Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không?
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa?
Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể liên hệ số hotline của Luật sư để được tư vấn:
Hotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799 |
Đối với việc mua bán căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo các bài viết sau:
- 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn.
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư
BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất): Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được.
Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau:
#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.
Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được.
Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn.
 Khi công chứng tại các Văn phòng công chứng, bạn sẽ được kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính miễn phí. |
#2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).
Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.
Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.
Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:
Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Bạn cần photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để mang theo.
|
Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản |
Bạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn.
#3. Thông tin về tranh chấp
Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp
Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được.
Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều.
Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….
Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.
Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp.
Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.
#4. Thông tin vay nợ – thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Bạn sẽ được VPCC tra cứu miễn phí các thông tin này trước khi thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng.
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn.
Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.
- Tham khảo thêm: Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng
Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.
Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này.
#5. Thông tin về người bán
Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.
Đó là Bước 1 đối với người mua nhà đất, còn đối với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn giản hơn một chút:
BƯỚC 1: (Đối với người Bán nhà đất)
Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý bảo vệ sổ đỏ gốc của bạn khi cho người mua xem sổ đỏ gốc.
Lý do là vì hiện nay có một số trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả.
Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn.
BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI? |
BƯỚC 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thế nào.
Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ sau này.
Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, chẳng hạn như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn các bước làm thủ tục thuận lợi.
|
Liên hệ Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất: 0862.819.799 |
Còn nếu bạn muốn tự tìm hiểu, bạn có thể tham khảo những nội dung dưới đây:
Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Giá mua bán nhà đất (đương nhiên rồi)
- Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời hạn bao lâu
- Thời điểm khi nào giao tiền mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền
- Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
- Thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online
- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
- Thời điểm khi nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ
- Thời điểm bàn giao nhà thực tế (bàn giao chìa khóa, đồ đạc và những tài sản khác liên quan)
- Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?Đặt cọc mua bán nhà đất chưa chắc đã an toàn như bạn nghĩ… Các cách để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn, hiệu quả! |
Khi đã ký hợp đồng công chứng xong, không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành, bạn sẽ phải đợi khoảng 14-21 ngày để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên sổ đỏ xong, lúc đó thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành.
Bên mua hãy lưu ý khoảng thời gian này để thỏa thuận việc có giữ lại một số tiền hay không.
Khi đã ký Hợp đồng công chứng xong, nếu như bên mua đã nhận đầy đủ giấy tờ gốc, sổ đỏ và các bản sao giấy tờ nhân thân, thì bên mua đã có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bên bán hãy lưu ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ khác.
Bên nào nộp thuế, phí hãy lưu ý ước lượng số tiền thuế, phí phải nộp để thỏa thuận về giá mua bán hoặc số tiền sẽ giữ lại để nộp thuế, phí.
BƯỚC 3: Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNGĐây là cách chúng tôi lựa chọn Văn phòng công chứng tốt, uy tín, chuyên nghiệp. Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm tư vấn và hợp tác với các công chứng viên và VPCC. Bạn cũng có thể áp dụng, hãy xem ngay! |
Qua quá trình tư vấn và làm thủ tục cho các khách hàng, chúng tôi đã lựa chọn được một số Văn phòng công chứng uy tín để hợp tác. Bạn có thể liên hệ để được tư vấn miễn phí:
BƯỚC 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất
Người mua và người bán chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng.
Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
- Xác nhận cư trú (nếu chưa có CCCD gắn chip – mã QR) của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
- Biên lai thuế phi nông nghiệp mới nhất (nếu có)
Tham khảo thêm về hồ sơ giấy tờ nhà đất:
- Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
- Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ?
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
Sau khi Văn phòng công chứng xác nhận giấy tờ đã đầy đủ, người mua và người bán sẽ hẹn ngày để ký Hợp đồng mua bán nhà đất.
BƯỚC 5: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh
Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên.
Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây:
|
Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất |
Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:
- Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận
- Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán
- Chuyển khoản ngân hàng / Ủy nhiệm chi: Bên mua tiến hành chuyển khoản online hoặc ra trực tiếp ngân hàng để làm thủ tục. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Thanh toán tiền mặt (không khuyến khích): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế.
Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.
 Bên bán nhà, đất nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng. |
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo:
|
Những Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm sẽ tư vấn và soạn thảo cho bạn một Hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. |
Đối với Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng: Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
- Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online: Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
- Nếu thanh toán bằng tiền mặt (không khuyến khích): Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:
BƯỚC 6: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn :
#1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.
#2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là: sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp nên phí dịch vụ cũng khá hợp lý.
Cuối cùng, nhiều người hay nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hoặc là phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng.
Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn!
Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm có thể tham khảo và lựa chọn được cách thức giao dịch và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Chào luật sư! Cho tôi xin được hỏi: năm nay tôi 53 tuổi hiện đang cư trú tại tỉnh Bà Rịa vũng tàu. Tháng 2/2017 tôi đồng ý mua một thửa đât rộng 15 m dàii 90 m . Tôi đặt cọc 100 triệu đ, hôm nay bên bán đã có sổ đỏ nhưng lại gồm hai sổ một sổ ngang 9 m một sổ ngang 11 m( sổ này lại chung với hai người khác). Bên bán gọi tôi ra công chứng, tôi đồng ý với đk tôi chỉ trat 90% thôi còn 10% sau khi bên bán hoàn thành viêcj tách thửa và tiền thuế. Nhưng bên bán không chịu bắt tôi phải đưa hểt. Thưa luật sư tôi phải làm thế nào để tránh rủi ro. Cảm ơn!
Chào anh/chị, tôi chưa hình dung được thửa đất như mô tả của anh/chị. Cụ thể 2 sổ đỏ cộng lại có bằng thửa đất anh/chị định mua không hay như thế nào?
Em chào luật sư! Luật sư cho e hỏi là: em có đứng tên một mảnh đất của bộ mẹ em. Bây giờ gia đình em muốn bán mảnh đất đó đi. Vậy trên hợp đồng mua bán nhà đất thì nên ghi số tiền là bao nhiêu để mình nộp thuế ít nhất mà vẫn đúng luật ạ? Mảnh đất đó 60m2, giá thị trường khoảng 10tr/m2. Em cảm ơn luật sư ạ!
Trường hợp này giá do 2 bên tự thỏa thuận ghi trong Hợp đồng nên tôi không thể tư vấn cho bạn nhé. Nếu như giá 2 bên thỏa thuận trong hợp đồng cao hơn khung giá do nhà nước quy định thì cơ quan thuế sẽ tính theo giá trong hợp đồng, còn nếu như giá 2 bên thỏa thuận thấp hơn khung giá do nhà nước quy định thì cơ quan thuế sẽ tính theo khung giá.
E mới mua một miếng đất trên ( thửa đất tờ bản đồ : Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư mới thị trấn A.)
Cho e hỏi các vấn đề sau với ạ :
1 Trên sổ đỏ có mục thời hạn sử dụng đất : Lâu dài ( Không có ngày tháng năm cụ thể, có vấn đề gì không ạ)
2 Khi hoàn tất thục tục mua bán, e chỉ nhận được sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) mà Không có hồ sơ hay bất cứ giấy tờ gì khác cả.
Luật sư cho e hỏi như vậy có an toàn và hợp pháp cho quyền sử dụng đất
Của em không ?
3 Nếu sau này e muốn bán lại mảnh đất này cho người khác, làm thủ tục sang tên sổ đỏ có cần hồ sơ hay giấy tờ gì không ?
1. Thời hạn sử dụng đất lâu dài là thời hạn tốt nhất đối với người sử dụng đất nhé bạn, tạm hiểu là bạn có thể sử dụng đất mà không cần lo về thời hạn.
2. Hoàn tất thủ tục mua bán ý bạn là công chứng hay sang tên?
3. Bạn có thể tham khảo bài viêt: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ
. Dạ cho em nếu như ông bà em muốn mua miếng đất 500tr để xây ở. Thì mua đất xong rồi có cần đóng thuế thêm hay gì nữa không. Cho Em xin lời giải
Thông thường bên mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định và phí cấp đổi sổ (nếu có) và còn tùy thuộc vào hồ sơ cụ thể của thửa đất và việc mua bán nữa bạn ạ.
Bạn cho mình hỏi chút, thuế chức bạ mình còn thiếu và chưa thanh toán hết,
Vậy mình có có thể, làm hợp đồng công chứng, chuyển nhượng, sang tên Giấy QSDĐ không!
Mình Cảm Ơn!
Chào Luật sư,
Tôi mới mua một căn nhà. Khi mua, người bán có nói sẽ bao sang tên sổ đỏ. Trong Hợp đồng mua bán công chứng thì ghi Người bán chịu nộp thuế TNCN, người mua nộp lệ phí trước bạ….
Sau đó, tôi đã chuyển toàn bộ tiền mua cho người bán và cầm hợp đồng + sổ đỏ gốc làm thủ tục sang tên. Chuẩn bị tới ngày lấy phiếu hẹn nhận thông báo thuế, tôi liên hệ với người bán thì được trả lời rằng đã hết nghĩa vụ, do đang nợ nần nên không thể đóng thuế thu nhập cá nhân. Và bảo tôi đừng gọi điện hay nhắn tin nữa vì sẽ không nghe máy. Trường hợp nếu người bán không chịu nộp thuế TNCN thì tôi phải làm thế nào mới lấy được sổ đỏ? Hoặc có cách nào để pháp luật can thiệp giúp tôi?
Nhờ Luật sư tư vấn
Trường hợp này bạn có thể đề nghị bên cơ quan thuế trợ giúp về thủ tục để thu thuế của bên bán. Trường hợp không thể thu thuế, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án đề nghị bên bán thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.
Tất nhiên việc đòi tiền thuế đối với bên bán theo những cách trên sẽ khá tốn thời gian, vì vậy nếu bạn cần nhanh chóng sang tên và lấy sổ đỏ thì bạn có thể nộp phần thuế TNCN của bên bán, sau đó tiến hành các thủ tục pháp lý để đòi lại số tiền này.