Mua bán đất viết tay là một hình thức mua bán nhà đất khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay.
Mặc dù việc mua bán đất viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận, không làm được thủ tục sang tên và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nhưng vì nhiều lý do khác nhau mà nhiều người vẫn lựa chọn phương án này.
Luật NBS không khuyến khích các khách hàng mua bán, chuyển nhượng đất viết tay. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp để hạn chế rủi ro khi khách hàng buộc phải lựa chọn phương án mua bán, chuyển nhượng đất viết tay.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
- Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
- Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
- Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
- #1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
- #2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
- #3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
- #4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
| Mua bán đất viết tay được hiểu là bên mua và bên bán tự lập và ký kết với nhau một văn bản, hợp đồng mua bán, giấy mua bán đất mà không có sự chứng nhận của cơ quan công chứng, cơ quan chứng thực có thẩm quyền theo quy định. |
Hai bên mua bán có thể đánh máy hoặc viết tay hợp đồng mua bán, có thể mời nhiều người làm chứng, có thể đo đạc và vẽ sơ đồ nhà đất nhưng đó vẫn chỉ được coi là mua bán đất viết tay.
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
Trước đây do lịch sử để lại, khi hệ thống pháp luật đất đai và quy định về cấp sổ đỏ chưa hoàn thiện, thì việc mua bán đất viết tay rất phổ biết và được pháp luật công nhận trong một số trường hợp.
- Cụ thể, trước ngày 01/7/2014: Hợp đồng mua bán đất viết tay có thể được công nhận và được làm thủ tục cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định
- Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2014: Việc mua bán đất viết tay trong mọi trường hợp dù có hay chưa có sổ đỏ đều không được pháp luật công nhận và không thể sang tên nhà đất / sổ đỏ cho người mua
Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
Vậy tại sao hiện nay vẫn có những người lựa chọn việc mua bán, chuyển nhượng đất viết tay? Đó có thể là do các nguyên nhân sau:
- Nhà đất chưa có sổ đỏ nhưng người mua lại quá thích mua nhà đất đó, không thể đợi được
- Giá nhà đất chưa có sổ đỏ thường rẻ hơn, hấp dẫn hơn, nếu đợi có sổ đỏ sẽ mất cơ hội
- Người mua muốn đầu tư “lướt sóng”, mua xong được giá sẽ bán luôn nên không muốn đợi thời gian làm thủ tục, giảm chi phí, thuế khi công chứng, sang tên sổ đỏ
- Hai bên mua bán muốn tạm “tránh thuế” vào thời điểm mua bán
- Người bán đang thế chấp sổ đỏ để “vay nóng”, phải bán để có tiền “chuộc” sổ đỏ
- …. và nhiều nguyên nhân khác
Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
Khi mua bán nhà đất viết tay thì bên mua luôn chịu nhiều rủi ro hơn bên bán, cụ thể một số rủi ro như sau:
- Việc mua bán đất viết tay khó có thể được pháp luật công nhận và bảo vệ đầy đủ
- Hợp đồng mua bán đất viết tay có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp
- Nhà đất mua bán viết tay chưa có sổ đỏ có thể sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Bên mua có thể phải đợi rất lâu (tính bằng năm) mới được cấp sổ đỏ
- Sổ đỏ vẫn mang tên bên bán hoặc sẽ được cấp cho bên bán, nếu bên bán không có thiện chí ký lại hợp đồng mua bán nhà đất công chứng thì kể cả khi nhà đất đã có sổ đỏ bên mua cũng không thể sang tên thuận lợi được.
- Rủi ro người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua hoặc đã thế chấp vay “lãi cao”
- Mua bán đất viết tay sẽ khó phát hiện được tranh chấp đang tồn tại (nếu có)
Đó là một số rủi ro phổ biến của việc mua bán nhà đất viết tay. Tuy nhiên nếu như bạn buộc phải chọn phương án này thì Luật NBS sẽ tư vấn cho bạn một số giải pháp để hạn chế rủi ro sau đây:
Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
| Các giải pháp đưới đây áp dụng đối với nhà đất chưa có sổ đỏ.
Đối với nhà đất đã có sổ đỏ nhưng vì một lý do nào đó chưa thể công chứng Hợp đồng mua bán, thì còn rất nhiều giải pháp có thể lập văn bản công chứng an toàn để bạn lựa chọn, mà không cần phải lựa chọn phương án mua bán viết tay. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ không đề cập đến, bạn có thể liên hệ hotline để được tư vấn.
|
#1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán ký kết Hợp đồng ủy quyền, trong đó Người bán là Bên ủy quyền, người mua là bên nhận ủy quyền
- Hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng
- Nội dung ủy quyền cơ bản: Người mua (bên nhận ủy quyền) được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, mua bán, cho tặng nhà đất sau khi có sổ đỏ.
- Điều kiện: Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh căn cứ ủy quyền và chủ thể và đủ điều kiện công chứng theo quy định
 Hợp đồng ủy quyền nhà đất phải được công chứng mới có giá trị pháp lý, được pháp luật bảo vệ và an toàn cho các bên. |
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Khắc phục tình trạng một mảnh đất bán cho nhiều người: Hợp đồng ủy quyền đã được công chứng thì sẽ có trên hệ thống thông tin của các Văn phòng công chứng. Người bán không thể bán cho bất kỳ ai khác qua công chứng. Nếu người bán cố tình giao dịch không qua công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và người mua có hợp đồng công chứng luôn được ưu tiên bảo vệ
- Khắc phục việc người bán không hợp tác ký lại Hợp đồng mua bán đất khi đã có sổ đỏ: Nếu trường hợp này xảy ra, người mua có thể sử dụng Hợp đồng ủy quyền để bán nhà đất cho bên thứ 3 khác.
- Người mua có thể yên tâm quản lý, sử dụng nhà đất, ký các hợp đồng điện nước, phục vụ sinh hoạt, có thể cho thuê một cách hợp pháp, được tiếp tục ủy quyền cho bên thứ 3
- Khắc phục tình huống Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ phải báo trước cho Bên được ủy quyền một thời gian hợp lý (theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015): Do Hợp đồng ủy quyền được công chứng nên nếu muốn hủy / chấm dứt thì hai bên cần ra Văn phòng công chứng để thực hiện, một bên không thể đơn phương hủy / chấm dứt.
| Những biện pháp trên chỉ thực hiện được khi bạn có Hợp đồng ủy quyền với nội dung chặt chẽ, đầy đủ và với hình thức đáp ứng theo các quy định của pháp luật.
|
Rủi ro còn tồn tại:
- Sổ đỏ vẫn đứng tên Bên ủy quyền là chủ nhà đất đầu tiên: Tuy nội dung ủy quyền là người được ủy quyền đã có toàn quyền sử dụng, định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhưng về bản chất pháp lý đó vẫn chỉ là việc ủy quyền mà không phải mua bán. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt người ủy quyền thực hiện công việc, mà không phải chủ sử dụng và sở hữu nhà đất.
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nộp thuế 2 lần: Trường hợp người mua không thể hủy hợp đồng ủy quyền thì người mua buộc phải bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền thì mới có thể sang tên nhà đất được. Pháp luật thuế quy định trường hợp này sẽ phải nộp thuế 2 lần (1 lần bán qua ủy quyền, 1 lần qua hợp đồng mua bán).
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
- Chủ sổ đỏ ko may tử vong trong khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên: Theo quy định thì việc đại diện theo ủy quyền sẽ chấm dứt khi người ủy quyền chết (Theo khoản 3 Điều 140 BLDS 2015). Khi đó người mua sẽ phải đạt được thỏa thuận với những người thừa kế của chủ sổ đỏ.
|
Loại Hợp đồng ủy quyền nêu trên có thể được sử dụng để “lừa” chủ nhà đất bán nhà mà không biết là mình đã bán nhà, tưởng là mình chỉ đang ủy quyền. Để khắc phục việc này, trước khi ký bất cứ văn bản nào bạn cũng nên đọc kỹ nội dung.
|
#2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán lập và ký kết Vi bằng giao nhận tiền mua bán nhà đất. Vi bằng do thừa phát lại chứng kiến và chứng nhận
- Đính kèm Vi bằng là Văn bản thỏa thuận các điều khoản liên quan đến việc mua bán nhà đất
- Nội dung Vi bằng: Vi bằng chỉ chứng nhận sự kiện các bên giao nhận tiền, không được phép chứng nhận việc mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Điều kiện: Cần có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Đảm bảo an toàn cho số tiền mà người mua đã giao cho người bán. Người mua có thể dễ dàng lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán
- Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng là căn cứ chứng minh hai bên giao nhận tiền với mục đích mua bán nhà đất
- Vi bằng được lập bởi cơ quan thừa phát lại và được đăng ký và lưu 1 bản tại Sở tư pháp địa phương. Vi bằng là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa án
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán sẽ bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán tự lập và ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất hoặc Văn bản thỏa thuận mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Hai bên cùng mời người làm chứng theo thỏa thuận, người làm chứng sẽ ký và chứng nhận vào Hợp đồng mua bán nhà đất. Nên mời người làm chứng không có quan hệ huyết thống với các bên và không có liên quan đến việc mua bán đất.
- Điều kiện: Nên có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người làm chứng.
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Có người làm chứng và văn bản chứng minh hai bên đã mua bán nhà đất và giao nhận tiền để mua bán nhà đất.
- Người mua có căn cứ lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán hoặc phát sinh tranh chấp.
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Có nghĩa là bạn có thể làm đồng thời các văn bản của các giải pháp nêu trên tùy theo thực tế giao dịch và điều kiện của từng bên.
| Khi tư vấn cho khách hàng mua bán đất viết tay, chúng tôi sẽ cân nhắc thực tế giao dịch, mức độ an toàn và các điều kiện khác của khách hàng để tư vấn và đưa ra phương án an toàn và phù hợp nhất cho khách hàng lựa chọn.
Luật NBS không cam kết giá dịch vụ rẻ nhất, chúng tôi chỉ có thể cam kết: Tư vấn đầy đủ nhất với Chất lượng và uy tín tương xứng với giá dịch vụ.
|
Như vậy, nếu bạn buộc phải lựa chọn việc mua bán đất viết tay, thì các giải pháp nêu trên sẽ giúp cho giao dịch của bạn tăng mức độ an toàn, hạn chế rủi ro bị mất tiền, nhưng không thể đảm bảo tuyệt đối là bạn sẽ giữ được nhà đất đã mua bán viết tay nếu không may xảy ra tranh chấp.
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đã được chúng tôi tách riêng để thuận tiện cho việc tải về
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Chào luật sư
Tôi có mua đất bằng giấy viết tay vào giữa tháng 1 năm 2018 với diện tích đất 80m2 vì tại thời điểm đó là đủ diện tích để tách thửa nhưng thời điểm mua đất chủ đất chưa chuyển thổ cư nên không tách thửa được và tôi buộc phải làm giấy tờ viết tay và đã bàn giao nửa số tiền mua bán đất (lý do vì chủ đất không có tiền để chuyển thổ cư ) . Tới nay chủ đất đã chuyển thổ cư xong thì đất xã thuộc huyện của tỉnh đồng nai quy định để tách thửa là 100m2 mới tách thửa được nhưng chủ đất không chịu bán thêm nữa. Giờ tôi phải làm sao để tách được thửa vì tôi có nhu cầu tách thửa để làm nhà ở mong luật sư giúp đỡ tôi chân thành cảm ơn.
Nếu điều kiện tách thửa hiện tại là 100m2 thì bạn buộc phải đủ điều kiện về diện tích mới tách thửa được. Trường hợp của bạn có thể tham khảo một số phương án giải quyết sau:
1. Đề nghị chủ đất để bạn và chủ đất cùng đứng tên đồng sở hữu trên sổ đỏ, đồng thời các bên lập văn bản thỏa thuận phân chia cụ thể với nhau
2. Nếu chủ đất gây khó khăn, bạn có thể khởi kiện đòi lại tiền hoặc nộp đơn ngăn chặn gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện thuộc tỉnh Đồng Nai để ngăn chặn không cho chủ đất chuyển dịch phần đất đang có tranh chấp. Đến khi chủ đất đồng ý tạo điều kiện thuận lợi và đúng quy định cho bạn thì bạn mới rút đơn.
Trong hợp đồng là giấy viết tay đã ký thì chủ đất là người chịu trách nhiệm chuyển thổ cư và tách thửa. Nhưng em lại có ghi khi nhà nước cho tách thửa thì bên bán chịu trách nhiệm tách thửa trong vòng 2 tháng. Vì thời điểm tháng 1 đồng nai không cho tách thửa .va co thêm câu nếu ko đủ 80m thì bên bán phải bán thêm .vi theo quy định tại thời điểm trước đó là 80m2. Hiện giờ là 100m.va phía bên chủ đất luôn nói là nếu em kiện sẽ mất hết tiền coc. Vậy nếu viết đơn kiện ra tòa thì em nên viết đơn vi lý do chủ đất không tách thửa cho em hay vì lý do gì ah. Nếu có thể cho em xin gmail em se gửi hợp đồng qua luật sư xem va cố vấn dùm em với . vì phía chủ đất có người làm luật va am hiểu về luật nên em sợ mình sẽ mất tiền vì em mua đất là để làm nhà ở. em cảm ơn luật sư rất nhiều. Chúc luật sư luôn doi dào sức khoe
Trường hợp của bạn là do chính sách thay đổi nên cần phải căn cứ vào nhiều yếu tố cả trong giấy viết tay và thực tế để xác định giá trị pháp lý của giao dịch, chẳng hạn các bên có biết hay buộc phải biết trước khi mua bán hay không đẻ xác định đây có phải trường hợp bất khả kháng hay có thỏa thuận trong trường hợp bất khả kháng hay không… Trường hợp này tốt nhất bạn nên liên hệ với luật sư ở địa phương để được tư vấn sẽ có hiệu quả hơn nhé.
Cũng nói thêm với bạn là, chủ đất nói nếu bạn kiện sẽ mất tiền cọc, vậy nếu bạn không kiện bạn có chắc chủ đất sẽ trả lại tiền cọc cho bạn hay không.
Kính chào luật sư !
Tôi đã đọc bài viết và các bình luận trước đây của luật sư về việc giải đáp thắc mắc cho các bạn đọc. Tôi rất cảm phục sự nhiệt tình của luật sư và biết rằng rất nhiều người đã có được hướng giải quyết cho trường hợp của mình từ những lời tư vấn đó. Đến nay tôi cũng đang có câu hỏi muốn gửi đến luật sư và mong nhận được sự tư vấn từ luật sư.
Tôi đang có nhu cầu mua một căn hộ tập thể , căn hộ này đã có sổ đỏ , tuy nhiên sổ đỏ có 3 người cùng đứng tên. Hiện nay tôi đã liên hệ được với cả 3 người và có hẹn được ngày để gặp mặt , hoàn thiện việc chuyển nhượng.
Xin luật sư cho biết , tôi và bên bán ( cụ thể là 3 người đứng tên sổ đỏ ) cần chuẩn bị những giấy tờ gì để thực hiện việc chuyển nhượng được nhanh và đúng theo pháp luật quy định. Trong trường hợp này, giấy chuyển nhượng viết tay ( có chữ ký và điển chỉ ) của bên bán ( cụ thể là 3 người đứng tên sổ đỏ ) và giấy biên nhận tiền khi giao nhà đã đủ chưa ạ.
Mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư.
Kính chúc luật sư sức khỏe và thành công !
Nếu như căn hộ đã có sổ đỏ thì để việc chuyển nhượng hợp pháp và đúng quy định, các bên cần phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng bạn nhé. Việc mua bán viết tay ở thời điểm hiện tại cho dù có đầy đủ giấy tờ cũng không hợp pháp và bạn sẽ không sang tên được.
Để biết công chứng hợp đồng cần có giấy tờ gì thì cần phải xem thông tin cụ thể trên sổ đỏ mới có thể xác định chính xác được, vì vậy tốt nhất bạn nên mang sổ đỏ bản photo đến 1 văn phòng công chứng để được tư vấn cụ thể nhé. Nếu như bạn ở Hà Nội thì bạn có thể liên hệ với công chứng viên trong bài viết này để được tư vấn miễn phí.
Xin chào luật sư, ba mẹ tôi đang định mua một căn nhà đã có sổ hồng nhưng chưa tách thửa với 1 miếng đất kế bên. Ba mẹ tôi đã đặt cọc rồi nhưng không để ý là người nhận cọc không phải là chủ đất mà là người được uỷ quyền lại từ chủ đất, vậy cho tôi hỏi là khi giao dịch như vậy có rủi ro không thưa luật sư? Vậy khi ra ký hợp đồng công chứng thì cũng là người được uỷ quyền đó ký chứ không phải chủ đất ký đúng không luật sư? Ngoài ra, bên bán cũng yêu cầu ba mẹ tôi đặt cọc nhiều lần mà giờ thấy không phải chính chủ nên cũng lo mà giờ lỡ ký giấy đặt cọc rồi phải làm sao thưa luật sư? Mong luật sư tư vấn cho tôi, cảm ơn rất nhiều.
Trước tiên bạn cần xem lại nội dung và hình thức của văn bản ủy quyền, nếu như văn bản ủy quyền đó có nội dung cho phép người nhận ủy quyền được mua bán/chuyển nhượng và văn bản đó được công chứng thì bạn có thể yên tâm là người nhận ủy quyền đủ tư cách pháp lý để trực tiếp ký bán nhà đất cho bạn nhé. Trường hợp của bạn sẽ phải qua công chứng nên nếu nhà đất ở Hà Nội thì bạn có thể liên hệ với công chứng viên theo thông tin trong bài viết này để được tư vấn miễn phí cụ thể hơn nhé.
chào luật sư, em có một câu hỏi là,chị ruột của em có bán cho em 10 mét đất ngang(đất quy hoạch khu dân cư) ,(đất này là tài sản riêng của chị, chị của em có 2 người con và 1 chồng), và đã nhận tiền 300 trăm triệu tiền việt),nhưng vì chị đang vay ngân hàng,nên chưa đưa sổ đỏ và giấy tờ đất đai cho em được,vậy em phải viết giấy tay,và chị của em,và em ra phường xác nhận thì có hợp phấp không ạ,và em phải làm gì để lấy được 10 mét đất đã mua, em xin cảm ơn và sẽ hậu tạ ạ.
Giấy viết tay trường hợp này ra phường sẽ không được xác nhận bạn nhé. Việc mua bán chuyển nhượng đất đã có sổ đỏ phải lập hợp đồng có công chứng mới được coi là hợp pháp. Trường hợp này nếu không thể lấy được sổ đỏ để làm thủ tục thì bạn có thể lập hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng hứa chuyển nhượng, tuy nhiên 2 loại hợp đồng này vẫn có rủi ro như tôi đã phân tích trong bài viết
Gửi Luật sư!
Tôi có vấn đề như sau: Năm 2003 tôi có mua 1/2 căn nhà ở Bình Thạnh, mua phần nhà phía sau bề rộng 4,0 bề dài 9,5. Mua bằng giấy tờ tay, ( nhà có giấy cho tặng từ mẹ sang cho con gái ruột, có chữ ký của cán bộ nhà đất phường 15 làm chứng cho tặng từ mẹ sang con gái vào năm 2002, nhà có giấy tờ hợp thức hóa giấy trắng vào năm 1991 ). Có cùng lối đi chung với chủ ở phía trước vì là nguyên căn nhà rộng 4,0, dài 19,5. Tháng 5/2004 tôi xây nhà ở và cho sinh viên thuê trong diện tích đã mua 4,0 và 9,5. Tôi đã cho xây thành 5 phòng cho thuê.
Sau đó vào cuối năm 2006 tôi cho chủ nhà vẫn ở phía trước thuê lại, mỗi tháng thu tiền thuê nhà ( 5 phòng cho thuê) trả cho tôi. Đến tháng 2/2015 do không nhận được tiền cho thuê nhà, tôi đến tìm hiểu. Thì mới hay cả căn nhà đã bị người khác chiếm giữ. Lý do vì chủ nhà phía trước đã vay tiền, sau đó không có tiền để chuộc lại nên đã bán nhà ( cũng bằng giấy tờ viết tay cho người cho vay tiền vào tháng 12/2014 ). Từ đó tôi bị mất luôn quyền làm chủ phần nhà mua năm 2003, mất luôn tiền cho thuê 5 căn phòng mỗi tháng.
Tôi đã làm đơn khởi kiện qua Ủy ban nhân dân phường, có biên bản hòa giải không thành. Và người bán đã trốn khỏi địa phương. Tôi đã khởi kiện ra Tòa Án, để Tòa xử những người liên quan, người đã chiếm đoạt phần nhà phía sau, là phần diện tích rộng 4,0 dài 9,5 của tôi, và là người tự ý thu tiền cho thuê 5 căn phòng của tôi. Không cho tôi vào phần nhà phía sau của tôi, nói rằng đã mua cả nguyên căn nhà… Làm tôi mất thu nhập từ tháng 02/2015 đến nay. Xin nói thêm từ năm 2003 đến nay căn nhà này không bị tranh chấp, khiếu kiện cũng như không hề bị phạt về vấn đề xây cất nhà không phép…
Tòa đã nhận đơn, tôi đã đóng án phí, bản vẽ hiện trạng… nhưng chưa đến ngày Tòa xử sơ thẩm.
Xin Luật sư tư vấn cho tôi liệu theo luật pháp hiện hành mới nhất tôi có bao nhiêu phần trăm dành lại được các quyền lợi của mình? Cảm ơn Luật sư rất nhiều.
Chúc Luật sư luôn trẻ đẹp và luôn đông người tin tưởng…
Chào bạn, Thực ra với vụ việc của bạn phải cần nhiều điều kiện, yếu tố và hồ sơ cụ thể mới có thể đánh giá và xác định được. Khi đã ra Tòa (hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác) để giải quyết thì tôi chỉ có thể nói rằng bạn có lợi thế hơn trong việc này do là người mua đầu tiên, còn thì tôi không khẳng định được cụ thể là bao nhiêu phần trăm là bạn sẽ giành lại được quyền sở hữu nhà hiện tại.
Cảm ơn bạn vì lời chúc nhé. Chúc bạn luôn mạnh khỏe và thành công.