết tay được hiểu là bên mua và bên bán tự lập và ký kết với nhau một văn bản, hợp đồng mua bán, giấy mua bán đất mà không có sự chứng nhận của cơ quan công chứng, cơ quan chứng thực có thẩm quyền theo quy định. |
Hai bên mua bán có thể đánh máy hoặc viết tay hợp đồng mua bán, có thể mời nhiều người làm chứng, có thể đo đạc và vẽ sơ đồ nhà đất nhưng đó vẫn chỉ được coi là mua bán đất viết tay.
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
Trước đây do lịch sử để lại, khi hệ thống pháp luật đất đai và quy định về cấp sổ đỏ chưa hoàn thiện, thì việc mua bán đất viết tay rất phổ biết và được pháp luật công nhận trong một số trường hợp.
- Cụ thể, trước ngày 01/7/2014: Hợp đồng mua bán đất viết tay có thể được công nhận và được làm thủ tục cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định
- Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2014: Việc mua bán đất viết tay trong mọi trường hợp dù có hay chưa có sổ đỏ đều không được pháp luật công nhận và không thể sang tên nhà đất / sổ đỏ cho người mua
Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
Vậy tại sao hiện nay vẫn có những người lựa chọn việc mua bán, chuyển nhượng đất viết tay? Đó có thể là do các nguyên nhân sau:
- Nhà đất chưa có sổ đỏ nhưng người mua lại quá thích mua nhà đất đó, không thể đợi được
- Giá nhà đất chưa có sổ đỏ thường rẻ hơn, hấp dẫn hơn, nếu đợi có sổ đỏ sẽ mất cơ hội
- Người mua muốn đầu tư “lướt sóng”, mua xong được giá sẽ bán luôn nên không muốn đợi thời gian làm thủ tục, giảm chi phí, thuế khi công chứng, sang tên sổ đỏ
- Hai bên mua bán muốn tạm “tránh thuế” vào thời điểm mua bán
- Người bán đang thế chấp sổ đỏ để “vay nóng”, phải bán để có tiền “chuộc” sổ đỏ
- …. và nhiều nguyên nhân khác
Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
Khi mua bán nhà đất viết tay thì bên mua luôn chịu nhiều rủi ro hơn bên bán, cụ thể một số rủi ro như sau:
- Việc mua bán đất viết tay khó có thể được pháp luật công nhận và bảo vệ đầy đủ
- Hợp đồng mua bán đất viết tay có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp
- Nhà đất mua bán viết tay chưa có sổ đỏ có thể sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Bên mua có thể phải đợi rất lâu (tính bằng năm) mới được cấp sổ đỏ
- Sổ đỏ vẫn mang tên bên bán hoặc sẽ được cấp cho bên bán, nếu bên bán không có thiện chí ký lại hợp đồng mua bán nhà đất công chứng thì kể cả khi nhà đất đã có sổ đỏ bên mua cũng không thể sang tên thuận lợi được.
- Rủi ro người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua hoặc đã thế chấp vay “lãi cao”
- Mua bán đất viết tay sẽ khó phát hiện được tranh chấp đang tồn tại (nếu có)
Đó là một số rủi ro phổ biến của việc mua bán nhà đất viết tay. Tuy nhiên nếu như bạn buộc phải chọn phương án này thì Luật NBS sẽ tư vấn cho bạn một số giải pháp để hạn chế rủi ro sau đây:
Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
Các giải pháp đưới đây áp dụng đối với nhà đất chưa có sổ đỏ.
Đối với nhà đất đã có sổ đỏ nhưng vì một lý do nào đó chưa thể công chứng Hợp đồng mua bán, thì còn rất nhiều giải pháp có thể lập văn bản công chứng an toàn để bạn lựa chọn, mà không cần phải lựa chọn phương án mua bán viết tay. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ không đề cập đến, bạn có thể liên hệ hotline để được tư vấn. |
#1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán ký kết Hợp đồng ủy quyền, trong đó Người bán là Bên ủy quyền, người mua là bên nhận ủy quyền
- Hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng
- Nội dung ủy quyền cơ bản: Người mua (bên nhận ủy quyền) được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, mua bán, cho tặng nhà đất sau khi có sổ đỏ.
- Điều kiện: Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh căn cứ ủy quyền và chủ thể và đủ điều kiện công chứng theo quy định
Hợp đồng ủy quyền nhà đất phải được công chứng mới có giá trị pháp lý, được pháp luật bảo vệ và an toàn cho các bên. |
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Khắc phục tình trạng một mảnh đất bán cho nhiều người: Hợp đồng ủy quyền đã được công chứng thì sẽ có trên hệ thống thông tin của các Văn phòng công chứng. Người bán không thể bán cho bất kỳ ai khác qua công chứng. Nếu người bán cố tình giao dịch không qua công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và người mua có hợp đồng công chứng luôn được ưu tiên bảo vệ
- Khắc phục việc người bán không hợp tác ký lại Hợp đồng mua bán đất khi đã có sổ đỏ: Nếu trường hợp này xảy ra, người mua có thể sử dụng Hợp đồng ủy quyền để bán nhà đất cho bên thứ 3 khác.
- Người mua có thể yên tâm quản lý, sử dụng nhà đất, ký các hợp đồng điện nước, phục vụ sinh hoạt, có thể cho thuê một cách hợp pháp, được tiếp tục ủy quyền cho bên thứ 3
- Khắc phục tình huống Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ phải báo trước cho Bên được ủy quyền một thời gian hợp lý (theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015): Do Hợp đồng ủy quyền được công chứng nên nếu muốn hủy / chấm dứt thì hai bên cần ra Văn phòng công chứng để thực hiện, một bên không thể đơn phương hủy / chấm dứt.
Những biện pháp trên chỉ thực hiện được khi bạn có Hợp đồng ủy quyền với nội dung chặt chẽ, đầy đủ và với hình thức đáp ứng theo các quy định của pháp luật. |
Rủi ro còn tồn tại:
- Sổ đỏ vẫn đứng tên Bên ủy quyền là chủ nhà đất đầu tiên: Tuy nội dung ủy quyền là người được ủy quyền đã có toàn quyền sử dụng, định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhưng về bản chất pháp lý đó vẫn chỉ là việc ủy quyền mà không phải mua bán. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt người ủy quyền thực hiện công việc, mà không phải chủ sử dụng và sở hữu nhà đất.
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nộp thuế 2 lần: Trường hợp người mua không thể hủy hợp đồng ủy quyền thì người mua buộc phải bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền thì mới có thể sang tên nhà đất được. Pháp luật thuế quy định trường hợp này sẽ phải nộp thuế 2 lần (1 lần bán qua ủy quyền, 1 lần qua hợp đồng mua bán).
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
- Chủ sổ đỏ ko may tử vong trong khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên: Theo quy định thì việc đại diện theo ủy quyền sẽ chấm dứt khi người ủy quyền chết (Theo khoản 3 Điều 140 BLDS 2015). Khi đó người mua sẽ phải đạt được thỏa thuận với những người thừa kế của chủ sổ đỏ.
Loại Hợp đồng ủy quyền nêu trên có thể được sử dụng để “lừa” chủ nhà đất bán nhà mà không biết là mình đã bán nhà, tưởng là mình chỉ đang ủy quyền. Để khắc phục việc này, trước khi ký bất cứ văn bản nào bạn cũng nên đọc kỹ nội dung.
|
#2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán lập và ký kết Vi bằng giao nhận tiền mua bán nhà đất. Vi bằng do thừa phát lại chứng kiến và chứng nhận
- Đính kèm Vi bằng là Văn bản thỏa thuận các điều khoản liên quan đến việc mua bán nhà đất
- Nội dung Vi bằng: Vi bằng chỉ chứng nhận sự kiện các bên giao nhận tiền, không được phép chứng nhận việc mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Điều kiện: Cần có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Đảm bảo an toàn cho số tiền mà người mua đã giao cho người bán. Người mua có thể dễ dàng lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán
- Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng là căn cứ chứng minh hai bên giao nhận tiền với mục đích mua bán nhà đất
- Vi bằng được lập bởi cơ quan thừa phát lại và được đăng ký và lưu 1 bản tại Sở tư pháp địa phương. Vi bằng là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa án
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán sẽ bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán tự lập và ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất hoặc Văn bản thỏa thuận mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Hai bên cùng mời người làm chứng theo thỏa thuận, người làm chứng sẽ ký và chứng nhận vào Hợp đồng mua bán nhà đất. Nên mời người làm chứng không có quan hệ huyết thống với các bên và không có liên quan đến việc mua bán đất.
- Điều kiện: Nên có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người làm chứng.
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Có người làm chứng và văn bản chứng minh hai bên đã mua bán nhà đất và giao nhận tiền để mua bán nhà đất.
- Người mua có căn cứ lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán hoặc phát sinh tranh chấp.
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Có nghĩa là bạn có thể làm đồng thời các văn bản của các giải pháp nêu trên tùy theo thực tế giao dịch và điều kiện của từng bên.
Khi tư vấn cho khách hàng mua bán đất viết tay, chúng tôi sẽ cân nhắc thực tế giao dịch, mức độ an toàn và các điều kiện khác của khách hàng để tư vấn và đưa ra phương án an toàn và phù hợp nhất cho khách hàng lựa chọn.
Luật NBS không cam kết giá dịch vụ rẻ nhất, chúng tôi chỉ có thể cam kết: Tư vấn đầy đủ nhất với Chất lượng và uy tín tương xứng với giá dịch vụ. |
Như vậy, nếu bạn buộc phải lựa chọn việc mua bán đất viết tay, thì các giải pháp nêu trên sẽ giúp cho giao dịch của bạn tăng mức độ an toàn, hạn chế rủi ro bị mất tiền, nhưng không thể đảm bảo tuyệt đối là bạn sẽ giữ được nhà đất đã mua bán viết tay nếu không may xảy ra tranh chấp.
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đã được chúng tôi tách riêng để thuận tiện cho việc tải về
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Phuonghoa
Chào luật sư. Hai vợ chồng e định mua một căn hộ chung cư cũ. Chung cư của công ty thương mại hà nội. Đã xây đc 14 năm nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Hiện bên bán chỉ có giấy Quyết định phân phối căn hộ tự đóng góp tiền xây dựng theo quy chế và hóa đơn thu tiền đóng góp căn hộ. Quyết định phân phối nhà đứng tên chủ hộ. Còn hóa đơn thu tiền đứng tên người khác.Em muốn hỏi những vấn đề sau
1. Nếu mua căn hộ này thì vợ chồng e cần làm những thủ tục gì để chuyển nhượng quyết định phân nhà sang tên mình.
2. Nếu việc chuyển nhượng diễn ra đc thì hợp đồng mua bán này có tính pháp lý hay không. Nếu sau này có giải tỏa hay đền bù thì vc e có trực tiếp đứng ra nhận đc hay không.
3. Nếu việc chuyển nhượng không diễn ra đc thì vc e phải đối mặt với những rủi ro gì và có cách khắc phục hay không
Mong nhận đc giải đáp thắc mắc của quý luật sư. Xin chân thành cảm ơn
Ngoc Blue
Chào bạn, trước khi quyết định mua căn hộ bạn nên tìm hiểu xem nguyên nhân tại sao căn hộ chung cư đó đã bàn giao nhà được 14 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ, liệu có vướng mắc nào không.
Với giao dịch này bạn nên mang hồ sơ cụ thể đến Văn phòng công chứng để hỏi họ xem có đồng ý công chứng văn bản chuyển nhượng được không. Nếu như được thì bạn làm theo phương án đó là chắc chắn nhất về mặt pháp lý. Việc có làm được hay không sẽ do công chứng viên quyết định.
Còn nếu như không thể công chứng văn bản chuyển nhượng thì bạn có thể làm Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó bạn sẽ được toàn quyền sử dụng và thực hiện các giao dịch cũng như các thủ tục liên quan đến căn hộ đó.
Hợp đồng ủy quyền công chứng có giá trị pháp lý trong phạm vi ủy quyền, tuy nhiên có một số rủi ro mà tôi đã nêu trong bài viết mà khi làm Hợp đồng ủy quyền thì bạn buộc phải chấp nhận rủi ro đó. Bạn có thể lập thêm vi bằng cho việc giao nhận tiền để giao dịch được an toàn hơn.
Việc giải tỏa đền bù bạn có thể thỏa thuận luôn trong Hợp đồng ủy quyền, như vậy thì bạn sẽ được thực hiện các thủ tục liên quan đến việc này cũng như nhận đền bù.
Do thi thanh huong
Kính chào luật sư.tôi muốn nhờ luật sư tư vấn dùm một việc.tôi có đặt cọc định mua căn nhà 50m2 bằng giấy tờ viết tay, .mà thủ tục chỉ có một tờ giấy viết tay của chủ đất đã mua lại qua tay một người .ông này chỉ có 271m2 trong lô đất hơn 1000 mcua ông chủ chính .ông chỉ đưa cho tôi một tờ công chứng sổ đỏ gốc một tờ giấy nộp phạt khi xây nhà và tất cả hóa đơn nộp thuế đất từ năm 20011 .kèm theo một bản mua bán của ông chủ chính đã bán cho ông này và có chữ ký của hai bên.va hợp đồng điện nước từ khi xây nhà.vậy cho tôi hỏi với những giấy tờ như vậy thì tôi có nên mua hay không mong luật sư cho một lời khuyên tôi xin chân thành cảm ơn.
Ngoc Blue
Về pháp lý thì như tôi đã viết trong bài viết này, việc mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay chưa có sổ đỏ đều không có giá trị pháp lý bạn nhé. Các giấy tờ bạn nêu trong câu hỏi đều chưa đủ giá trị pháp lý để xác định chủ sử dụng đất là ai.
Còn việc bạn có nên mua căn nhà này không thì tôi cũng không thể đưa ra lời khuyên được, bởi thực tế có những người mua biết việc mua bán như vậy là không có giá trị pháp lý nhưng vì nhiều lý do khác nhau họ vẫn quyết định mua nhà, đất đó. Vì vậy nếu bạn vẫn quyết định mua thì có nghĩa là bạn chấp nhận sẽ có một phần rủi ro và bạn có thể tham khảo một số phương pháp hạn chế một phần rủi ro mà tôi đã nêu trong bài viết này nhé.
Tâm
Chào Luật sư,
Hiện tại tôi đang tiến hành mua thửa đất bằng giấy tay: Do thửa đất này đã có sổ hồng nhưng người đứng tên trên GCNQSD đất hiện tại đã bị đi tù và có làm giấy tay giữa 2 bên bán lại cho anh A. Hiện tại tôi đang dự định mua lại từ anh A bằng giấy viết tay. Do đã đặt cọc một số tiền, qua tham khảo thấy có nhiều rủi ro, mong luật sư tư vấn hướng giải quyết để không mất mát sau này. Chân thành cảm ơn!
Ngoc Blue
Hiện tại người đứng tên trên sổ hồng đang chấp hành hình phạt tù thì vẫn làm thủ tục công chứng được bình thường bạn nhé. Công chứng viên có thể vào tận trại giam để ký Hợp đồng chuyển nhượng. Vì vậy trường hợp này bạn nên đề nghị với anh A liên hệ với gia đình người đứng tên trên sổ đỏ để chuẩn bị giấy tờ và các thủ tục để làm Hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó bạn liên hệ với 1 Văn phòng công chứng cung cấp thông tin và đề nghị công chứng viên vào trại giam để lấy chữ ký của người đứng tên trên sổ hồng vào Hợp đồng chuyển nhượng. Các thủ tục còn lại công chứng viên sẽ hướng dẫn cụ thể và thực hiện cho bạn. Sau khi có Hợp đồng công chứng, bạn có thể làm thủ tục sang tên cho bạn. Còn tiền mua bán đất bạn vẫn thanh toán cho anh A bình thường.
Cách làm này có thể hơi tốn thời gian và công sức nhưng đó là cách làm hợp pháp và chắc chắn nhất về pháp lý cho bạn trong trường hợp này.
Trần Văn Hưng
Kính chào luật sư: Tôi xin được nhờ luật sư tư vấn dùm nội dung sau.
Thứ nhất: Ông A có một thửa đất 199m2 thổ cư (đất trống) quận 2, TP HCM. Hiện ông A đã 80 tuổi (thửa đất này chỉ đứng tên duy nhất mình ông A). Tôi có tìm hiểu về nhân thân thì biết: Ông A có một người em gái (đã lập gia đình và ở riêng, có con cái) và một người vợ ngoài giá thú đang chăm sóc.
Ông A bán cho tôi 50m2 trên miếng đất 199m2 và viết tay. Tôi lên quận tìm hiểu thì 50m2 này không tách được thửa vì trong sổ đỏ ghi là đất trống, phải 80m2 mới tách được thửa. (VÌ tài chính tôi chỉ đủ mua 50m2)
Vậy trường hợp này, nếu tôi mua 50m2 đất của ông ấy bằng giấy viết tay thì tôi cần bên ông A giao cho tôi những giấy tờ gì để sau này có tính pháp lý? Điều tôi lo nhất hiện tại: Nếu tôi mua sau này ông A già yếu rồi mất, tôi sợ sẽ xảy ra tranh chấp.
Thứ hai: Nếu tôi mua 50m2 của thửa đất 199m2 này, tôi muốn xây nhà và có đường điện, nước riêng thì phải như thế nào?
Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Ngoc Blue
Chào bạn, riêng việc bạn mua bán đất đã có sổ đỏ bằng giấy viết tay tại thời điểm hiện tại đã không có tính pháp lý rồi, thêm vào đó thửa đất bạn mua lại không đủ điều kiện tách thửa, vì vậy không có phương pháp nào có thể đảm bảo 100% tính pháp lý cho giao dịch này.
Một phương pháp có thể coi là chắc chắn hơn cả về pháp lý nhưng khá khó thực hiện, đó là bạn đề nghị được đứng tên cùng trên sổ đỏ của ông A, sau đó 2 bên lập văn bản thỏa thuận về việc phân chia diện tích và mốc giới.
Trường hợp này cũng có các biện pháp tạm thời như: vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất hay lập vi bằng cho việc giao nhận tiền.
Khi bạn muốn xây nhà, lắp điện, nước… bạn có thể đề nghị ông A ủy quyền để bạn làm các thủ tục cấp giấy phép xây dựng, hợp đồng điện, nước..v..v..
Trường hợp bạn lo lắng vì ông A đã già yếu, bạn có thể đề nghị ông A lập di chúc cho bạn 50 m2 đất mà bạn đã mua. Di chúc có thể được lập đồng thời với các giấy tờ nêu trên và phải được công chứng.
Nguyễn Thị Nga
Chị ơi! e có mua mảnh đất và đăt cọc khi mua thỏa thuận với chủ đất là có trách nhiệm ký giáp danh hộ liền kề, quá trình làm hồ sơ phát hiện đất trạnh chấp đến ngày hẹn bàn giao hết tiền do đất tranh chấp nên thỏa thuận khi nào giải quyết xong sẽ bàn giao tiền và chủ đất đã ký xác nhận, đến nay do đất tăng giá chủ đất đòi tăng tiền và không bán nữa e phá làm thế nào?
Ngoc Blue
Vì đây là giao dịch dân sự, bạn cũng mới chỉ đặt cọc mà chưa thanh toán hết nên nếu như bạn vẫn muốn mua thì bạn buộc phải thương lượng với chủ đất để có 1 mức giá hợp lý. Còn nếu như bạn không muốn mua nữa hoặc chủ đất vẫn kiên quyết không chịu bán cho bạn thì bạn yêu cầu chủ đất hoàn trả tiền cọc + tiền phạt cọc theo như đã thỏa thuận nhé.
Hiền
Hiện tại em đang gặp một vấn đề là bên người bán chủ động thỏa thuận với thừa phát lại về vi bằng (vì phí vi bằng người bán sẽ trả), nên hiện tại em không rõ nội dung thỏa thuận giữa bên người bán và thừa phát lại sẽ làm trong vi bằng. Em có hỏi bên người bán về việc chuẩn bị để vi bằng thì anh này chỉ nói người mua cần chứng minh nhân dân là được,còn nội dung bên vi bằng thừa phát lại đã chuẩn bị hết.(người tư vấn cho chủ đất hiện tại nói với em vậy – anh này có công ty bất động sản lâu năm ).Em nghĩ rằng sẽ rất bất lợi cho mình khi không biết được nội dung chủ đất thỏa thuận trước với thừa phát lại. Chị tư vấn giúp em với. Cảm ơn chị.
Ngoc Blue
Bạn có thể yêu cầu xem trước nội dung cơ bản của vi bằng và yêu cầu đưa các nội dung thỏa thuận của bạn vào vi bằng. Vi bằng sẽ được lập tại thời điểm giao dịch vì vậy bạn không xem trước được toàn bộ nội dung vi bằng, nhưng vẫn có thể xem được các nội dung cơ bản. Ngoài ra bạn có thể từ chối vi bằng khi nội dung không đúng như bạn yêu cầu.
Hiền
Em cảm ơn sự tư vấn tận tình của chị. Chúc chị sự nghiệp ngày càng phát triển. Mong rằng chị sẽ sớm có thêm nhiều bài viết hay ý nghĩa cho những người dân muốn tìm hiểu rõ về luật như em được tham khảo .
Ngoc Blue
Cảm ơn bạn. Bạn cũng không cần lo lắng quá đâu, ban là bên mua và là người sẽ trả tiền cho bên bán vì vậy bạn có quyền đưa ra các yêu cầu để an toàn cho giao dịch và số tiền của mình. Chúc bạn mọi việc thuận lợi nhé!