Mua bán đất viết tay là một hình thức mua bán nhà đất khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay.
Mặc dù việc mua bán đất viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận, không làm được thủ tục sang tên và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nhưng vì nhiều lý do khác nhau mà nhiều người vẫn lựa chọn phương án này.
Luật NBS không khuyến khích các khách hàng mua bán, chuyển nhượng đất viết tay. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp để hạn chế rủi ro khi khách hàng buộc phải lựa chọn phương án mua bán, chuyển nhượng đất viết tay.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
- Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
- Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
- Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
- #1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
- Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Đánh giá Mức độ an toàn:
- Rủi ro còn tồn tại:
- #4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Mua bán đất viết tay được hiểu là bên mua và bên bán tự lập và ký kết với nhau một văn bản, hợp đồng mua bán, giấy mua bán đất mà không có sự chứng nhận của cơ quan công chứng, cơ quan chứng thực có thẩm quyền theo quy định. |
Hai bên mua bán có thể đánh máy hoặc viết tay hợp đồng mua bán, có thể mời nhiều người làm chứng, có thể đo đạc và vẽ sơ đồ nhà đất nhưng đó vẫn chỉ được coi là mua bán đất viết tay.
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
Trước đây do lịch sử để lại, khi hệ thống pháp luật đất đai và quy định về cấp sổ đỏ chưa hoàn thiện, thì việc mua bán đất viết tay rất phổ biết và được pháp luật công nhận trong một số trường hợp.
- Cụ thể, trước ngày 01/7/2014: Hợp đồng mua bán đất viết tay có thể được công nhận và được làm thủ tục cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định
- Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2014: Việc mua bán đất viết tay trong mọi trường hợp dù có hay chưa có sổ đỏ đều không được pháp luật công nhận và không thể sang tên nhà đất / sổ đỏ cho người mua
Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
Vậy tại sao hiện nay vẫn có những người lựa chọn việc mua bán, chuyển nhượng đất viết tay? Đó có thể là do các nguyên nhân sau:
- Nhà đất chưa có sổ đỏ nhưng người mua lại quá thích mua nhà đất đó, không thể đợi được
- Giá nhà đất chưa có sổ đỏ thường rẻ hơn, hấp dẫn hơn, nếu đợi có sổ đỏ sẽ mất cơ hội
- Người mua muốn đầu tư “lướt sóng”, mua xong được giá sẽ bán luôn nên không muốn đợi thời gian làm thủ tục, giảm chi phí, thuế khi công chứng, sang tên sổ đỏ
- Hai bên mua bán muốn tạm “tránh thuế” vào thời điểm mua bán
- Người bán đang thế chấp sổ đỏ để “vay nóng”, phải bán để có tiền “chuộc” sổ đỏ
- …. và nhiều nguyên nhân khác
Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
Khi mua bán nhà đất viết tay thì bên mua luôn chịu nhiều rủi ro hơn bên bán, cụ thể một số rủi ro như sau:
- Việc mua bán đất viết tay khó có thể được pháp luật công nhận và bảo vệ đầy đủ
- Hợp đồng mua bán đất viết tay có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp
- Nhà đất mua bán viết tay chưa có sổ đỏ có thể sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Bên mua có thể phải đợi rất lâu (tính bằng năm) mới được cấp sổ đỏ
- Sổ đỏ vẫn mang tên bên bán hoặc sẽ được cấp cho bên bán, nếu bên bán không có thiện chí ký lại hợp đồng mua bán nhà đất công chứng thì kể cả khi nhà đất đã có sổ đỏ bên mua cũng không thể sang tên thuận lợi được.
- Rủi ro người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua hoặc đã thế chấp vay “lãi cao”
- Mua bán đất viết tay sẽ khó phát hiện được tranh chấp đang tồn tại (nếu có)
Đó là một số rủi ro phổ biến của việc mua bán nhà đất viết tay. Tuy nhiên nếu như bạn buộc phải chọn phương án này thì Luật NBS sẽ tư vấn cho bạn một số giải pháp để hạn chế rủi ro sau đây:
Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
Các giải pháp đưới đây áp dụng đối với nhà đất chưa có sổ đỏ.
Đối với nhà đất đã có sổ đỏ nhưng vì một lý do nào đó chưa thể công chứng Hợp đồng mua bán, thì còn rất nhiều giải pháp có thể lập văn bản công chứng an toàn để bạn lựa chọn, mà không cần phải lựa chọn phương án mua bán viết tay. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ không đề cập đến, bạn có thể liên hệ hotline để được tư vấn. |
#1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán ký kết Hợp đồng ủy quyền, trong đó Người bán là Bên ủy quyền, người mua là bên nhận ủy quyền
- Hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng
- Nội dung ủy quyền cơ bản: Người mua (bên nhận ủy quyền) được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, mua bán, cho tặng nhà đất sau khi có sổ đỏ.
- Điều kiện: Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh căn cứ ủy quyền và chủ thể và đủ điều kiện công chứng theo quy định
Hợp đồng ủy quyền nhà đất phải được công chứng mới có giá trị pháp lý, được pháp luật bảo vệ và an toàn cho các bên. |
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Khắc phục tình trạng một mảnh đất bán cho nhiều người: Hợp đồng ủy quyền đã được công chứng thì sẽ có trên hệ thống thông tin của các Văn phòng công chứng. Người bán không thể bán cho bất kỳ ai khác qua công chứng. Nếu người bán cố tình giao dịch không qua công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và người mua có hợp đồng công chứng luôn được ưu tiên bảo vệ
- Khắc phục việc người bán không hợp tác ký lại Hợp đồng mua bán đất khi đã có sổ đỏ: Nếu trường hợp này xảy ra, người mua có thể sử dụng Hợp đồng ủy quyền để bán nhà đất cho bên thứ 3 khác.
- Người mua có thể yên tâm quản lý, sử dụng nhà đất, ký các hợp đồng điện nước, phục vụ sinh hoạt, có thể cho thuê một cách hợp pháp, được tiếp tục ủy quyền cho bên thứ 3
- Khắc phục tình huống Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ phải báo trước cho Bên được ủy quyền một thời gian hợp lý (theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015): Do Hợp đồng ủy quyền được công chứng nên nếu muốn hủy / chấm dứt thì hai bên cần ra Văn phòng công chứng để thực hiện, một bên không thể đơn phương hủy / chấm dứt.
Những biện pháp trên chỉ thực hiện được khi bạn có Hợp đồng ủy quyền với nội dung chặt chẽ, đầy đủ và với hình thức đáp ứng theo các quy định của pháp luật. |
Rủi ro còn tồn tại:
- Sổ đỏ vẫn đứng tên Bên ủy quyền là chủ nhà đất đầu tiên: Tuy nội dung ủy quyền là người được ủy quyền đã có toàn quyền sử dụng, định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhưng về bản chất pháp lý đó vẫn chỉ là việc ủy quyền mà không phải mua bán. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt người ủy quyền thực hiện công việc, mà không phải chủ sử dụng và sở hữu nhà đất.
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nộp thuế 2 lần: Trường hợp người mua không thể hủy hợp đồng ủy quyền thì người mua buộc phải bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền thì mới có thể sang tên nhà đất được. Pháp luật thuế quy định trường hợp này sẽ phải nộp thuế 2 lần (1 lần bán qua ủy quyền, 1 lần qua hợp đồng mua bán).
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
- Chủ sổ đỏ ko may tử vong trong khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên: Theo quy định thì việc đại diện theo ủy quyền sẽ chấm dứt khi người ủy quyền chết (Theo khoản 3 Điều 140 BLDS 2015). Khi đó người mua sẽ phải đạt được thỏa thuận với những người thừa kế của chủ sổ đỏ.
Loại Hợp đồng ủy quyền nêu trên có thể được sử dụng để “lừa” chủ nhà đất bán nhà mà không biết là mình đã bán nhà, tưởng là mình chỉ đang ủy quyền. Để khắc phục việc này, trước khi ký bất cứ văn bản nào bạn cũng nên đọc kỹ nội dung.
|
#2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán lập và ký kết Vi bằng giao nhận tiền mua bán nhà đất. Vi bằng do thừa phát lại chứng kiến và chứng nhận
- Đính kèm Vi bằng là Văn bản thỏa thuận các điều khoản liên quan đến việc mua bán nhà đất
- Nội dung Vi bằng: Vi bằng chỉ chứng nhận sự kiện các bên giao nhận tiền, không được phép chứng nhận việc mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Điều kiện: Cần có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Đảm bảo an toàn cho số tiền mà người mua đã giao cho người bán. Người mua có thể dễ dàng lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán
- Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng là căn cứ chứng minh hai bên giao nhận tiền với mục đích mua bán nhà đất
- Vi bằng được lập bởi cơ quan thừa phát lại và được đăng ký và lưu 1 bản tại Sở tư pháp địa phương. Vi bằng là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa án
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán sẽ bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán tự lập và ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất hoặc Văn bản thỏa thuận mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Hai bên cùng mời người làm chứng theo thỏa thuận, người làm chứng sẽ ký và chứng nhận vào Hợp đồng mua bán nhà đất. Nên mời người làm chứng không có quan hệ huyết thống với các bên và không có liên quan đến việc mua bán đất.
- Điều kiện: Nên có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người làm chứng.
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Có người làm chứng và văn bản chứng minh hai bên đã mua bán nhà đất và giao nhận tiền để mua bán nhà đất.
- Người mua có căn cứ lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán hoặc phát sinh tranh chấp.
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Có nghĩa là bạn có thể làm đồng thời các văn bản của các giải pháp nêu trên tùy theo thực tế giao dịch và điều kiện của từng bên.
Khi tư vấn cho khách hàng mua bán đất viết tay, chúng tôi sẽ cân nhắc thực tế giao dịch, mức độ an toàn và các điều kiện khác của khách hàng để tư vấn và đưa ra phương án an toàn và phù hợp nhất cho khách hàng lựa chọn.
Luật NBS không cam kết giá dịch vụ rẻ nhất, chúng tôi chỉ có thể cam kết: Tư vấn đầy đủ nhất với Chất lượng và uy tín tương xứng với giá dịch vụ. |
Như vậy, nếu bạn buộc phải lựa chọn việc mua bán đất viết tay, thì các giải pháp nêu trên sẽ giúp cho giao dịch của bạn tăng mức độ an toàn, hạn chế rủi ro bị mất tiền, nhưng không thể đảm bảo tuyệt đối là bạn sẽ giữ được nhà đất đã mua bán viết tay nếu không may xảy ra tranh chấp.
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đã được chúng tôi tách riêng để thuận tiện cho việc tải về
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Lê hoài hương
Mình có cho vay nợ , có viết giấy nợ giờ họ không trả!!! thì thủ tục mình cần làm là gì và chi phí là bao nhiêu ạ
Ngoc Blue
Bạn tham khảo bài viết: Đòi nợ cách nào hiệu quả và đúng luật?
Giang
Chào luật sư. hiện nay vợ chồng tôi có bản dien tích đất là 280m2 nhưng hợp đồng mua bán đặt cọc bên mua đã quá thời hạn giao tiền về mặt pháp lý thì không có gì. vì vậy luật sư cho hỏi gia đình chúng tôi có được hủy bỏ hợp đồng này được không. vì bên mua đang giữ số đỏ gốc chúng tôi
Ngoc Blue
Bạn xem lại nội dung trong HĐ đặt cọc nhé, thông thường bên bạn sẽ được hủy và còn được nhận tiền phạt cọc từ bên mua. Tuy nhiên bạn xem lại các thỏa thuận và nội dung cụ thể trong HĐ đặt cọc để xác định việc này nhé.
Sổ đỏ gốc bạn cũng có quyền lấy lại
Chu Thế Cương
Xin chào chị! Tôi xin hỏi, tôi có làm hợp đồng ủy quyền quyền thuê nhà chung cư do thành phố quản lý. Tôi là người nhận ủy quyền, anh Chuyên là bên ủy quyền. Xin hỏi thủ tục cần giấy tờ gì, làm ở phòng công chứng được không? Xin cảm ơn chị!
Ngoc Blue
Giấy tờ về cơ bản gồm có CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên và giấy tờ liên quan đến nhà chung cư làm căn cứ ủy quyền. Giấy tờ chính xác thì cần xem hồ sơ cụ thể mới xác định được. Bạn có thể làm ở VPCC nhé, bạn định công chứng ở đâu thì nên đem giấy tờ ra nơi đó để họ xem và tư vấn cho bạn cụ thể hơn.
Tuyết mai
Vậy cho tôi hỏi thêm là nếu làm lại sổ sẽ mất bao lâu và quy trình như thế nào.tôi chỉ sợ trong lúc báo mất sổ mà bên mua biết rồi xảy ra tranh chấp thì như thế nào vì theo tôi được biết khi trình báo mất sổ sẽ phát 3 lần trên thông tin địa chúng và tôi với người mua cùng ở 1 xã.tôi cũng đã lấy đủ 90% của số tiền nên cũng mong muốn cắt xong rồi lấy lại sổ gốc của mình.xin luật sư chỉ giúp còn cách nào lấy lại sổ nữa không.mong luật sư giúp đỡ.
Ngoc Blue
Cấp lại sổ đỏ theo thủ tục thông thường khoảng 30 ngày bạn nhé và sẽ được thông báo lên các phương tiện thông tin như bạn đã biết.
Nếu như người mua biết thì bạn có thể yêu cầu họ trả lại sổ đỏ nếu không bạn sẽ tiếp tục báo mất và làm lại.
Người mua họ thấy bất lợi có thể họ sẽ trả lại sổ đỏ cho bạn nhanh hơn.
Ngoài cách đó ra thì về pháp lý không còn cách nào khác hiệu quả hơn bạn ạ
Tuyết mai
Thưa luật sư.tôi có báo mất sổ.lên ubnd người ta bảo qua c.a xã làm giấy báo.mà bên c.a cứ hẹn .giờ tôi phải làm như thế nào ạ.vì tôi báo mất chứ k báo người khác giữ sổ.mong luật sư giúp đỡ.
Ngoc Blue
Bạn đề nghị công an xã đưa phiếu hẹn cho bạn hoặc phải hẹn ngày cụ thể nhé. Đó là thủ tục theo quy định bạn ạ.
Tuyết mai
Thưa luật sư.tôi đã báo mất sổ rồi nhưng bên công an không cho giấy hẹn.tôi có lên xin giấy hẹn thì họ nói quanh co rồi không cho.giờ tôi bế tắc quá.mong luật sư giúp đỡ
Ngoc Blue
TH này không có giấy hẹn, bạn chỉ cần lấy xác nhận của cơ quan công an là đã trình báo mất sổ là được nhé.
Nếu như cơ quan công an không xác nhận, bạn có thể làm đơn trình báo gửi qua đường bưu điện, có thể sử dụng dịch vụ báo phát của bưu điện, bạn giữ lại phiếu gửi và photo tờ phiếu đã có chữ ký người nhận của bưu điện (hoặc tra và in đường thư trên mạng). Sau đó bạn nộp hồ sơ cho ubnd để chứng minh đã báo mất sổ đỏ nhé.
Tuyết mai
Thưa luật sư ,tôi có lên ubnd xã thì ngta bảo phải có giấy của c.a sau đó của trưởng thôn rồi lên người ta hướng dẫn cho làm.mà giờ bên phía c.an ngta ta không chịu .nếu làm theo chỉ dẫn của luật sư thì tôi có cần xin giấy bên thôn nữa k.
Ngoc Blue
Nếu như ubnd yêu cầu thì tốt nhất bạn nên lấy xác nhận của trưởng thôn, việc lấy xác nhận của trưởng thôn sẽ đơn giản hơn nhiều so với lấy xác nhận bên C.A
Trường hợp của bạn để làm hiệu quả thì bạn nên thuê 1 luật sư tại địa phương để tư vấn và thực hiện công việc cho bạn. Bởi vì mỗi địa phương lại có 1 đặc thù riêng, quy định của luật chỉ quy định những vấn đề cơ bản, không phải lúc nào cũng có thể áp dụng quy định cho những vấn đề cụ thể chi tiết trên thực tế.
Tuyết mai
Tôi rất cảm ơn luật sư đã hướng dẫn tôi rất tận tình..Chúc luật sư sức khỏe và thành công trong mọi việc.
Tuyết mai
Chào luật sư.tôi có thắc mắc xin luật sư giải đáp
Tôi có bán 1 lô đất cho bên mua.giấy tờ viết tay .vì tôi k rành về thủ tục sang cắt đất để lm sổ mới nên người mua chịu trách nhiệm lm sổ.người mua hẹn tôi rất nhiều lần sẽ có sổ.lần cuối cùng hẹn tôi 3 tháng sẽ có sổ .nhưng đến nay vẫn k cắt sổ .và không chịu đưa sổ cho tôi để tôi và họ cùng đi lm.xin hỏi tôi cần làm gì để lấy sổ để đi cắt.vì bây giờ tôi đã lấy hết 90%số tiền rồi.nên tôi chỉ mong cắt cho xong sang tên để tôi lấy sổ của tôi thôi.tôi cũng có gặp người mua đề thảo thuận.nhưng họ nhất quyết tự lm và k chịu giao sổ.nhưng bên mua lm quá lâu r.và cuốn sổ tôi còn diện tích khá lớn.
Tôi xin cảm ơn
Ngoc Blue
Chào bạn, đất nhà bạn đã có sổ đỏ rồi thì phải lập hợp đồng công chứng mới có thể tách sổ được bạn ạ. Tôi cũng chưa biết bên mua làm sổ đỏ theo giấy mua bán viết tay thì họ sẽ làm cách nào.
Bạn xem lại cách làm sổ của bên mua và cùng với bên mua ra Văn phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục nhé.
Tuyết mai
Thưa luật sư.nếu bên người mua vẫn cứ khăn khăn giữ sổ thì tôi có thể tố cáo chiếm đoạt tài sản được không.vì thời gian giữ sổ đã 9 tháng.bên mua k chịu giao sổ .tôi hỏi sổ thì nói lấp lững đưa người này người kia.tôi xin số điện thoại những người đó thì không cho.tôi bảo đưa sổ tôi và họ cùng đi làm thì cũng không chịu.cứ một mực giữ sổ.tôi mong luật sư giúp tôi để có thể giải quyết .xin cảm ơn luật sư
Ngoc Blue
Việc chiếm giữ sổ đỏ trái phép không phải là hành vi cấu thành tội phạm, vì vậy nếu bạn có tố cáo thì cơ quan công an cũng không tiếp nhận và giải quyết cho bạn.
Nếu như việc mua bạn của bạn chưa lập hợp đồng công chứng thì bạn có thể báo mất sổ đỏ và đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại. Sau đó bạn có thể làm lại quy trình để tách sổ cho bên mua, khi đó bạn nên tự đi làm thủ tục mà không nên để bên mua đi làm nữa.
My
Xin chào luật su! Tôi muốn hỏi gia đình toi có bán nhà bằng thủ tục viết tay, Nhà của cha mẹ mất rồi để lại 4 người con, bên B đã đặt cọc và làm sổ đỏ, đến ngày hết hợp đồng vẫn chưa ra được sổ,và muốn gia hạn thêm thời gian. Vậy tôi muốn hỏi, nếu gia đình 4 người, 1 nguoi thay doi y kien , thi hop dong người thay doi chịu trách nhiệm hay 4 người cung chịu trách nhiệm? Cảm ơn luật sư ạ.
Ngoc Blue
Chào bạn, tôi giả định rằng Hợp đồng viết tay của bạn có hiệu lực pháp lý và có thể dùng để làm sang tên sổ đỏ, thì để xác định việc này cần biết người thay đổi muốn thay đổi về nội dung hay thỏa thuận nào (VD thay đổi về giá tiền, diện tích hay không muốn bán nữa…). Việc thứ 2 là người mua có đồng ý với sự thay đổi hay không, nếu như thương lượng được, HĐ vẫn sẽ tiếp tục được thực hiện.
Nếu như không thương lượng được thì tùy vào thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc để xác định, về cơ bản trước tiên cả 4 người cùng phải chịu trách nhiệm liên đới đối với người mua, sau đó 3 người còn lại có thể yêu cầu người thay đổi chịu trách nhiệm về thiệt hại đối với 3 người.