MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Hotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799
- BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất): Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất
- #1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
- #2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án
- #3. Thông tin về tranh chấp
- #4. Thông tin vay nợ – thế chấp
- #5. Thông tin về người bán
- BƯỚC 1: (Đối với người Bán nhà đất)
- BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI?
- BƯỚC 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
- Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?
- Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?
- BƯỚC 3: Lựa chọn văn phòng công chứng
- KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
- BƯỚC 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất
- BƯỚC 5: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh
- Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
- Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- BƯỚC 6: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- #1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- #2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không?
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa?
Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ an toàn
Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu nhà đất của bạn ở Hà Nội, mà bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể liên hệ số hotline của Luật NBS để được tư vấn:
Hotline tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799 |
Đối với việc mua bán căn hộ chung cư, bạn có thể tham khảo các bài viết sau:
- 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn.
- Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư
BƯỚC 1 (đối với người Mua nhà đất): Kiểm tra sổ đỏ, đối chiếu thực tế & Tìm hiểu thông tin nhà đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bên mua yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng hiện nay khi công nghệ làm giả giấy tờ khá tinh vi, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100% được.
Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu các thông tin sau:
#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ thì bạn có thể xác định được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường/xã để biết thông tin chính xác.
Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, giấy tờ gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ cũng khó cho bạn vì hiện nay thủ đoạn làm giả giấy tờ rất tinh vi và cần phải có các thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được.
Tuy nhiên các công chứng viên thường xuyên được tập huấn và có kinh nghiệm về vấn đề này. Mặc dù mức độ kiểm tra không thể chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của công chứng viên thì bạn có thể yên tâm hơn.
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn sẽ được kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính miễn phí bởi các công chứng viên uy tín và dày dạn kinh nghiệm. |
#2. Tìm hiểu Thông tin về quy hoạch, dự án
Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Khi xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).
Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên sổ đỏ được.
Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới phát hiện không sang tên được.
Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:
Tùy thuộc cách cơ cấu quản lý bộ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Bạn nhớ photo sổ đỏ và các giấy tờ liên quan mang đến nhé.
Không phải tất cả các cơ quan nói trên ở mọi nơi đều đồng ý cung cấp thông tin cho bạn. Tùy thuộc vào cách quản lý của từng địa phương mà có nơi sẽ rất nhiệt tình và dễ dàng, có nơi sẽ khó khăn và phức tạp. Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản |
Bạn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu quả hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn.
#3. Thông tin về tranh chấp
Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp
Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì có thể bạn sẽ không thể làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ được.
Những tranh chấp đất đai đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều.
Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….
Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.
Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị ngăn chặn và bị tạm dừng để giải quyết tranh chấp.
Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.
#4. Thông tin vay nợ – thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin đăng ký thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ của Luật NBS, bạn đương nhiên sẽ được chúng tôi tra cứu miễn phí các thông tin này trước khi thực hiện việc công chứng Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng.
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn.
Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.
- Tham khảo thêm: Thủ tục mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng
Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.
Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé.
#5. Thông tin về người bán
Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.
Đó là Bước 1 đối với người mua nhà đất, còn đối với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn giản hơn một chút:
BƯỚC 1: (Đối với người Bán nhà đất)
Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn.
Lý do là vì hiện nay có nhiều trường hợp giả vờ làm người mua nhà đất sau đó lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ gốc bằng sổ đỏ giả.
Vậy bạn nên đề phòng cẩn thận sẽ đảm bảo an toàn hơn.
BẠN CÓ NÊN MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA TRUNG GIAN, MÔI GIỚI? |
BƯỚC 2: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận các bước và giai đoạn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất như thế nào.
Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ sau này.
Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, chẳng hạn như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn các bước làm thủ tục thuận lợi.
Bạn mua bán nhà đất tại Hà Nội và đang cần tư vấn?Bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn miễn phí của Luật NBS: ***Lưu ý: Với nhà, đất tại những tỉnh, thành khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ tại Đây |
Còn nếu bạn muốn tự tìm hiểu, bạn có thể tham khảo những nội dung dưới đây:
Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Giá mua bán nhà đất (đương nhiên rồi)
- Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời hạn bao lâu
- Thời điểm khi nào giao tiền mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền
- Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
- Thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online
- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
- Thời điểm khi nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ
- Thời điểm bàn giao nhà thực tế (bàn giao chìa khóa, đồ đạc và những tài sản khác liên quan)
- Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bạn có nên ĐẶT CỌC mua bán nhà đất?Đặt cọc mua bán nhà đất chưa chắc đã an toàn như bạn nghĩ… Các cách để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn, hiệu quả! |
Khi đã ký hợp đồng công chứng xong, không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành, bạn sẽ phải đợi khoảng 14-21 ngày để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi sang tên sổ đỏ xong, lúc đó thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành.
Bên mua hãy lưu ý khoảng thời gian này để thỏa thuận việc có giữ lại một số tiền hay không.
Khi đã ký Hợp đồng công chứng xong, nếu như bên mua đã nhận đầy đủ giấy tờ gốc, sổ đỏ và các bản sao giấy tờ nhân thân, thì bên mua đã có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Bên bán hãy lưu ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ khác.
Bên nào nộp thuế, phí hãy lưu ý ước lượng số tiền thuế, phí phải nộp để thỏa thuận về giá mua bán hoặc số tiền sẽ giữ lại để nộp thuế, phí.
BƯỚC 3: Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
KINH NGHIỆM CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNGĐây là cách chúng tôi lựa chọn Văn phòng công chứng tốt, uy tín, chuyên nghiệp. Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm tư vấn và hợp tác với các công chứng viên và VPCC. Bạn cũng có thể áp dụng, hãy xem ngay! |
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục công chứng trực tuyến (online) tại Hà Nội. Bạn sẽ không cần phải di chuyển, đi lại, tiếp xúc mà vẫn có thể thực hiện được thủ tục công chứng mua bán nhà đất một cách nhanh chóng và hiệu quả
Khi ký hợp đồng công chứng, các công chứng viên của chúng tôi sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.
BƯỚC 4: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán nhà đất
Người mua và người bán chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng.
Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
- Xác nhận cư trú (nếu chưa có CCCD gắn chip – mã QR) của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
- Biên lai thuế phi nông nghiệp mới nhất (nếu có)
Tham khảo thêm về hồ sơ giấy tờ nhà đất:
- Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
- Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ?
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
Sau khi Văn phòng công chứng xác nhận giấy tờ đã đầy đủ, người mua và người bán sẽ hẹn ngày để ký Hợp đồng mua bán nhà đất.
BƯỚC 5: Thực hiện quy trình mua bán nhà đất & xử lý tình huống phát sinh
Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên.
Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây:
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất |
Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:
- Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận
- Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán
Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp
- Chuyển khoản ngân hàng: 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Thanh toán tiền mặt (không khuyến khích): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng
Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế.
Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.
Bên bán nhà, đất nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng.
Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! |
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo:
Đối với nhà đất tại Hà Nội, để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và suôn sẻ thì Hợp đồng công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Văn phòng đăng ký đất đai từng quận, huyện. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. |
Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng: Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
- Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online: Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
- Nếu thanh toán bằng tiền mặt (không khuyến khích): Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:
BƯỚC 6: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi:
#1: Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
#2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là: sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ hiện nay có nhiều đơn vị cung cấp nên phí dịch vụ cũng khá hợp lý.
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội với giá dịch vụ chỉ từ 4 triệu – 6 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NBS, sau khi bạn ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, bạn chỉ cần ngồi nhà và đợi sổ đỏ – sổ hồng đã sang tên bạn.
Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY
Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về đất đai, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực đất đai của Việt Nam (nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất) nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến đất đai.
Bộ VBPL về đất đai do chúng tôi tổng hợp gồm 24 văn bản, tất cả đều là file word dạng *.docx, bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên.
Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây:
Cuối cùng, nhiều người hay nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hoặc là phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng.
Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn nhé!
Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang quan tâm có thể tham khảo và lựa chọn được cách thức giao dịch và mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và đúng quy định.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
vũ đức vượng
Kính gửi văn phòng luật.
Tôi có 1 việc cần nhờ văn phòng Luật tư vấn.
Ngày 07/05/ 2008 Tôi cùng một người bạn mua chung 1 thửa đât là 1000m2 taị Huyện Nhơn trạch, Tỉnh Đồng Nai (8 trăm triệu đồng). Tôi là người đứng tên trên sổ giấy CN QSDĐ (Năm 2008 – 2016) năm 2016 bạn tôi có nói là sổ QSDĐ đã hết hạn quyền sử dụng đất nên có nói với Vợ Chồng tôi là đưa sổ để em đi làm gia hạn lại sổ cho, do công việc của tôi cũng bận nên tôi có suy nghĩ mình đứng tên được 8 năm rồi giấy CN QSDĐ không có chuyện gì sẩy ra nên vợ chồng tôi đã đồng ý để bạn đó đi làm lại sổ giấy CN QSDĐ, bạn đó nó phải ủy quyền cho bạn đó nên vợ chồng tôi cũng tin tưởng vì chỗ cũng thân tình, do cả 2 vợ chồng cũng chưa tham gia mua bán đất và thiếu hiểu biết về luật phát, luật đất đai nên đồng ý ủy quyền, song mọi việc vẫn diễn ra bình thường. sau đó đến năm 2018 vợ chồng tôi có góp thêm 4trăm triệu để hùn mua mảnh đất khác đến lúc này cũng không có chuyện gì sẩy ra. Khi vợ chồng tôi hỏi về sổ QSDĐ bạn tôi nói để hôm nào em đưa và nói vợ chồng tôi cấn số tiền trên tổng cộng 2 lần là 8trăm triệu để lấy miếng đất đó luôn vợ chồng tôi cũng đồng ý chuyển số tiền đã đưa đó để lấy mảnh đất, khi hỏi sổ bạn tôi cứ khất lần mãi không nói, nhưng thực chất miếng đất đó đã bán rồi, khi vợ chồng tôi phát hiện ra thì người này chốn tránh vợ chồng tôi không thể liên lạc được. Cuối năm 2019 vợ chồng tôi có nhận được giấy triệu tập của Sở địa chính của Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai mời họp về phương án đền bù giả tỏa khu đất trên, chúng tôi có lên Huyện hỏi thì giấy tờ vẫn đứng tên tôi vì đất đó chưa sang tên được, vướng vào diện đền bù giải tỏa nên mọi giao dịch không thể làm được, bạn tôi bán mảnh đất đó chỉ có giấy ủy quyền và giấy viết tay bán mảnh đất đó. Do đó đơn vị đền bù giải tỏa chỉ liên hệ với tôi và không biết người mua mảnh đất của tôi, mảnh đất đó Tôi vẫn đứng tên chủ quyền đến thời điểm hiện tại tháng 8/2020 tôi đã xin trích lục được do văn phòng đăng ký đất đai Tỉnh Đồng Nai cung cấp thông tin về mảnh đất đó. Hiện nay đơn vị đền bù nói nếu không liên hệ được với người đã bán miếng đất đó thì có thể làm đơn hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó để lấy lại tiền trước đó mà vợ chồng tôi bỏ ra mua tôi mong luật sư tư vấn.
Vợ chồng tôi cũng suy nghĩ mình ủy quyền cho người khác để làm giấy gia hạn quyền sử dụng đất chứ biết đâu người ta lừa đảo mình để bán đất của mình, nếu chúng tôi quyết tâm lấy lại tiền trên mảnh đất đó, làm như thế có phạm luật không
Xin luật sư tư vấn cho vợ chồng tôi có cách nào để lấy lại đất hoặc tiền đã bỏ ra mua miếng đất không
Xin chân thành cảm ơn
Ngoc Blue
Chào bạn,
Tôi chưa hiểu yêu cầu của bạn: Sổ đỏ vẫn đứng tên bạn thì về pháp lý đất vẫn là của bạn, người bạn của bạn cũng chưa bán được và chưa sang tên được. Bạn không muốn bán đất thì bạn muốn lấy lại tiền từ ai?
vũ đức vượng
Dear Luật Sư. Qua tìm hiểu và suy nghĩ lại tất cả sự việc trên vợ chồng tôi mới biết do quá tin tưởng vào bạn nên đã đồng ý ủy quyền cho bạn làm giấy CN QSDĐ mảng đất trên, nhưng bạn tôi cũng không sang tên giấy CN QSDĐ đó mà bán luôn khi có giấy ủy quyền giữa tôi và người này cho người khác nên hiện giờ giấy CNQSDĐ người khác cầm (Nhưng hồ sơ gốc vẫn đứng tên tôi đến thời điểm hiện nay) do mảnh đất vào diện đền bù giải tỏa nên mọi giao dịch tạm ngưng. Khi tôi gặp người này hỏi về sổ đỏ thì trốn tránh không gặp, qua mấy người bạn vợ chồng tôi mới biết đã bán mảnh đất đó rồi
Xin hỏi Luật sư nếu bạn tôi làm như thế Vợ Chồng tôi có thể mất luôn miếng đất trên vì đã ủy quyền cho bạn và người này đã bán cho người khác rồi. bây giờ muốn đòi lại miếng đất đó thì khởi kiện người nào theo đúng pháp luật
Xin chân thành cảo ơn
Ngoc Blue
Nếu bạn chứng minh được lúc ký hợp đồng ủy quyền thì vợ chồng bạn không biết đó là ủy quyền bán đất mà bị người bạn đó lừa thì vợ chồng bạn có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền, việc có đòi lại được đất hay đòi lại được tiền sẽ tùy thuộc vào thực tế giao dịch và giấy tờ cụ thể.
Nếu bạn không chứng minh được điều trên thì bạn cũng chưa “mất luôn miếng đất đó” được vì sổ đỏ vẫn mang tên vợ chông bạn. Việc khởi kiện như thế nào phải tùy thuộc vào hồ sơ cụ thể và thực tế vụ việc mới có thể xác định được.
vũ đức vượng
Dear Luật sư. Sổ đỏ đến thời điểm hiện nay tháng 8/2020 vẫn đứng tên tôi nhưng hiện tại tôi không cầm sổ đỏ, năm 2016 người bạn đó nói sổ hết hạn sử dụng đưa em đi ra hạn, 2 vợ chồng tôi có ra phòng công chứng ký ủy quyền làm giấy chứng nhận QSDĐ khi song việc không đưa lại cho tôi mà bán luôn sổ và giấy ủy quyền cho người khác giống như hình thức lừa đảo lợi dụng lòng tin của vợ chồng tôi mà làm chuyện này, khi tôi có hỏi chỉ nói bữa nào em đưa nhưng thực chất đã bán rồi, sau đó liên lạc rất khó muốn trốn tránh, mảnh đất trên chưa sang tên đổi chủ được vì dính vào đền bù giả tỏa nên hiện giờ vẫn đứng tên tôi. Hôm rồi bên đền bù giải tỏa là người mua sổ đỏ và giấy ủy quyền có nói với tôi anh kiện người được anh ủy quyền còn người đã mua sổ và giấy ủy quyền anh không làm được đâu. Vậy xin hỏi luật sư cho tôi lời khuyên và ý kiến làm thế nào cho đúng luật pháp mà không pham luật khi sẩy ra tranh chấp trả lẽ vợ chồng tôi bỏ tiền ra mua hiện nay có nguy cơ mất trắng miếng đất. Tôi đã đọc những lời tư vấn của Luật sư và mong luật sư góp ý tư vấn giúp đỡ cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn
Ngoc Blue
Với những thông tin bạn cung cấp thì đó là tất cả nội dung mà tôi có thể tư vấn cho bạn. Để tư vấn cụ thể hơn nữa thì cần phải xem hồ sơ, làm việc với các cơ quan và cá nhân có liên quan… thì mới có thể tư vấn được. Nếu bạn muốn như vậy thì tôi khuyên bạn nên liên hệ với luật sư tại địa phương để họ trực tiếp tham gia giải quyết vụ việc cùng bạn sẽ hiệu quả hơn
vũ đức vượng
Dear Luật sư. Cảm ơn luật sư đã tư vấn cho tôi.
Xin hỏi Luật sư. Hiện nay tôi ở Quận Gò vấp TPHCM mua đất tại Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai muốn khởi kiện bạn tôi về lừa đảo bán đất giữa 2 người mua chung thì khởi kiện ở đâu. Ở Tòa án Quận Gò Vấp hay Tòa án Huyện Nhơn Trạch nơi có đất.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Ngoc Blue
Nếu xác định có dấu hiệu lừa đảo thì bạn phải tố cáo ra cơ quan công an nơi bạn của bạn đang cư trú nhé, không phải thủ tục khởi kiện ra tòa bạn ạ.
Thuỳ Trang
Chào luật sư! Cho tôi hỏi. Tôi là giáo viên mầm non công tác từ năm 2008 đến nay được 22 năm. Tháng 1/2021 này tôi định cư nước ngoài. Tôi muốn luật sư tư vấn là trường hợp tôi có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
Ngoc Blue
Chào bạn, bạn đi định cư nước ngoài là một trong những điều kiện được hưởng bảo hiểm xã hôi 1 lần và trợ cấp thất nghiệp, ngoài ra bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác tùy vào hồ sơ thực tế của bạn nhé.
Nguyễn Đức Chung
Chị Ơi , cho r hỏi về làm sổ đỏ , nhà e mua đất của 1 ng từ năm 1981 , khi mua đất thì og này đã hoàn tất thủ tục ly dị vợ , tài sản giữa 2 vợ chồng đã chia xong , nhà e mua đất của og ck xong xây dựng nhà thì bà vợ kiện đòi lại đất đó , bà vk kiện og ck ra tòa 2 lần để đòi đất và đều bị xử thua . Hiện tại nhà e có nhu cầu làm sổ đỏ nhưng phường nói là đất kiện tụng k làm dc , xin chị cho e biết cách giải quyết ạ , e cảm ơn .
dương
tôi có 2 câu hỏi nhờ bạn giúp.
1. để biết mảnh đất mình mua có đúng vị trí đó ko, làm cách nào a, vì sổ đỏ cấp 2011, ko có toa độ xy,
2. phần ghi chú sổ đỏ ghi dưới đây có vấn đề gì ko.
ghi chú:
– số tờ, số thửa và sơ đồ sẽ được điều chỉnh khi có bản đồ địa chính chính quy.
Ngoc Blue
1. Nếu không có tọa độ thì bạn nên đến UBND xã/phường hỏi thông tin từ cán bộ địa chính nhé.
2. Phần ghi chú không có vấn đề gì trong giao dịch mua bán nhé, hiện nay đa phần sổ đỏ đều có ghi chú như vậy và các cơ quan chức năng vẫn đang tiến hành đo đạc để có bản đồ địa chính chính quy
Ngoc Blue
Khi bản án có hiệu lực thì bạn đề nghị người chồng đã thắng kiện làm thủ tục thi hành án, khi có đầy đủ giấy tờ thủ tục của cơ quan thi hành án thì bạn có thể nộp hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhé
Nguyễn Đức Chung
Chị ơi , ng ck mất lâu r ạ . Mình làm gì hả chị
Ngoc Blue
Vậy thì trước tiên bạn liên hệ với người thừa kế của người chồng (các con) để yêu cầu thi hành án. Nếu vẫn không được thì bạn có thể phải tự khởi kiện để đòi quyền sử dụng đất.
Binh
Chào Luật sư Ngọc, mình nhờ bạn tư vấn tình huống về chuyển nhượng Nhà ở xã hội:
Nhà ở xã hội đã được cấp sổ nhưng đến thời điểm hiện tại chưa đủ 5 năm, người mình muốn chuyển nhượng là anh A thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội nhưng hiện tại anh A chưa được cơ quan/tổ chức nào cấp giấy xác nhận về vấn đề này.
Nếu mình muốn chuyển nhượng cho anh A thì để công chứng được hợp đồng chuyển nhượng, bên bán và bên mua cần có những giấy tờ gì? Ngoài ra, hiện tại, mình thấy có thông báo về 1 dự án nhà ở xã hội trên cùng địa bàn đó, vậy mình có thể căn cứ giá bán của dự án này để làm căn cứ xác định giá bán trong Hợp đồng được công chứng giữa hai bên không?
Mình cảm ơn bạn.
Ngoc Blue
Xin lỗi vì tôi bỏ sót câu hỏi của bạn. Nếu chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, lại không chứng minh được điều kiện mua nhà ở xã hội thì không công chứng được Hợp đồng chuyển nhượng bạn nhé, chỉ có thể công chứng Hợp đồng ủy quyền hoặc hình thức khác.
Giá bán trong Hợp đồng do 2 bên tự thỏa thuận nên bạn có thể tham khảo cũng có thể không cần nhé.
Thủy
Em mua mot can ho nhung chỉ có nguoi ching ký ko có vợ vì ly hon di cong tâc xa ko lien lac dc .xin hoi vay e mua nhu vay có sao ko ạ