Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không?
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa?
Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu nhà đất của bạn ở Hà Nội, mà bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể liên hệ số hotline của Luật NBS để được tư vấn:
Hotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799 |
Đối với việc mua bán căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo các bài viết sau:
- 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn.
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư
BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất): Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được.
Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau:
#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.
Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được.
Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn.
 Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn sẽ được kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính miễn phí bởi các công chứng viên uy tín và dày dạn kinh nghiệm. |
#2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).
Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.
Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.
Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:
Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Bạn nhớ photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan mang đến nhé.
|
Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản |
Bạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn.
#3. Thông tin về tranh chấp
Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp
Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được.
Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều.
Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….
Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.
Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp.
Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.
#4. Thông tin vay nợ – thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn đương nhiên sẽ được chúng tôi tra cứu miễn phí các thông tin này trước khi thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng.
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn.
Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.
- Tham khảo thêm: Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng
Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.
Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé.
#5. Thông tin về người bán
Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.
Đó là Bước 1 đối với người mua nhà đất, còn đối với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn giản hơn một chút:
BƯỚC 1: (Đối với người Bán nhà đất)
Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn.
Lý do là vì hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả.
Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn.
BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI? |
BƯỚC 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thế nào.
Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ sau này.
Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, chẳng hạn như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn các bước làm thủ tục thuận lợi.
Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?Bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn miễn phí của Luật NBS: ***Lưu ý: Với nhà, đất tại những tỉnh, thành khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ tại Đây |
Còn nếu bạn muốn tự tìm hiểu, bạn có thể tham khảo những nội dung dưới đây:
Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Giá mua bán nhà đất (đương nhiên rồi)
- Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời hạn bao lâu
- Thời điểm khi nào giao tiền mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền
- Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
- Thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online
- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
- Thời điểm khi nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ
- Thời điểm bàn giao nhà thực tế (bàn giao chìa khóa, đồ đạc và những tài sản khác liên quan)
- Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?Đặt cọc mua bán nhà đất chưa chắc đã an toàn như bạn nghĩ… Các cách để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn, hiệu quả! |
Khi đã ký hợp đồng công chứng xong, không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành, bạn sẽ phải đợi khoảng 14-21 ngày để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên sổ đỏ xong, lúc đó thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành.
Bên mua hãy lưu ý khoảng thời gian này để thỏa thuận việc có giữ lại một số tiền hay không.
Khi đã ký Hợp đồng công chứng xong, nếu như bên mua đã nhận đầy đủ giấy tờ gốc, sổ đỏ và các bản sao giấy tờ nhân thân, thì bên mua đã có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bên bán hãy lưu ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ khác.
Bên nào nộp thuế, phí hãy lưu ý ước lượng số tiền thuế, phí phải nộp để thỏa thuận về giá mua bán hoặc số tiền sẽ giữ lại để nộp thuế, phí.
BƯỚC 3: Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNGĐây là cách chúng tôi lựa chọn Văn phòng công chứng tốt, uy tín, chuyên nghiệp. Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm tư vấn và hợp tác với các công chứng viên và VPCC. Bạn cũng có thể áp dụng, hãy xem ngay! |
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục công chứng trực tuyến (online) tại Hà Nội. Bạn sẽ không cần phải di chuyển, đi lại, tiếp xúc mà vẫn có thể thực hiện được thủ tục công chứng mua bán nhà đất một cách nhanh chóng và hiệu quả
Khi ký hợp đồng công chứng, các công chứng viên của chúng tôi sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.
BƯỚC 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất
Người mua và người bán chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng.
Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
- Xác nhận cư trú (nếu chưa có CCCD gắn chip – mã QR) của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
- Biên lai thuế phi nông nghiệp mới nhất (nếu có)
Tham khảo thêm về hồ sơ giấy tờ nhà đất:
- Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
- Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ?
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
Sau khi Văn phòng công chứng xác nhận giấy tờ đã đầy đủ, người mua và người bán sẽ hẹn ngày để ký Hợp đồng mua bán nhà đất.
BƯỚC 5: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh
Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên.
Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây:
|
Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất |
Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:
- Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận
- Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán
Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp
- Chuyển khoản ngân hàng: 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Thanh toán tiền mặt (không khuyến khích): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng
Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế.
Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.
 Bên bán nhà, đất nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng.
Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! |
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo:
|
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên.
|
Đối với Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng: Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
- Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online: Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
- Nếu thanh toán bằng tiền mặt (không khuyến khích): Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:
BƯỚC 6: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi:
#1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
#2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là: sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp nên phí dịch vụ cũng khá hợp lý.
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội với giá dịch vụ chỉ từ 4 triệu – 6 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NBS, sau khi bạn ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, bạn chỉ cần ngồi nhà và đợi sổ đỏ – sổ hồng đã sang tên bạn.
Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY
Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về đất đai, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực đất đai của Việt Nam (nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất) nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến đất đai.
Bộ VBPL về đất đai do chúng tôi tổng hợp gồm 24 văn bản, tất cả đều là file word dạng *.docx, bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên.
Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây:
Cuối cùng, nhiều người hay nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hoặc là phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng.
Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn nhé!
Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm có thể tham khảo và lựa chọn được cách thức giao dịch và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Cảm ơn bạn
Nhờ VPCC làm hộ luôn sổ đỏ liệu có yên tâm không bạn. có cần cam kết gì không. Thanhk
Mình không khẳng định là yên tâm 100% vì chưa biết VPCC đó như thế nào, nhưng bạn có thể tham khảo bài viết Nên lựa chọn Văn phòng Công chứng như thế nào? của mình để đánh giá VPCC nhé.
Khi bạn nhờ làm sổ đỏ thì ngoài Giấy ủy quyền, bạn có thể lập và ký Biên bản giao nhận tiền và tài liệu, trong đó có thể ghi rõ mục đích của việc giao tiền và tài liệu để làm gì (vì bạn sẽ giao sổ đỏ gốc và tiền phí làm sổ đỏ cho người sẽ làm sổ đỏ cho bạn).
Bạn Ngọc chính thức là làm nghề gì thế bạn, thấy lĩnh vực nào cũng có hiểu biết . Đa tài ghê 😀
Mình làm luật sư mà, toàn là lĩnh vực luật thôi chứ có gì nhiều đâu 😛
lúc đấy mà mua đc nhà nhất định tớ sẽ nhờ bạn tư vấn luật cho tớ 😀
Rất sẵn sàng, tớ nhớ rồi đấy nhé 😛
Chào bạn.cho mình hỏi.minh mua 1 mảnh đất.mang tên phạm thị mát.nhưng con trai bà đấy bán cho mình.vi bà mát đã chết từ lâu rồi.bây giờ 2 bên đã đồng ý và minh cũng đã xây nhà nên.nhưng con trai bà đấy lại bảo bay giờ không sang tên được cho mình.con trai bà đấy bảo chỉ sang tên được cho con trai bà mát.tưc là ông đấy.ban cho mình lời khuyên với.minh cảm ơn bạn.đây là số điện thoại của mình.vi mình khôbg biết dung email.0985935732.chơ tin của bạn
Có phải bạn mua đất vào thời điểm bà Mát đã chết rồi và người con là người ký Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng với bạn phải không? Nếu đúng như vậy thì Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng đất đó không có giá trị pháp lý nhé.
Tuy nhiên vì thửa đất đã có sổ đỏ mang tên bà Phạm Thị Mát nên bây giờ để sang tên cho bạn thì cần làm các bước cơ bản sau:
1. Công chứng Văn bản khai nhận / phân chia di sản thừa kế của bà Mát
2. Làm thủ tục sang tên cho 1 người con của bà Mát
3. Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng của con bà Mát cho bạn
4. Làm thủ tục sang tên cho bạn
Như vậy, về cơ bản thì con trai bà Mát nói cũng không sai, vậy nên nếu như con trai bà Mát thiện chí và hợp tác thì các thủ tục bạn làm sẽ thuận lợi thôi, bạn cũng không có gì phải lo lắng quá.
Bạn check mail giúp mình với, mình có mail nhờ bạn tư vấn 🙂
Mình gửi mail cho bạn rồi nhé 🙂
Bạn cho mình email dc k.mình hỏi bạn tí
Bạn có thể lựa chọn hình thức tư vấn và gửi câu hỏi theo hướng dẫn tại ĐÂY nhé
Xin cảm ơn bạn ngọc đã tư vấn. Mình xin hỏi trong trường hợp xấu nhất là anh Huân ko đưa sổ đỏ cho mình thì mình có thể làm gì đc ko? Hợp đồng chuyển quyền SDĐ viết tay của mình và hợp đồng gốc (cũng là viết tay) có bị coi là vô hiệu ko? Vì hợp đồng đã quá lâu rồi(hđ của mình với anh V là năm 2010, hđ giua anh V và anh T còn có trước cả 2010)
Nếu có thể thì mail cho m nhé. M dùng điện thoại nên trên web hơi khó sử dụng.
Cám ơn bạn nhiều
ban co the cho minh email de minh nc duoc ko
Bạn có thể trao đổi riêng với mình qua phần Liên hệ tư vấn nhé. Những trao đổi ở đây đều được gửi về email của mình.
Đọc cái này mà nghĩ chẳng biết bao giờ có tiền mà mua nhà :))
Cố gắng phấn đấu 😀
sắp rồi, khoảng tầm chục năm nữa mà giá nhà đất ko biến đổi nhiều chắc mình sẽ mua được nhà Hà Nội 😀
Có khi lúc đó mua được mấy nhà luôn rồi 😀
Mình nhờ bạn giúp đỡ như sau:
Năm 2010 mình có mua 1 lô đất 140m2. Tuy nhiên bây giờ vẫn chưa làm dc sổ đỏ vì lý do như sau. Nói tóm tắt thế này:
– Lúc mình mua là mua lại của 1 người tên là V(mới chết đầu năm 2017), người này mua lại của người chủ đất tên là T. Giấy tờ mua bán giữa anh T và V là viết tay, có xác nhận của UBnd xã thời đó. Giữa tôi và anh V thì chỉ có giấy viết tay.
Thời điểm tôi mua đất thì chủ đất(anh T) nói chưa làm dc sổ đỏ( thời điểm đó nhiều nhà trong xóm đều ko có sổ đỏ do đang cấp đổi hay gì đó), và nói khi nào có sổ sẽ gọi tôi lấy sổ để tách thổ đất của tôi ra. Sau một thời gian khá lâu anh T có thông báo là có sổ rồi để tôi mang đi tách nhưng trong thời gian đó tôi rất bận nên quên bẵng đi mất. Lúc nhớ ra hỏi anh T thì anh T đã bán cả nhà và cả lô đất của tôi cho anh Huân (2 lô này chung 1 sổ đỏ của anh T), và bảo tôi gặp anh Huan để lấy sổ đỏ tách ra vì khi sang tên đã có nói với anh Huân là có cả lô của tôi. Tôi gặp anh Huân thì anh Huân cứ có vẻ lảng tránh bảo sổ đỏ đang cắm ở ngân hàng chưa lấy đc… Đến 3/2017 sổ đỏ anh Huân đã hết hạn vay ngân hàng nhưng tôi vẫn chưa lấy đc để làm sổ cho mình.
Vậy tôi xin hỏi, bây giờ phải giải quyết như thế nào? Trường hợp anh Huân cố tình ko đưa sổ đỏ cho tôi thì tôi phải làm ntn?
Xin đc bạn ngọc blue giúp đỡ
Trường hợp này trước tiên bạn tìm hiểu thông tin xem có phải sổ đỏ vẫn đang thế chấp ở ngân hàng chưa lấy ra được là do a Huân chưa có tiền trả nợ hay đã lấy sổ đỏ về rồi mà không đưa cho bạn?
Nếu như đúng là a Huân đó chưa có tiền trả ngân hàng để lấy sổ đỏ và có thiện chí thì 2 bên có thể thoả thuận cách thức thuận tiện cho 2 bên để lấy và tách sổ đỏ cho bạn.
Nếu như a Huân đó không có thiện chí, cố tình không đưa sổ đỏ và bạn cũng đã thử các cách thương lượng mà vẫn không làm được thì bạn có thể làm đơn đề nghị lên ubnd cấp xã nơi có đất, nêu rõ sự việc và đề nghị tổ chức một buổi hoà giải giữa 2 bên. Nếu có thể thì tại buổi hoà giải bạn mời cả anh T chủ cũ của lô đất, bạn mang đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình, đồng thời nhờ a T cung cấp các giấy tờ liên quan để chứng minh một phần thửa đất đó là của bạn và khi bán đã thỏa thuận rõ với a Huân. Căn cứ vào kết quả buổi làm việc đó thì bạn có thể biết được nên tiếp tục giải quyết như thế nào.
Chào Ls ! Cho tôi hỏi chút vấn đề được ko ? Hiện nay tôi đang gặp pải trường hợp. Tôi cho vay tiền , va ng ta ko có dk để trả. Va tôi đã làm xong thủ tục chuyển nhượng và sang tên sổ đỏ manh tên tôi. Nhưng cho tôi hỏi la có pải có sổ đỏ là chỉ có thể lấy mảnh đat đó. Kon nhà thì sao ?
Nếu trên sổ đỏ chỉ thể hiện thông tin thửa đất mà thực tế đã có nhà trên đất thì có nghĩa là nhà chưa đăng ký quyền sở hữu thôi bạn nhé, không phải là nhà thuộc quyền sở hữu của người khác. Đây là một thực tế tương đối phổ biến ở Việt Nam, vì vậy bạn có thể đi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà cho bạn hoặc vẫn tiếp tục sử dụng bình thường nhé.
Ngoc cho mình hỏi minh định mua đất bằng giấy viết tay mà chủ minh mua là chủ thứ 2 rồi vậy minh cần phải làm giấy tờ gì cho yên tâm và có cơ sở pháp lý bạn tư vấn giúp mình luôn nhé mình đang cần
Việc bạn mua bán bằng giấy viết tay lại qua 2 chủ đều là giấy viết tay thì đã là một việc luôn luôn có rủi ro rồi nhé, và không có phương án nào đảm bảo an toàn 100% cho bạn. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo bài viết này của mình: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền?. Sau đó nếu có vấn đề gì cần hỏi thêm bạn có thể phản hồi ở dưới bài viết đó nhé.
Trường hợp người trong gia đình đang nắm giữ cất sổ đỏ của em ( Cô ruột). Em là người đứng tên chủ sở hữu. Vậy người đang nắm giữ sổ đỏ có tự ý chuyển tên chủ sở hữu từ tên của em sang tên của Cô em được không ạ?
Không em nhé, nếu em không đồng ý, không ký vào Hợp đồng chuyển nhượng công chứng thì không ai có thể sang tên sổ đỏ mang tên em cho người khác được nhé.
Muốn xin số đt của luật sư để hỏi trực tiếp đc ko ạ
Bạn có thể gửi câu hỏi tư vấn tại Đây nhé
Xin chào Ls, vui long cho tôi hỏi vấn đề sau.
Tôi có mua 1 căn nhà 2 bên đồng ý thoát thuận giá mua là 1 tỷ và ra công chứng để ký giấy. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ công chứng chỉ ghi giá bán là 300.000 , và bên cạnh đó có làm giấy tay 1ty . Hiện tại thì hồ sơ đã đưa vào 1 cửa làm thủ tục sang tên. Vậy xin hỏi là. Có khi nao bên bán muốn lật kèo và tranh chấp ko ,?
Chào bạn, thực ra có khi nào bên bán muốn lật kèo và tranh chấp như bạn nói thì đó là ý chí chủ quan của bên bán, tôi cũng không đủ khả năng để biết được. Còn trường hợp của bạn thì thực tế việc bên bán lật kèo hay tranh chấp cũng có nhưng rất hiếm, nhất là khi hồ sơ đã được nộp vào bộ phận 1 cửa.
Alicele2505@gmail.com
Chi ơi cho e hỏi về vấn đề này với ạ. E đã mua đất, có sổ đỏ nhưng trong sổ đỏ chỉ có mục thay đổi tên chủ đất là của vợ chồng e. Tên ng chủ đất trước vần còn đó. Như vậy lỡ e có sang nhượng đất lại thì có cần tìm chủ đất cũ ký ko a? Vì sao ko cấp sổ đỏ mới chỉ có tên của vợ chồng e thôi?? Mong chị phản hồi qua email của e ạ.
Bạn yên tâm như vậy là sổ đỏ đã được sang tên vợ chồng bạn và thửa đất là của vợ chồng bạn hoàn toàn hợp pháp rồi nhé. Có 2 hình thức cấp sổ sang tên đó là đổi sổ mới hoặc đính chính đằng sau sổ cũ, và đều có giá trị pháp lý như nhau. Trường hợp của bạn là đính chính sau sổ cũ nhé.
chị ơi cho em hỏi
em đứng tên căn nhà của em mà cô em giữ sổ đỏ mà em muốn làm lại em có cần người nhà ký mới làm lại được không hả chị
Sổ đỏ đứng tên em rồi thì em muốn làm lại gì nhỉ?