Tư vấn Hợp đồng đặt cọc nhà đất & tài sản (có mẫu Hợp đồng)

Đặt cọc là một biện pháp để bảo đảm thực hiện hợp đồng. Vì vậy Hợp đồng đặt cọc có thể áp dụng cho bất cứ giao dịch mua bán, thương mại, dân sự nào mà không chỉ giới hạn với việc mua bán nhà đất.

Việc đặt cọc mua bán nhà đất là một giao dịch khá phổ biến và có nhiều điểm đặc thù. Nếu như bạn đang có ý định đặt cọc để mua bán nhà đất thì trước tiên bạn nên tham khảo bài viết sau của Luật NBS: Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả

Sau khi đã tham khảo bài viết trên, nếu như bạn vẫn quyết định sẽ lập Hợp đồng đặt cọc, thì với bài viết này Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn và hướng dẫn cho bạn cách soạn Hợp đồng đặt cọc an toàn, đầy đủ và chặt chẽ

MỤC LỤC BÀI VIẾT

Hình thức Hợp đồng đặt cọc
*Lựa chọn hình thức nào cho Hợp đồng đặt cọc?*
Đặt cọc nhà đất đã có sổ đỏ
Đặt cọc nhà đất chưa có sổ đỏ
Nội dung Hợp đồng đặt cọc
Các điều khoản cơ bản:
Các điều khoản cần lưu ý:

Khi soạn Hợp đồng đặt cọc, có 2 vấn đề bạn cần quan tâm đó là hình thức và nội dung

Hình thức Hợp đồng đặt cọc

Theo quy định, Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, mà sẽ được công chứng nếu các bên có nhu cầu.

Có 4 hình thức lập hợp đồng đặt cọc mà bạn có thể lựa chọn, được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về mức độ an toàn pháp lý như sau:

#1: Mức độ An toàn thấp

Hợp đồng đặt cọc hai bên tự lập, tự ký

Các bên tự lập Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận, có thể mời hoặc không mời người làm chứng. Sau đó hai bên tự ký và giữ bản Hợp đồng của mình

Hợp đồng có thể không chặt chẽ và không dự kiến được các tình huống phát sinh
Có thể có những điều khoản bất lợi cho một bên
Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể phải xác minh hoặc giám định
Bên bán có thể bán cho nhiều người khác mà bên mua không biết
Không tốn chi phí dịch vụ

(Ấn vào để xem chi tiết)

#2: Tương đối An toàn

Hợp đồng đặt cọc có sự tư vấn của luật sư, có người làm chứng

Các bên thuê luật sư tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận, có thể mời người làm chứng. Luật sư hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ và giữ bản Hợp đồng của mình.

Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể vẫn phải xác minh hoặc giám định nhưng với mức độ thấp hơn
Bên bán có thể bán hoặc nhận cọc của nhiều người khác mà bên mua không biết
Có chi phí dịch vụ cho luật sư

Dịch vụ của Luật NBS:

Tư vấn những nội dung cần lưu ý đối với từng yêu cầu cụ thể
Tư vấn các phương án đàm phán, thương lượng để giao dịch thuận lợi và an toàn
Kiểm tra đủ người ký đảm bảo an toàn giao dịch, hạn chế tranh cấp
Yêu cầu điểm chỉ và kiểm tra đúng người nếu cần thiết
Kiểm tra và xem đầy đủ giấy tờ bản chính
Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

(Ấn vào để xem chi tiết)

#3: An toàn

Lập Vi bằng đặt cọc

Các bên thuê thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc ký kết văn bản và giao tiền đặt cọc theo thỏa thuận. Thừa phát lại hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ. Thừa phát lại ký, đóng dấu, trả Vi bằng cho các bên lưu giữ.

Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
Cần đủ người ký và điểm chỉ
Cần xem giấy tờ gốc, bản chính
Có đăng ký với Sở tư pháp cấp tỉnh, thành phố
Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Vi bằng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
Bên bán có thể bán hoặc nhận cọc của nhiều người khác mà bên mua không biết
Có chi phí dịch vụ lập vi bằng

Dịch vụ của Luật NBS:

Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng
Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2
Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

(Ấn vào để xem chi tiết)

#4: Rất An toàn

Công chứng Hợp đồng đặt cọc

Công chứng viên chứng nhận Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận. Công chứng viên hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ. Công chứng viên ký, đóng dấu Văn phòng công chứng, trả Hợp đồng đặt cọc đã công chứng cho các bên lưu giữ.

Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
Cần đủ người ký và điểm chỉ
Cần đầy đủ giấy tờ gốc, bản chính được công chứng viên kiểm tra
Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Hợp đồng công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
Đăng ký trên hệ thống thông tin công chứng phạm vi toàn thành phố Hà Nội
Bên bán không thể bán hoặc nhận cọc của người khác (do đã được ngăn chặn trên hệ thống công chứng)
Có chi phí dịch vụ công chứng

Dịch vụ của Luật NBS:

Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng
Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2
Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

(Ấn vào để xem chi tiết)

Bạn có thể thấy, phương pháp đơn giản thì sẽ ít an toàn và ít chi phí hơn, ngược lại nếu bạn muốn an toàn thì bạn sẽ cần giấy tờ thủ tục và chi phí nhiều hơn một chút.

An toàn hơn không có nghĩa là sẽ không bao giờ phát sinh tranh chấp, mà có nghĩa là hạn chế được tối đa việc phát sinh tranh chấp.

Và khi phát sinh tranh chấp thì bạn sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn và việc chứng minh dễ dàng và rõ ràng hơn.

Lựa chọn hình thức nào cho Hợp đồng đặt cọc?

Để biết cách soạn Hợp đồng đặt cọc theo hình thức nào, trước tiên bạn cần căn cứ vào tình trạng pháp lý của nhà cho thuê. Cụ thể như sau

Đặt cọc nhà đất đã có sổ đỏ

Với nhà đất đã có sổ đỏ, bạn có thể lựa chọn 1 trong các phương án dưới đây được chúng tôi sắp xếp theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

#1: Công chứng Hợp đồng đặt cọc
#2: Lập Vi bằng Hợp đồng đặt cọc
#3: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng
#4: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng

Đặt cọc nhà đất chưa có sổ đỏ

Chúng tôi không khuyến khích việc mua bán hay đặt cọc nhà đất khi chưa có sổ đỏ, vì trường hợp này thường có nhiều rủi ro và nguy cơ tranh chấp hơn.

Tham khảo thêm: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền?

Tuy nhiên, nếu như bạn vẫn muốn đặt cọc nhà đất chưa có sổ đỏ thì bạn có thể lựa chọn 1 trong các phương án theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp sau đây:

#1: Lập Vi bằng Hợp đồng đặt cọc
#2: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng
#3: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, đối với giao dịch đặt cọc, dựa trên các thông tin và giấy tờ mà bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những rủi ro và cách khắc phục, tư vấn nên làm theo hình thức nào an toàn, phù hợp và tiết kiệm nhất với điều kiện và yêu cầu của của bạn.

Nội dung Hợp đồng đặt cọc

Các điều khoản cơ bản:

Hợp đồng đặt cọc gồm các điều khoản cơ bản sau:

Thông tin cá nhân của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc
Căn cứ đặt cọc và Thông tin về tài sản, nhà đất đặt cọc
Thời hạn đặt cọc và giá mua bán nhà đất
Số tiền đặt cọc và phạt cọc
Phương thức thanh toán và Các đợt thanh toán tiền đặt cọc (nếu có)
Phương thức giải quyết tranh chấp và Điều khoản bất khả kháng
Quyền, nghĩa vụ, Cam đoan của các bên và các điều khoản chung khác.

Các điều khoản cần lưu ý:

Nói chung đã là hợp đồng thì điều khoản nào bạn cũng cần quan tâm. Tuy nhiên có 1 số điều khoản bạn cần lưu ý đọc kỹ hơn.

Đối với Hợp đồng đặt cọc thì đó là các điều khoản sau:

Thông tin nhà đất đặt cọc: Kiểm tra các thông tin về nhà đất đặt cọc đã đúng với sổ đỏ hoặc các giấy tờ khác hay chưa (tùy vào hình thức bạn lựa chọn)
Thời hạn đặt cọc và giá mua bán: Kiểm tra thời hạn đặt cọc, giá mua bán nhà đất đã đúng như 2 bên thỏa thuận chưa
Số tiền đặt cọc và phạt cọc: Kiểm tra số tiền đặt cọc, phạt cọc đã đúng như 2 bên thỏa thuận chưa
Các đợt thanh toán tiền cọc (nếu có): Kiểm tra số tiền và các đợt thanh toán nếu như 2 bên thỏa thuận thanh toán thành nhiều đợt

Tham khảo thêm:

Nếu bạn thấy rằng đã hiểu hết hợp đồng và nội dung Hợp đồng đã đúng với yêu cầu của bạn thì bạn có thể ký kết Hợp đồng.

Nếu bạn thấy rằng có những điều khoản trong Hợp đồng mà bạn chưa hiểu hoặc nội dung chưa phù hợp thì tùy vào hình thức hợp đồng bạn lựa chọn mà bạn có thể yêu cầu:

Luật sư / Công chứng viên / Thừa phát lại giải thích và sửa hợp đồng cho bạn
Hai bên tự thương lượng và tự sửa Hợp đồng

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, chúng tôi sẽ tư vấn toàn bộ cho bạn:

Các nội dung cụ thể của hợp đồng, tư vấn các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn;
Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên, phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh;
Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…) trong trường hợp không thể bổ sung vào Hợp đồng công chứng;
Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng;
Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong thời hạn đặt cọc / Hợp đồng đặt cọc còn hiệu lực;
Tư vấn quá trình mua bán nhà đất & sang tên sổ đỏ sau khi đặt cọc

XEM CHI TIẾT & BÁO GIÁ

Luật NBS tặng bạn Mẫu Hợp đồng đặt cọc cơ bản để bạn tham khảo:

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

* Lưu ý: Đây chỉ là mẫu tham khảo cơ bản, KHÔNG phải là mẫu có thể áp dụng cho tất cả các trường hợp đặt cọc.

Quy định pháp luật tham khảo (click để xem)

Điều 328 – Bộ luật dân sự ngày 24/11/2015 (có hiệu lực từ 01/01/2017)

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến Hợp đồng đặt cọc. Nếu có thắc mắc hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn.

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

5/5 - (4 bình chọn)