Mua bán đất viết tay là một hình thức mua bán nhà đất khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay.
Mặc dù việc mua bán đất viết tay hiện nay không được pháp luật công nhận, không làm được thủ tục sang tên và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, nhưng vì nhiều lý do khác nhau mà nhiều người vẫn lựa chọn phương án này.
Luật NBS không khuyến khích các khách hàng mua bán, chuyển nhượng đất viết tay. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng các giải pháp để hạn chế rủi ro khi khách hàng buộc phải lựa chọn phương án mua bán, chuyển nhượng đất viết tay.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
- Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
- Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
- Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
- #1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
- #2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
- #3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
- #4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
| Mua bán đất viết tay được hiểu là bên mua và bên bán tự lập và ký kết với nhau một văn bản, hợp đồng mua bán, giấy mua bán đất mà không có sự chứng nhận của cơ quan công chứng, cơ quan chứng thực có thẩm quyền theo quy định. |
Hai bên mua bán có thể đánh máy hoặc viết tay hợp đồng mua bán, có thể mời nhiều người làm chứng, có thể đo đạc và vẽ sơ đồ nhà đất nhưng đó vẫn chỉ được coi là mua bán đất viết tay.
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay
Trước đây do lịch sử để lại, khi hệ thống pháp luật đất đai và quy định về cấp sổ đỏ chưa hoàn thiện, thì việc mua bán đất viết tay rất phổ biết và được pháp luật công nhận trong một số trường hợp.
- Cụ thể, trước ngày 01/7/2014: Hợp đồng mua bán đất viết tay có thể được công nhận và được làm thủ tục cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định
- Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2014: Việc mua bán đất viết tay trong mọi trường hợp dù có hay chưa có sổ đỏ đều không được pháp luật công nhận và không thể sang tên nhà đất / sổ đỏ cho người mua
Nguyên nhân của việc mua bán đất viết tay
Vậy tại sao hiện nay vẫn có những người lựa chọn việc mua bán, chuyển nhượng đất viết tay? Đó có thể là do các nguyên nhân sau:
- Nhà đất chưa có sổ đỏ nhưng người mua lại quá thích mua nhà đất đó, không thể đợi được
- Giá nhà đất chưa có sổ đỏ thường rẻ hơn, hấp dẫn hơn, nếu đợi có sổ đỏ sẽ mất cơ hội
- Người mua muốn đầu tư “lướt sóng”, mua xong được giá sẽ bán luôn nên không muốn đợi thời gian làm thủ tục, giảm chi phí, thuế khi công chứng, sang tên sổ đỏ
- Hai bên mua bán muốn tạm “tránh thuế” vào thời điểm mua bán
- Người bán đang thế chấp sổ đỏ để “vay nóng”, phải bán để có tiền “chuộc” sổ đỏ
- …. và nhiều nguyên nhân khác
Rủi ro của việc mua bán nhà đất viết tay
Khi mua bán nhà đất viết tay thì bên mua luôn chịu nhiều rủi ro hơn bên bán, cụ thể một số rủi ro như sau:
- Việc mua bán đất viết tay khó có thể được pháp luật công nhận và bảo vệ đầy đủ
- Hợp đồng mua bán đất viết tay có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp
- Nhà đất mua bán viết tay chưa có sổ đỏ có thể sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Bên mua có thể phải đợi rất lâu (tính bằng năm) mới được cấp sổ đỏ
- Sổ đỏ vẫn mang tên bên bán hoặc sẽ được cấp cho bên bán, nếu bên bán không có thiện chí ký lại hợp đồng mua bán nhà đất công chứng thì kể cả khi nhà đất đã có sổ đỏ bên mua cũng không thể sang tên thuận lợi được.
- Rủi ro người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua hoặc đã thế chấp vay “lãi cao”
- Mua bán đất viết tay sẽ khó phát hiện được tranh chấp đang tồn tại (nếu có)
Đó là một số rủi ro phổ biến của việc mua bán nhà đất viết tay. Tuy nhiên nếu như bạn buộc phải chọn phương án này thì Luật NBS sẽ tư vấn cho bạn một số giải pháp để hạn chế rủi ro sau đây:
Giải pháp hạn chế rủi ro của mua bán đất viết tay
| Các giải pháp đưới đây áp dụng đối với nhà đất chưa có sổ đỏ.
Đối với nhà đất đã có sổ đỏ nhưng vì một lý do nào đó chưa thể công chứng Hợp đồng mua bán, thì còn rất nhiều giải pháp có thể lập văn bản công chứng an toàn để bạn lựa chọn, mà không cần phải lựa chọn phương án mua bán viết tay. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ không đề cập đến, bạn có thể liên hệ hotline để được tư vấn.
|
#1. Giải pháp 1: Hợp đồng ủy quyền công chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán ký kết Hợp đồng ủy quyền, trong đó Người bán là Bên ủy quyền, người mua là bên nhận ủy quyền
- Hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng
- Nội dung ủy quyền cơ bản: Người mua (bên nhận ủy quyền) được toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, mua bán, cho tặng nhà đất sau khi có sổ đỏ.
- Điều kiện: Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh căn cứ ủy quyền và chủ thể và đủ điều kiện công chứng theo quy định
 Hợp đồng ủy quyền nhà đất phải được công chứng mới có giá trị pháp lý, được pháp luật bảo vệ và an toàn cho các bên. |
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Khắc phục tình trạng một mảnh đất bán cho nhiều người: Hợp đồng ủy quyền đã được công chứng thì sẽ có trên hệ thống thông tin của các Văn phòng công chứng. Người bán không thể bán cho bất kỳ ai khác qua công chứng. Nếu người bán cố tình giao dịch không qua công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và người mua có hợp đồng công chứng luôn được ưu tiên bảo vệ
- Khắc phục việc người bán không hợp tác ký lại Hợp đồng mua bán đất khi đã có sổ đỏ: Nếu trường hợp này xảy ra, người mua có thể sử dụng Hợp đồng ủy quyền để bán nhà đất cho bên thứ 3 khác.
- Người mua có thể yên tâm quản lý, sử dụng nhà đất, ký các hợp đồng điện nước, phục vụ sinh hoạt, có thể cho thuê một cách hợp pháp, được tiếp tục ủy quyền cho bên thứ 3
- Khắc phục tình huống Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, chỉ phải báo trước cho Bên được ủy quyền một thời gian hợp lý (theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự 2015): Do Hợp đồng ủy quyền được công chứng nên nếu muốn hủy / chấm dứt thì hai bên cần ra Văn phòng công chứng để thực hiện, một bên không thể đơn phương hủy / chấm dứt.
| Những biện pháp trên chỉ thực hiện được khi bạn có Hợp đồng ủy quyền với nội dung chặt chẽ, đầy đủ và với hình thức đáp ứng theo các quy định của pháp luật.
|
Rủi ro còn tồn tại:
- Sổ đỏ vẫn đứng tên Bên ủy quyền là chủ nhà đất đầu tiên: Tuy nội dung ủy quyền là người được ủy quyền đã có toàn quyền sử dụng, định đoạt, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nhưng về bản chất pháp lý đó vẫn chỉ là việc ủy quyền mà không phải mua bán. Người được ủy quyền chỉ được thay mặt người ủy quyền thực hiện công việc, mà không phải chủ sử dụng và sở hữu nhà đất.
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nộp thuế 2 lần: Trường hợp người mua không thể hủy hợp đồng ủy quyền thì người mua buộc phải bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền thì mới có thể sang tên nhà đất được. Pháp luật thuế quy định trường hợp này sẽ phải nộp thuế 2 lần (1 lần bán qua ủy quyền, 1 lần qua hợp đồng mua bán).
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
- Chủ sổ đỏ ko may tử vong trong khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên: Theo quy định thì việc đại diện theo ủy quyền sẽ chấm dứt khi người ủy quyền chết (Theo khoản 3 Điều 140 BLDS 2015). Khi đó người mua sẽ phải đạt được thỏa thuận với những người thừa kế của chủ sổ đỏ.
|
Loại Hợp đồng ủy quyền nêu trên có thể được sử dụng để “lừa” chủ nhà đất bán nhà mà không biết là mình đã bán nhà, tưởng là mình chỉ đang ủy quyền. Để khắc phục việc này, trước khi ký bất cứ văn bản nào bạn cũng nên đọc kỹ nội dung.
|
#2. Giải pháp 2: Lập Vi bằng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán lập và ký kết Vi bằng giao nhận tiền mua bán nhà đất. Vi bằng do thừa phát lại chứng kiến và chứng nhận
- Đính kèm Vi bằng là Văn bản thỏa thuận các điều khoản liên quan đến việc mua bán nhà đất
- Nội dung Vi bằng: Vi bằng chỉ chứng nhận sự kiện các bên giao nhận tiền, không được phép chứng nhận việc mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Điều kiện: Cần có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Đảm bảo an toàn cho số tiền mà người mua đã giao cho người bán. Người mua có thể dễ dàng lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán
- Văn bản thỏa thuận đính kèm vi bằng là căn cứ chứng minh hai bên giao nhận tiền với mục đích mua bán nhà đất
- Vi bằng được lập bởi cơ quan thừa phát lại và được đăng ký và lưu 1 bản tại Sở tư pháp địa phương. Vi bằng là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa án
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán sẽ bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#3. Giải pháp 3: Lập Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng
Tóm tắt nội dung giải pháp:
- Người mua và người bán tự lập và ký kết Hợp đồng mua bán nhà đất hoặc Văn bản thỏa thuận mua bán nhà đất.
- Nội dung Văn bản thỏa thuận: Phải thể hiện được đầy đủ các nội dung thỏa thuận liên quan đến việc mua bán nhà đất, phải chi tiết, chặt chẽ và bảo đảm được quyền lợi của các bên.
- Hai bên cùng mời người làm chứng theo thỏa thuận, người làm chứng sẽ ký và chứng nhận vào Hợp đồng mua bán nhà đất. Nên mời người làm chứng không có quan hệ huyết thống với các bên và không có liên quan đến việc mua bán đất.
- Điều kiện: Nên có đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền của chủ sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người làm chứng.
Đánh giá Mức độ an toàn:
- Có người làm chứng và văn bản chứng minh hai bên đã mua bán nhà đất và giao nhận tiền để mua bán nhà đất.
- Người mua có căn cứ lấy lại tiền trong trường hợp không thể hoàn thành giao dịch mua bán hoặc phát sinh tranh chấp.
Rủi ro còn tồn tại:
- Vẫn có khả năng xảy ra trường hợp người bán bán cùng 1 thửa đất cho nhiều người mua: Do hiện nay các cơ quan thừa phát lại chưa có hệ thống thông tin liên thông như các Văn phòng công chứng nên vẫn tồn tại rủi ro này
- Chủ sổ đỏ ko hợp tác hoặc không liên lạc được khi cần: Khi chấp nhận mua bán nhà đất viết tay thì bạn buộc phải chấp nhận việc sẽ luôn cần chủ nhà đất cũ làm một số thủ tục trong tương lai. Vì vậy nếu chủ nhà đất cũ không hợp tác hoặc bạn không liên lạc được thì việc hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn sẽ rất khó thực hiện.
- Nhà đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Là trường hợp khi mua thì người mua và thậm chí cả người bán cũng không chắc chắn là nhà đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không. Đến khi hoàn thiện hồ sơ thì mới biết không đủ điều kiện.
#4. Giải pháp đặc biệt: Kết hợp các giải pháp nêu trên
Có nghĩa là bạn có thể làm đồng thời các văn bản của các giải pháp nêu trên tùy theo thực tế giao dịch và điều kiện của từng bên.
| Khi tư vấn cho khách hàng mua bán đất viết tay, chúng tôi sẽ cân nhắc thực tế giao dịch, mức độ an toàn và các điều kiện khác của khách hàng để tư vấn và đưa ra phương án an toàn và phù hợp nhất cho khách hàng lựa chọn.
Luật NBS không cam kết giá dịch vụ rẻ nhất, chúng tôi chỉ có thể cam kết: Tư vấn đầy đủ nhất với Chất lượng và uy tín tương xứng với giá dịch vụ.
|
Như vậy, nếu bạn buộc phải lựa chọn việc mua bán đất viết tay, thì các giải pháp nêu trên sẽ giúp cho giao dịch của bạn tăng mức độ an toàn, hạn chế rủi ro bị mất tiền, nhưng không thể đảm bảo tuyệt đối là bạn sẽ giữ được nhà đất đã mua bán viết tay nếu không may xảy ra tranh chấp.
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, đã được chúng tôi tách riêng để thuận tiện cho việc tải về
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Dạ. Xin cảm ơn luật sư. Xin cho tôi hỏi thêm 1 xíu nữa ạ. Thưa luật sư luật sư có thể hướng dẫn những thủ tục và giấy tờ hợp pháp về pháp lý để tôi tránh 1 phần nào rủi ro về trường hợp của tôi được không ạ?!
Chúc luật sư luôn luôn dồi dào sức khỏe!!
Trường hợp này như tôi đã nói thì bạn có thể lập vi bằng để hạn chế phần nào rủi ro, vì vậy bạn có thể liên hệ với 1 VP thừa phát lại để được tư vấn về giấy tờ và thủ tục nhé.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm bài viết: Có nên lập vi bằng nhà đất thông qua thừa phát lại?
Kính chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này ạ:
Hiện tại tôi chuẩn bị mua 1 lô đất 4×6m của 1 Công ty Bất động sản phân lô để bán. Mà lô đất này là đất lúa mới chuyển mục đích sử dụng đất lên thành đất ở đc 1 nửa. Nửa còn lại Cty nói lý do là khó lên mục đích sử dụng đất ở nhưng vẫn chung chi và xây nhà được. Khi làm biên bản cọc xong thì tôi mới biết là Sổ Cty đang thế chấp Ngân hàng. Tôi hỏi Cty thì họ nói cần tiền để xoay vốn xây dựng hạ tầng ở lô đất đó. Khi xong thì họ sẽ bàn giao lại 1 trong 31 hộ của lô đất đó (trong đó có tôi) giữ. Họ nói khi làm hợp đồng mua bán họ sẽ lập hợp đồng đảm bảo lô đất của tôi ko có bị tranh chấp, kiện tụng hay bị thu hồi.
Vậy kính xin hỏi luật sư là khi tôi làm hợp đồng mua bán cần thêm những mục gì và đất mua bán của tôi có hợp pháp hay không ạ?
Tôi xin cảm ơn!
Việc mua bán như bạn cung cấp thông tin tôi thấy rằng chưa phù hợp với quy định của pháp luật nhé. Hợp đồng mua bán của bạn có thể bị vô hiệu, nếu bạn vẫn quyết tâm mua thì phải chấp nhận rủi ro và có thể lập vi bằng chứng nhận việc mua bán đó.
Xin chào luật sư tôi xin hỏi luật sư một việc như sau.năm 1993 tôi có mua mảnh đất nhỏ 30m2 và đã làm nhà ở cũng vào thời điểm đó, những chỉ có giấy tờ viết tay chỉ có hai bên kí , từ đó đến giờ GĐ tôi ở và có cơi nới thêm rộng 75m2, nếu tôi muốn làm sổ đỏ (Theo nghị định 01/2017) có được không nếu được thì phải làm sao.xin cảm ơn luật sư, chúc luật sư nhiều sức khỏe.x
Việc có làm được sổ đỏ theo Nghị định 01/2017 hay không sẽ còn phụ thuộc vào nội dung cụ thể của Giấy tờ viết tay mà bạn có, đồng thời còn cần thêm các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, xác nhận đất đã được sử dụng ổn định, liên tục và không có tranh chấp… Mỗi địa phương lại có quy hoạch về đất đai khác nhau nên với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu tốt nhất bạn nên ra UBND cấp xã để hỏi về thủ tục và giấy tờ cụ thể nhé nhé.
Kính chào luật sư. Tôi chuẩn bị mua nhà bằng hình thức viết tay mong luật sư tư vấn giúp, cụ thể như sau: nhà tôi chuẩn bị mua là do bố mẹ của người chủ cho tặng và không có giấy tờ gì. Chủ hiện nay đã sử dụng 30 năm nay và không có tranh chấp gì. Giấy tờ chỉ có giấy nộp thuế đất hàng năm, vậy kính nhờ luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục như thế nào để giảm thiểu rủi ro. Tôi có thể thuê dịch vụ lập vi bằng được không ? Cảm ơn luật sư rất nhiều.
Khi bạn mua nhà, đất không qua công chứng thì điều quan trọng là bạn cần xác minh được nhà, đất đó sẽ làm được sổ đỏ. Giấy nộp thuế đất hàng năm không có nghĩa là nhà,đất bạn định mua chắc chắn sẽ làm được sổ đỏ. Vì vậy, trước tiên bạn cần kiểm tra thông tin này để giảm thiểu rủi ro. Sau đó bạn có thể lựa chọn việc lập vi bằng cho việc mua bán này. Bạn tham khảo thêm bài viết: Có nên lập vi bằng nhà đất thông qua thừa phát lại?
Xin cảm ơn Luật sư. Nhà chủ cũ có 2 người con gái. Vậy xin hỏi luật sư khi làm hợp đồng mua bán có cần ký xác nhận của 2 người con không? Và hợp đồng nên viết tay hay có thể đánh máy theo mẫu ạ. Cảm ơn luật sư nhiều ạ
Nên có chữ ký của tất cả các thành viên bạn nhé, vì thực ra bạn vẫn chưa xác định được nguồn gốc sử dụng đất một cách chính xác, ngoài ra, sau này để phòng trường hợp liên quan đến tranh chấp thừa kế thì bạn nên lấy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình chủ đất. Nếu bạn lập vi bằng thì VP thừa phát lại sẽ đánh máy và lập theo yêu cầu của bạn nhé.
Kính chào luật sư,tôi có một vấn đề cần hỏi,mong luật sư tư vấn
tôi có mua một miếng đất,tôi đã chồng cọc đợt 1. Miếng đất này đang có chủ trương làm sổ đỏ, đã ra bản trích lục nhà đất
vậy tôi có làm được giấy tờ đổi tên,sang tên tôi được không,
nếu không làm được, thì tôi tôi cần phải làm giấy tờ gì:
– hợp đồng đặt cọc: có cần công chừng vi bằng không
– hợp đồng ủy quyền: do chi phí làm sổ đỏ sắp tới bên tôi phải chịu nên tôi có cần làm HĐ ủy quyền đối với bên bán về vấn đề này không và ủy quyền lấy sổ đỏ gốc nưa
– do bên bán quê ở xa, tôi có cần làm hợp đồng hứa mua, hứa bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất không
– chi phí làm vi bằng, chi phí liên quan chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nào chịu
mong luật sư tư vấn giùm
tôi cảm ơn
1. Đất đang có chủ trương làm sổ cũng không thể khẳng định chắc chắn sẽ làm được sổ bạn nhé, giấy tờ cần thiết thì cần biết nguồn gốc cụ thể của thửa đất mới có thể xác định được
2. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Việc công chứng hay lập vi bằng là do các bên tự thỏa thuận lựa chọn
3. Bạn cần phải làm ủy quyền toàn bộ các nội dung cần thiết cho đến khi lấy sổ đỏ gốc nhé.
4. Hợp đồng hứa mua bán/chuyển nhượng bạn có thể lập để tăng thêm sự chắc chắn về pháp lý, tuy nhiên sau khi ra sổ đỏ tên bên bán thì bạn vẫn phải đề nghị họ đến để làm hợp đồng công chứng sang tên cho bạn.
5. Các chi phí mà bạn hỏi 2 bên có thể tự thỏa thuận là bên nào chịu phần nào.