MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Hotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799
- BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất): Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất
- #1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
- #2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án
- #3. Thông tin về tranh chấp
- #4. Thông tin vay nợ – thế chấp
- #5. Thông tin về người bán
- BƯỚC 1: (Đối với người Bán nhà đất)
- BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI?
- BƯỚC 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
- Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?
- Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?
- BƯỚC 3: Lựa chọn văn phòng công chứng
- KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
- BƯỚC 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất
- BƯỚC 5: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh
- Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
- Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- BƯỚC 6: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- #1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- #2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không?
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa?
Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu nhà đất của bạn ở Hà Nội, mà bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể liên hệ số hotline của Luật NBS để được tư vấn:
Hotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799 |
Đối với việc mua bán căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo các bài viết sau:
- 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn.
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư
BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất): Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được.
Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau:
#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.
Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được.
Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn.
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn sẽ được kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính miễn phí bởi các công chứng viên uy tín và dày dạn kinh nghiệm. |
#2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).
Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.
Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.
Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:
Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Bạn nhớ photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan mang đến nhé.
Không phải tất cả các cơ quan nói trên ở mọi nơi đều đồng ý cung cấp thông tin cho bạn. Tùy thuộc vào cách quản lý của từng địa phương mà có nơi sẽ rất nhiệt tình và dễ dàng, có nơi sẽ khó khăn và phức tạp. Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản |
Bạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn.
#3. Thông tin về tranh chấp
Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp
Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được.
Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều.
Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….
Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.
Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp.
Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.
#4. Thông tin vay nợ – thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn đương nhiên sẽ được chúng tôi tra cứu miễn phí các thông tin này trước khi thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng.
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn.
Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.
- Tham khảo thêm: Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng
Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.
Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé.
#5. Thông tin về người bán
Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.
Đó là Bước 1 đối với người mua nhà đất, còn đối với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn giản hơn một chút:
BƯỚC 1: (Đối với người Bán nhà đất)
Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn.
Lý do là vì hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả.
Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn.
BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI? |
BƯỚC 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thế nào.
Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ sau này.
Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, chẳng hạn như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn các bước làm thủ tục thuận lợi.
Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?Bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn miễn phí của Luật NBS: ***Lưu ý: Với nhà, đất tại những tỉnh, thành khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ tại Đây |
Còn nếu bạn muốn tự tìm hiểu, bạn có thể tham khảo những nội dung dưới đây:
Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Giá mua bán nhà đất (đương nhiên rồi)
- Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời hạn bao lâu
- Thời điểm khi nào giao tiền mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền
- Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
- Thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online
- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
- Thời điểm khi nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ
- Thời điểm bàn giao nhà thực tế (bàn giao chìa khóa, đồ đạc và những tài sản khác liên quan)
- Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?Đặt cọc mua bán nhà đất chưa chắc đã an toàn như bạn nghĩ… Các cách để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn, hiệu quả! |
Khi đã ký hợp đồng công chứng xong, không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành, bạn sẽ phải đợi khoảng 14-21 ngày để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên sổ đỏ xong, lúc đó thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành.
Bên mua hãy lưu ý khoảng thời gian này để thỏa thuận việc có giữ lại một số tiền hay không.
Khi đã ký Hợp đồng công chứng xong, nếu như bên mua đã nhận đầy đủ giấy tờ gốc, sổ đỏ và các bản sao giấy tờ nhân thân, thì bên mua đã có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bên bán hãy lưu ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ khác.
Bên nào nộp thuế, phí hãy lưu ý ước lượng số tiền thuế, phí phải nộp để thỏa thuận về giá mua bán hoặc số tiền sẽ giữ lại để nộp thuế, phí.
BƯỚC 3: Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNGĐây là cách chúng tôi lựa chọn Văn phòng công chứng tốt, uy tín, chuyên nghiệp. Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm tư vấn và hợp tác với các công chứng viên và VPCC. Bạn cũng có thể áp dụng, hãy xem ngay! |
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục công chứng trực tuyến (online) tại Hà Nội. Bạn sẽ không cần phải di chuyển, đi lại, tiếp xúc mà vẫn có thể thực hiện được thủ tục công chứng mua bán nhà đất một cách nhanh chóng và hiệu quả
Khi ký hợp đồng công chứng, các công chứng viên của chúng tôi sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.
BƯỚC 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất
Người mua và người bán chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng.
Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
- Xác nhận cư trú (nếu chưa có CCCD gắn chip – mã QR) của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
- Biên lai thuế phi nông nghiệp mới nhất (nếu có)
Tham khảo thêm về hồ sơ giấy tờ nhà đất:
- Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
- Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ?
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
Sau khi Văn phòng công chứng xác nhận giấy tờ đã đầy đủ, người mua và người bán sẽ hẹn ngày để ký Hợp đồng mua bán nhà đất.
BƯỚC 5: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh
Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên.
Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây:
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất |
Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:
- Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận
- Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán
Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp
- Chuyển khoản ngân hàng: 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Thanh toán tiền mặt (không khuyến khích): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng
Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế.
Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.
Bên bán nhà, đất nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng.
Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! |
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo:
Đối với nhà đất tại Hà Nội, để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và suôn sẻ thì Hợp đồng công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Văn phòng đăng ký đất đai từng quận, huyện. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. |
Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng: Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
- Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online: Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
- Nếu thanh toán bằng tiền mặt (không khuyến khích): Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:
BƯỚC 6: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi:
#1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
#2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là: sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp nên phí dịch vụ cũng khá hợp lý.
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội với giá dịch vụ chỉ từ 4 triệu – 6 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NBS, sau khi bạn ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, bạn chỉ cần ngồi nhà và đợi sổ đỏ – sổ hồng đã sang tên bạn.
Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY
Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về đất đai, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực đất đai của Việt Nam (nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất) nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến đất đai.
Bộ VBPL về đất đai do chúng tôi tổng hợp gồm 24 văn bản, tất cả đều là file word dạng *.docx, bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên.
Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây:
Cuối cùng, nhiều người hay nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hoặc là phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng.
Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn nhé!
Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm có thể tham khảo và lựa chọn được cách thức giao dịch và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Ky
Chào LS Ngọc
Tôi thì đang mua một lô đất, giá trị ko cao nhưng là tài sản của 2 vợ chồng dành dụm nên hơi lo, mong Chị tư vấn giúp. Vấn đề là sau khi làm hợp đồng công chứng, về mặt pháp lý tôi đã là chủ sở hữu của miếng đất chưa? Tôi cần những giấy tờ gì của bên bán để đảm bảo thủ tục sang tên? (mô giới chỉ nói là tôi yên tâm cứ để bên họ lo). Bên bán yêu cầu tôi chồng hết tiền sau khi làm HĐCC. Xin chân thành cảm ơn. Chúc LS sức khỏe!
Ngoc Blue
Sau khi làm xong Hợp đồng công chứng hợp pháp thì về mặt pháp lý vợ chồng bạn đã là chủ sử dụng của thửa đất đó. Tuy nhiên, để thực hiện được các giao dịch tiếp theo liên quan đển thửa đất đó thì còn một bước là đăng ký quyền sử dụng với nhà nước và được nhà nước ghi nhận cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn.
Bạn cần toàn bộ giấy tờ (bản sao) mà bên bán đã dùng để công chứng để sang tên nhé, về cơ bản gồm có: CMND, hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (02 bản sao) và sổ đỏ bản chính.
Việc thanh toán hết tiền hay giữ lại hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận và độ tin tưởng mà các bên dành cho nhau bạn nhé. Ngoài ra khi bên môi giới nhận làm sang tên sổ đỏ cho bạn thì bạn cũng có thể đề nghị ký hợp đồng dịch vụ với họ. Chúc bạn thuận lợi và may mắn!
Trần Văn Cường
Tôi muốn nhờ luật sư 2 việc:
Thứ nhất là: Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất đã có GCNQSDĐ của ông chú họ hàng xa, mảnh đất đó ở tại cùng thôn với nơi bố mẹ tôi đang sinh sống. Ông ý ở tận Mê Linh, Hà Nội; còn bố mẹ tôi ở Trấn Yên, Yên Bái. Do tin tưởng bố mẹ tôi đưa hết tiền cho chú ý đồng thời nhận bìa đỏ về, chú ý hẹn sẽ lên sang tên đổi chủ trong tuần sau. Nhưng tới nay đã nửa năm chú ý cứ khất lần không lên. Tôi muốn hỏi bây giờ nếu từ đi làm thù tục sang tên thì điều kiện cần có là gì? các loại thuế, phí và thuế phải nộp? lúc bố mẹ tôi giao tiền chú có viết tay biên nhận và có bác cả là anh trai ruột bố tôi làm chứng. Chỉ có thế thôi chưa có bất gì giấy tờ gì khác được ký kết.
Thứ 2 là: Tôi đang có muốn mua 1 mảnh đất ở Xã Đồng Tuyển – TP Lào Cai, đất đang làm thủ tục chuyển mục đích từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm – mã là LNK. Đã có biên bản giấy tờ đồng ý cho chuyển chứ chưa có giấy CN đất LNK; tôi muốn hỏi nếu tôi mua đất đó trước khi có GCN thì có rủi ro gì? Đất đó có khả năng chuyển lên đất thổ cư cao không? và nếu lên thổ cư thì tôi phải nộp những loại thuế, phí gì? Tôi muốn mua 100m trên tổng số 1250m. Rất mong nhận được phản hồi sớm từ quý luật sư. Trân trọng cảm ơn.
Ngoc Blue
1. Về vấn đề thứ nhất, để sang tên sổ đỏ cho bố mẹ anh thì điều kiện cần nhất là phải có Hợp đồng chuyển nhượng công chứng. Bên bán (ông chú họ) và bố mẹ anh chuẩn bị các giấy tờ và cùng ra Văn phòng công chứng để lập, ký và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi có Hợp đồng chuyển nhượng, bố mẹ anh mới có thể sang tên được.
Về các loại thuế, phí phải nộp, cũng đã có bạn hỏi trường hợp tương tự như của anh, anh tham khảo câu trả lời của tôi tại Đây nhé.
2. Vấn đề thứ 2, nếu anh mua đất khi chưa có GCN (sổ đỏ) thì có rủi ro cơ bản như sau: Khi cấp sổ đỏ sẽ mang tên chủ cũ, và sau đó anh (bên mua) và chủ cũ (bên bán) sẽ phải ra VPCC để lập, ký và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng. Khi đó phát sinh rủi ro là bên bán có thể sẽ gây khó khăn cho anh, không đồng ý hoặc phải có điều kiện mới đồng ý ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng cho anh. Nhưng nếu anh cho rằng người bán có thể tin tưởng được thì anh không phải băn khoăn về vấn đề này. Trường hợp này khi mua bán chưa có sổ đỏ, anh có thể ký Hợp đồng ủy quyền có công chứng.
Về việc đất có khả năng chuyển thành đất thổ cư hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó có việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương như thế nào, việc chuyển lên đất thổ cư có phù hợp quy hoạch tại địa phương hay không. Vì vậy, vấn đề này anh nên hỏi thông tin tại UBND cấp xã nhé.
Nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư thì số tiền cơ bản phải nộp mà mọi người luôn quan tâm nhất đó là: (giá đất thổ cư – giá đất trồng cây lâu năm) x diện tích đất sử dụng
Bởi vì giá đất thổ cư so với các loại đất khác thì chênh lệch khá lớn, nên số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất thường khá cao.
Su Ha van soi
Chao ban .hiện tai minh dang sử dung mieng đất 600m dc chuyen nhuong bang giay viet tay cua chu ruot nam 2011 .gio muon chuyen sang ten minh thi pai lam nhung j
Ngoc Blue
Chào bạn, đất mà bạn đang sử dụng có sổ đỏ chưa, là đất ở hay đất loại khác? Nếu đã có sổ đỏ mang tên chú bạn thì bạn và chú (hoặc vợ chồng chú bạn) ra văn phòng công chứng lập Hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên cho bạn.
Nếu là đất chưa có sổ đỏ thì bạn phải làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã nơi có đất, về thủ tục và giấy tờ cần thiết của việc cấp sổ đỏ lần đầu thì bạn ra UBND cấp xã để được hướng dẫn kê khai nhé.
Về nguyên tắc thì Hợp đồng mua bán đất viết tay của bạn vào năm 2011 sẽ không được pháp luật công nhận, tuy nhiên bạn cũng nên mang hợp đồng này ra UBND xã để trình bày về sự việc và hỏi xem trường hợp của bạn sẽ được giải quyết như thế nào tại địa phương nhé.
Su Ha van soi
Chang nay hay wua
Thuongnhan
Mình vay thế chấp sổ đỏ, trước khi vay sơ ý nên photo công chứng ít quá bây giờ rất nhiều thủ tục pháp lý cần bản photo công chứng vậy mình phải làm sao? Hỏi nhân viên ngân hàng thì họ bảo không cho mượn photo được. Rất mong bạn tư vấn giúp. Trân trọng!
Ngoc Blue
Trường hợp này hoàn toàn phụ thuộc vào ngân hàng bạn nhé, tuy nhiên mình biết các ngân hàng vẫn tạo điều kiện cho khách hàng photo công chứng sổ đỏ và để an toàn thì tùy ngân hàng có thể thực hiện bằng cách tự nhân viên ngân hàng đi photo công chứng cho khách hàng hoặc nhân viên ngân hàng mang sổ đỏ đi kèm khách hàng để photo công chứng. Bạn có thể sẽ phải trả phí dịch vụ cho ngân hàng nhé.
Các trường hợp mượn sổ đỏ đang thế chấp như vậy thường thì bạn sẽ cần làm 1 Đơn/Văn bản/Giấy đề nghị gửi cho ngân hàng để họ có căn cứ cho bạn mượn sổ đỏ (nếu chỉ yêu cầu bằng lời nói thì sẽ không có đủ căn cứ). Vì vậy bạn hỏi lại nhân viên tín dụng phụ trách hồ sơ cho vay của bạn hoặc người phụ trách ở ngân hàng đó xem thủ tục như thế nào. Nếu họ vẫn từ chối thì bạn làm một Giấy đề nghị bằng văn bản gửi cho họ, trong đó nêu rõ mục đích photo sổ đỏ để làm gì và đợi họ trả lời xem sao.