• TRANG CHỦ
  • LUẬT SƯ TƯ VẤN
    • Hợp đồng – Văn bản
    • Thủ tục Nhà Đất & Sổ đỏ
    • Pháp lý Doanh nghiệp
    • Gia đình & Tài sản
    • Khởi kiện và Án phí
    • Hộ khẩu & Cư trú
  • DỊCH VỤ LUẬT SƯ
    • Tư vấn Hợp đồng và Văn bản
    • Thủ tục nhà đất sổ đỏ
    • Thủ tục ly hôn
    • Tư vấn pháp luật miễn phí
    • Tư vấn pháp luật trực tuyến (online)
    • Tất cả Dịch vụ Luật NBS
  • ÁN LỆ
    • Danh mục Án lệ Việt Nam
    • Án lệ Việt Nam
    • Đề tài NCKH Án lệ 2007
  • E-BOOKs
  • SÁCH HAY
  • @ VỀ LUẬT NBS
    • Giới thiệu Luật NBS
    • Thông tin & Thông báo

Luật NBS

Luật sư tư vấn Hợp đồng, Soạn thảo Văn bản, thủ tục nhà đất, sang tên sổ đỏ

Trang chủ » Pháp lý - Luật sư » Hợp đồng - Văn bản » Tư vấn Hợp đồng đặt cọc nhà đất & tài sản (có mẫu Hợp đồng)

Tư vấn Hợp đồng đặt cọc nhà đất & tài sản (có mẫu Hợp đồng)

Luật sư Ngọc Blue 03/01/2022 Hợp đồng - Văn bản 0 Bình luận

Đặt cọc là một biện pháp để bảo đảm thực hiện hợp đồng. Vì vậy Hợp đồng đặt cọc có thể áp dụng cho bất cứ giao dịch mua bán, thương mại, dân sự nào mà không chỉ giới hạn với việc mua bán nhà đất.

Việc đặt cọc mua bán nhà đất là một giao dịch khá phổ biến và có nhiều điểm đặc thù. Nếu như bạn đang có ý định đặt cọc để mua bán nhà đất thì trước tiên bạn nên tham khảo bài viết sau của Luật NBS: Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả

hop dong dat coc

Sau khi đã tham khảo bài viết trên, nếu như bạn vẫn quyết định sẽ lập Hợp đồng đặt cọc, thì với bài viết này Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn và hướng dẫn cho bạn cách soạn Hợp đồng đặt cọc an toàn, đầy đủ và chặt chẽ

Khi soạn Hợp đồng đặt cọc, có 2 vấn đề bạn cần quan tâm đó là hình thức và nội dung

Hình thức Hợp đồng đặt cọc

Theo quy định, Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, mà sẽ được công chứng nếu các bên có nhu cầu.

Có 4 hình thức lập hợp đồng đặt cọc mà bạn có thể lựa chọn, được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về mức độ an toàn pháp lý như sau:

#1: Mức độ An toàn thấp

Hợp đồng đặt cọc hai bên tự lập, tự ký

Các bên tự lập Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận, có thể mời hoặc không mời người làm chứng. Sau đó hai bên tự ký và giữ bản Hợp đồng của mình

  • Hợp đồng có thể không chặt chẽ và không dự kiến được các tình huống phát sinh
  • Có thể có những điều khoản bất lợi cho một bên
  • Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
  • Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể phải xác minh hoặc giám định
  • Bên bán có thể bán cho nhiều người khác mà bên mua không biết
  • Không tốn chi phí dịch vụ

(Ấn vào để xem chi tiết)

#2: Tương đối An toàn

Hợp đồng đặt cọc có sự tư vấn của luật sư, có người làm chứng

Các bên thuê luật sư tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận, có thể mời người làm chứng. Luật sư hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ và giữ bản Hợp đồng của mình. 

  • Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
  • Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
  • Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
  • Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể vẫn phải xác minh hoặc giám định nhưng với mức độ thấp hơn
  • Bên bán có thể bán hoặc nhận cọc của nhiều người khác mà bên mua không biết
  • Có chi phí dịch vụ cho luật sư

Dịch vụ của Luật NBS:

  • Tư vấn những nội dung cần lưu ý đối với từng yêu cầu cụ thể
  • Tư vấn các phương án đàm phán, thương lượng để giao dịch thuận lợi và an toàn
  • Kiểm tra đủ người ký đảm bảo an toàn giao dịch, hạn chế tranh cấp
  • Yêu cầu điểm chỉ và kiểm tra đúng người nếu cần thiết
  • Kiểm tra và xem đầy đủ giấy tờ bản chính
  • Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

hotline tu van luat

(Ấn vào để xem chi tiết)

#3: An toàn

Lập Vi bằng đặt cọc

Các bên thuê thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc ký kết văn bản và giao tiền đặt cọc theo thỏa thuận. Thừa phát lại hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ. Thừa phát lại ký, đóng dấu, trả Vi bằng cho các bên lưu giữ.

  • Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
  • Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
  • Cần đủ người ký và điểm chỉ
  • Cần xem giấy tờ gốc, bản chính
  • Có đăng ký với Sở tư pháp cấp tỉnh, thành phố
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Vi bằng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
  • Bên bán có thể bán hoặc nhận cọc của nhiều người khác mà bên mua không biết
  • Có chi phí dịch vụ lập vi bằng

Dịch vụ của Luật NBS:

  • Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng
  • Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2
  • Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

hotline tu van luatnbs

(Ấn vào để xem chi tiết)

#4: Rất An toàn

Công chứng Hợp đồng đặt cọc

Công chứng viên chứng nhận Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận. Công chứng viên hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ. Công chứng viên ký, đóng dấu Văn phòng công chứng, trả Hợp đồng đặt cọc đã công chứng cho các bên lưu giữ.

  • Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
  • Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
  • Cần đủ người ký và điểm chỉ
  • Cần đầy đủ giấy tờ gốc, bản chính được công chứng viên kiểm tra
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Hợp đồng công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
  • Đăng ký trên hệ thống thông tin công chứng phạm vi toàn thành phố Hà Nội
  • Bên bán không thể bán hoặc nhận cọc của người khác (do đã được ngăn chặn trên hệ thống công chứng)
  • Có chi phí dịch vụ công chứng

Dịch vụ của Luật NBS:

  • Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng
  • Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2
  • Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

hotline tu van hop dong luatnbs

(Ấn vào để xem chi tiết)

Bạn có thể thấy, phương pháp đơn giản thì sẽ ít an toàn và ít chi phí hơn, ngược lại nếu bạn muốn an toàn thì bạn sẽ cần giấy tờ thủ tục và chi phí nhiều hơn một chút.

hop dong dat coc an toanAn toàn hơn không có nghĩa là sẽ không bao giờ phát sinh tranh chấp, mà có nghĩa là hạn chế được tối đa việc phát sinh tranh chấp.

Và khi phát sinh tranh chấp thì bạn sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn và việc chứng minh dễ dàng và rõ ràng hơn.

*Lựa chọn hình thức nào cho Hợp đồng đặt cọc?*

Để biết cách soạn Hợp đồng đặt cọc theo hình thức nào, trước tiên bạn cần căn cứ vào tình trạng pháp lý của nhà cho thuê. Cụ thể như sau

Đặt cọc nhà đất đã có sổ đỏ

Với nhà đất đã có sổ đỏ, bạn có thể lựa chọn 1 trong các phương án dưới đây được chúng tôi sắp xếp theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp:

  • #1: Công chứng Hợp đồng đặt cọc
  • #2: Lập Vi bằng Hợp đồng đặt cọc
  • #3: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng
  • #4: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng

Đặt cọc nhà đất chưa có sổ đỏ

Chúng tôi không khuyến khích việc mua bán hay đặt cọc nhà đất khi chưa có sổ đỏ, vì trường hợp này thường có nhiều rủi ro và nguy cơ tranh chấp hơn.

  • Tham khảo thêm: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền?

Tuy nhiên, nếu như bạn vẫn muốn đặt cọc nhà đất chưa có sổ đỏ thì bạn có thể lựa chọn 1 trong các phương án theo mức độ an toàn pháp lý từ cao đến thấp sau đây:

  • #1: Lập Vi bằng Hợp đồng đặt cọc
  • #2: Luật sư tư vấn soạn thảo Hợp đồng, có người làm chứng
  • #3: Hai bên tự lập và tự ký Hợp đồng

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, đối với giao dịch đặt cọc, dựa trên các thông tin và giấy tờ mà bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn những rủi ro và cách khắc phục, tư vấn nên làm theo hình thức nào an toàn, phù hợp và tiết kiệm nhất với điều kiện và yêu cầu của của bạn.

hotline tu van hop dong thue nha luatnbs

Nội dung Hợp đồng đặt cọc

Các điều khoản cơ bản:

Hợp đồng đặt cọc gồm các điều khoản cơ bản sau:

  1. Thông tin cá nhân của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc
  2. Căn cứ đặt cọc và Thông tin về tài sản, nhà đất đặt cọc
  3. Thời hạn đặt cọc và giá mua bán nhà đất
  4. Số tiền đặt cọc và phạt cọc
  5. Phương thức thanh toán và Các đợt thanh toán tiền đặt cọc (nếu có)
  6. Phương thức giải quyết tranh chấp và Điều khoản bất khả kháng
  7. Quyền, nghĩa vụ, Cam đoan của các bên và các điều khoản chung khác.

Các điều khoản cần lưu ý:

Nói chung đã là hợp đồng thì điều khoản nào bạn cũng cần quan tâm. Tuy nhiên có 1 số điều khoản bạn cần lưu ý đọc kỹ hơn.

Đối với Hợp đồng đặt cọc thì đó là các điều khoản sau:

  1. Thông tin nhà đất đặt cọc: Kiểm tra các thông tin về nhà đất đặt cọc đã đúng với sổ đỏ hoặc các giấy tờ khác hay chưa (tùy vào hình thức bạn lựa chọn)
  2. Thời hạn đặt cọc và giá mua bán: Kiểm tra thời hạn đặt cọc, giá mua bán nhà đất đã đúng như 2 bên thỏa thuận chưa
  3. Số tiền đặt cọc và phạt cọc: Kiểm tra số tiền đặt cọc, phạt cọc đã đúng như 2 bên thỏa thuận chưa
  4. Các đợt thanh toán tiền cọc (nếu có): Kiểm tra số tiền và các đợt thanh toán nếu như 2 bên thỏa thuận thanh toán thành nhiều đợt

Tham khảo thêm:

  • Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả
  • Tư vấn Hợp đồng mua bán nhà đất có sổ đỏ (có mẫu kèm theo)

Nếu bạn thấy rằng đã hiểu hết hợp đồng và nội dung Hợp đồng đã đúng với yêu cầu của bạn thì bạn có thể ký kết Hợp đồng.

Nếu bạn thấy rằng có những điều khoản trong Hợp đồng mà bạn chưa hiểu hoặc nội dung chưa phù hợp thì tùy vào hình thức hợp đồng bạn lựa chọn mà bạn có thể yêu cầu:

  • Luật sư / Công chứng viên / Thừa phát lại giải thích và sửa hợp đồng cho bạn
  • Hai bên tự thương lượng và tự sửa Hợp đồng
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, chúng tôi sẽ tư vấn toàn bộ cho bạn:

  • Các nội dung cụ thể của hợp đồng, tư vấn các phương án dựa trên yêu cầu của bạn để bạn lựa chọn;
  • Sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo yêu cầu của các bên, phù hợp với quy định của pháp luật và hạn chế những rủi ro và tranh chấp phát sinh;
  • Bổ sung và Soạn thảo các văn bản hỗ trợ thỏa thuận của các bên đầy đủ và chặt chẽ (Biên bản bàn giao, Văn bản thỏa thuận các điều khoản riêng…) trong trường hợp không thể bổ sung vào Hợp đồng công chứng;
  • Tư vấn và hướng dẫn ký hợp đồng;
  • Tư vấn và hỗ trợ các phát sinh hoặc sửa đổi bổ sung Hợp đồng trong thời hạn đặt cọc / Hợp đồng đặt cọc còn hiệu lực;
  • Tư vấn quá trình mua bán nhà đất & sang tên sổ đỏ sau khi đặt cọc

XEM CHI TIẾT & BÁO GIÁ

hotline tu van hop dong luatnbs

Luật NBS tặng bạn Mẫu Hợp đồng đặt cọc cơ bản để bạn tham khảo:
TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

* Lưu ý: Đây chỉ là mẫu tham khảo cơ bản, KHÔNG phải là mẫu có thể áp dụng cho tất cả các trường hợp đặt cọc.

Quy định pháp luật tham khảo (click để xem)
  • Điều 328 – Bộ luật dân sự ngày 24/11/2015 (có hiệu lực từ 01/01/2017)

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các vấn đề liên quan đến Hợp đồng đặt cọc. Nếu có thắc mắc hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn.

Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

5/5 - (4 bình chọn)
  • Share on Facebook
  • Tweet on Twitter
  • Share on LinkedIn

Có thể bạn quan tâm:

Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả
Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả
Án lệ số 25/2018 – Về không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan
Án lệ số 25/2018 – Về không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan
Hướng dẫn cách lập di chúc đúng quy định
Hướng dẫn cách lập di chúc đúng quy định

Thẻ: hợp đồng đặt cọc

Tác giả

Luật sư Dương Bích Ngọc (Ngọc Blue) | Sáng lập và quản trị Luật NBS.

Là một Luật sư riêng, tôi chọn cách làm việc bảo mật, tập trung và hiệu quả – vì những người cần đến tôi thường không tìm kiếm sự ồn ào và phô trương mà tìm kiếm kết quả đáng tin cậy.

Năng lực và Danh tiếng của Luật sư, nếu có, nên đến từ niềm tin và kết quả – điều mà mỗi khách hàng sẽ tự có câu trả lời về tôi sau mỗi lần đồng hành.

Tôi thích đọc sách vào thời gian rảnh rỗi và chia sẻ những cuốn sách đã đọc trên trang SÁCH HAY của Luật NBS

Thêm Thông tin về tác giả

Bài viết trước « Tư vấn Hợp đồng thuê nhà (có mẫu Hợp đồng)
Bài viết sau Hướng dẫn cách lập di chúc đúng quy định »

Reader Interactions

Lưu ý khi bình luận:
> Hãy cung cấp địa chỉ email chính xác
> Vui lòng bình luận / đặt câu hỏi bằng tiếng Việt có dấu
> Cố gắng tìm nội dung bạn cần trên Luật NBS trước khi đặt câu hỏi
* Mọi bình luận bằng tiếng Việt không dấu chúng tôi sẽ không phản hồi

Mời bạn gửi bình luận / câu hỏi Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Sidebar chính

Tìm nội dung tư vấn

Bài viết mới

  • Thời gian giải quyết một vụ án dân sự
  • ÁN LỆ SỐ 72/2024 – Về xác định di sản thừa kế là quyền sử dụng đất trong trường hợp di chúc không thể hiện diện tích đất cụ thể
  • ÁN LỆ SỐ 71/2024 – Về việc đình chỉ giải quyết vụ án với lý do sự việc đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
  • Các bước nộp đơn khởi kiện vụ án dân sự
  • Thủ tục và thời gian giải quyết yêu cầu dân sự

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Án lệ Việt Nam

An le Viet Nam

Giới thiệu sách hay

Ebooks của Luật NBS

[Ebook miễn phí] Hộ khẩu – Luật Cư trú

eBook mang thai ho Ai cung dc co con

[Ebook miễn phí] Ai cũng được có con – Vấn đề pháp lý và thủ tục Mang thai hộ

An le Viet Nam

[Ebook miễn phí] Án lệ Việt Nam & Đề tài nghiên cứu Án lệ (2007)

Xem tất cả Ebooks

Footer

luat nbs

Một Luật sư riêng không chỉ giúp xử lý vấn đề, mà còn đồng hành trong mọi quyết định quan trọng – bảo vệ tài sản, danh tiếng và tạo lập nền tảng pháp lý vững chắc cho hiện tại và tương lai. Luật NBS ra đời để đảm nhận vai trò ấy.

Chúng tôi không đơn thuần cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi hiện diện như một đối tác đáng tin cậy, âm thầm nhưng vững chắc đồng hành cùng khách hàng. Mỗi dịch vụ được thiết kế riêng, hướng đến sự bảo vệ toàn diện về pháp lý, tài sản, uy tín và tầm nhìn dài hạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

   0862 819 799

   luatnbs@gmail.com

   www.luatnbs.com

NHẬN NỘI DUNG MỚI QUA EMAIL

Nhập địa chỉ email của bạn để theo dõi Luật NBS. Chúng tôi sẽ gửi email cho bạn khi có những nội dung mới.

Bản quyền Luật NBS © 2016–2025 · Thông tin liên hệ · Sử dụng Theme Paradise và Host do WP Căn Bản cung cấp