Bài viết hướng dẫn bạn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư đúng quy định và an toàn, dành cho những ai đã “chốt” được căn hộ chung cư muốn mua
Còn nếu như bạn vẫn đang cần tìm hiểu để bắt đầu mua chung cư, bạn hãy xem bài viết: 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn.
Trong bài viết này, chúng tôi cũng tặng miễn phí cho bạn các văn bản pháp luật và bộ mẫu hợp đồng liên quan đến thủ tục mua bán chung cư.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Hình thức 1: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư
- Hình thức 2: Mua từ người khác không phải chủ đầu tư
- Trường hợp 1: Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
- Bước 1: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư XEM CHI TIẾT
- Bước 2: Lựa chọn Văn phòng công chứng XEM CHI TIẾT
- Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư
- Bước 4: Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh
- Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng
- Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Bước 5: Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán
- #1: Tự đi làm thủ tục
- B1: Nộp thuế thu nhập cá nhân
- B2: Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư
- #2: Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên
- Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799
- Trường hợp 2: Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
- * Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư *
MỤC LỤC BÀI VIẾT
- Hình thức 1: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư
- Hình thức 2: Mua từ người khác không phải chủ đầu tư
- Trường hợp 1: Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
- Bước 1: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư XEM CHI TIẾT
- Bước 2: Lựa chọn Văn phòng công chứng XEM CHI TIẾT
- Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư
- Bước 4: Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh
- Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng
- Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Bước 5: Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán
- #1: Tự đi làm thủ tục
- B1: Nộp thuế thu nhập cá nhân
- B2: Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư
- #2: Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên
- Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799
- Trường hợp 2: Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
- * Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư *
Thủ tục mua bán chung cư như thế nào về cơ bản sẽ phụ thuộc vào hình thức mua chung cư mà bạn lựa chọn
Hình thức 1: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư
Điều này có nghĩa là bạn là người trực tiếp ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng.
Thủ tục cũng không quá phức tạp, đại diện của chủ đầu tư sẽ giải thích và hướng dẫn toàn bộ quy trình cho bạn.
Trước ngày 01/7/2015 (ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành) thì Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản theo mẫu do Bộ xây dựng quy định. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần lập thành văn bản và có các nội dung cơ bản quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, các bên sẽ tự xây dựng và thỏa thuận những điều khoản cụ thể dựa trên các nội dung cơ bản đó. |
Lưu ý về số tiền thanh toán từng đợt theo quy định của pháp luật như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Tóm lại, với thủ tục mua bán chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư, bạn nên lưu ý 1 số vấn đề sau
- Trước khi quyết định, hãy đọc tư vấn của luật sư về 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn
- Thủ tục mua bán chung cư sẽ phải ký không ít giấy tờ, tài liệu, văn bản và hợp đồng. Vì vậy Trước khi ký bất cứ một văn bản, giấy tờ nào thì bạn cần đọc kỹ nội dung trong văn bản đó. Đặc biệt là các Hợp đồng, văn bản thỏa thuận có liên quan đến quyền và nghĩa vụ các bên
- Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích những nội dung nào mà bạn thấy còn chưa rõ ràng cho đến khi bạn thực sự hiểu rõ về nội dung đó. Rất nhiều khách hàng mua chung cư chỉ đọc qua loa, đại khái hoặc ngại đọc do hợp đồng quá dài, điều này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho bên mua.
- Bạn có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn. Hợp đồng sẽ được ký kết khi hai bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất.
Trong bài viết này chúng tôi có cung cấp miễn phí một số mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ và văn bản pháp luật có liên quan. Bạn có thể tải về để tham khảo.
Hình thức 2: Mua từ người khác không phải chủ đầu tư
Người khác này có thể là người đã mua căn hộ trực tiếp của chủ đầu tư, hoặc có thể cũng là một người mua lại từ người mua khác nữa.
Tóm lại là căn hộ chung cư tuy chưa hình thành nhưng có thể đã qua nhiều người mua khác nhau. Việc mua bán căn hộ như vậy là hoàn toàn hợp pháp và sẽ căn cứ vào tiến độ và giai đoạn hoàn thành của căn hộ để thực hiện các thủ tục mua bán.
Với hình thức này có 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
Bạn thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư
Bước 2: Lựa chọn Văn phòng công chứng
Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư
Để làm thủ tục mua bán chung cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các Phụ lục, văn bản đã ký kết (nếu có)
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
- Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
- Các hóa đơn, phiếu thu và xác nhận của chủ đầu tư về nộp tiền mua bán chung cư
- Xác nhận của chủ đầu tư về việc chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ
Tham khảo thêm:
- Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
- Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ?
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
Bước 4: Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh
Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình hợp lý có thể hạn chế rủi ro và tăng sự an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất của các bên.
Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng
Trước khi thực hiện quy trình, bạn hãy lưu ý điều sau đây:
Văn bản chuyển nhượng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù hợp, nhưng vẫn phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định nêu trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Văn bản chuyển nhượng đã công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán căn hộ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất |
Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:
- Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận
- Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán
Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp
- Chuyển khoản ngân hàng: 2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao Hợp đòng mua bán, giấy tờ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Thanh toán tiền mặt (không khuyến khích): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận Hợp đồng mua bán gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên.
Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng
Đó là quy trình cơ bản mà chúng tôi đã xây dựng và tổng hợp dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm thực tế.
Tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào để việc mua bán chung cư an toàn, thuận lợi. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.
Bên bán chung cư nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Văn bản chuyển nhượng công chứng.
Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Văn bản công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! |
Đối với chung cư tại Hà Nội, để làm thủ tục nộp thuế, sang tên căn hộ nhanh và suôn sẻ thì Văn bản công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Cơ quan thuế và chủ đầu tư. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Văn bản chuyển nhượng chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục nộp thuế và sang tên căn hộ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. HOẶC LIÊN HỆ: |
Tình huống phát sinh cần lưu ý:
- Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng: Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
- Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online: Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
- Nếu thanh toán bằng tiền mặt (không khuyến khích): Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
Các bước trên đây sẽ áp dụng hiệu quả và chính xác hơn theo đúng nội dung tư vấn khi bạn sử dụng dịch vụ của Luật NBS tại Hà Nội |
So với thủ tục mua bán chung cư ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ thì thủ tục mua bán chung cư CHƯA CÓ SỔ ĐỎ mà mới chỉ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN sẽ có những điểm khác nhau cơ bản sau:
- Lập và công chứng “Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng”: Các bên sẽ không ký Hợp đồng mua bán căn hộ mà sẽ ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng để hoàn thành thủ tục mua bán chung cư
- Chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân (2%): Vì chưa có sổ đỏ nên khi sang tên, bạn sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà chưa phải nộp Lệ phí trước bạ, phí thẩm định và một vài loại phí khác như khi sang tên chung cư đã có sổ đỏ.
- Làm thủ tục sang tên tại chủ đầu tư: Bạn sẽ không làm thủ tục sang tên căn hộ tại cơ quan nhà nước mà sẽ sang tên tại chủ đầu tư, theo đó chủ đầu tư sẽ xác nhận bên mua là người có các quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ kể từ khi chuyển nhượng.
Tóm lại, nếu bạn thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì việc mua bán chung cư khi chưa có sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ. |
Cũng giống như việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bên mua chung cư chưa có sổ đỏ cũng có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ như:
- Được bán tiếp cho người mua khác kể cả khi chưa có sổ đỏ
- Được cấp sổ đỏ tên của bên mua khi căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện
- Tiếp tục đóng tiền cho chủ đầu tư theo Hợp đồng mua bán căn hộ và các loại chi phí khác theo quy định của chủ sở hữu căn hộ
Bạn chỉ cần nhớ điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này, đó là: Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền |
Sau khi xong bước 4, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:
Bước 5: Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán
Ở bước cuối cùng này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn giản thôi:
#1: Tự đi làm thủ tục
Khác với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất , thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ chỉ gồm 2 bước cơ bản sau:
B1: Nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng các Văn bản chuyển nhượng, bạn cần phải đi làm thủ tục kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện.
B2: Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bên mua sẽ chuẩn bị hồ sơ và lấy xác nhận của chủ đầu tư về việc sang tên Hợp đồng mua bán
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:
- Tham khảo thêm: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục nộp thuế, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để bạn có thể làm thủ tục sang tên và xác nhận tại chủ đầu tư.
#2: Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên
Nếu bạn không có thời gian, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục nộp thuế sang tên quá phức tạp, thì có một cách đơn giản hơn rất nhiều, đó là: sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ.
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ nộp thuế và sang tên tại chủ đầu tư với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.
Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY
Hotline tư vấn thủ tục nhà, đất tại HÀ NỘI: 0862.819.799 |
Thực hiện xong 5 bước nêu trên là bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán chung cư!
Trường hợp 2: Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ
Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện được thủ tục sang tên căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, nếu quá cần thiết thì bạn có thể lựa chọn phương án đó là: Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó thì bên được ủy quyền (thường được mọi người hiểu là bên mua) sẽ có toàn quyền đối với căn hộ của bạn.
Trước khi lựa chọn phương án này, bạn nên tham khảo bài viết: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền?
Liên hệ tư vấn ủy quyền chung cư: 0862.819.799
* Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư *Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Nếu như bạn không vội trong việc cấp sổ đỏ thì bạn nên để cho chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn, bạn sẽ đỡ mất thời gian và cũng không phải khó chịu trong việc đi làm các thủ tục hành chính. Còn nếu bạn cần làm nhanh thì bạn có thể đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ để bạn tự làm thủ tục cấp sổ đỏ. Sau đó bạn có thể tự làm hoặc sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tùy theo điều kiện và nhu cầu của bạn |
Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp luật về chung cư và nhà ở, tuy đây không phải là toàn bộ các VBPL trong lĩnh vực nhà ở chung cư của Việt Nam (nếu tập hợp toàn bộ chắc bạn sẽ “loạn” mất) nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và cần thiết nhất để áp dụng và xử lý các tình huống phổ biến liên quan đến nhà ở, chung cư .
Bộ văn bản này sẽ được chúng tôi cập nhật thường xuyên.
Bạn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây:
Đó là toàn bộ các bước làm thủ tục mua bán chung cư tại Việt Nam. Hy vọng những thông tin tôi chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thể thực hiện thủ tục một cách thuận lợi hơn.
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn
Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.
Huỳnh anh khoa
Xin chào luật sư. Mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này.
Tôi đang chuẩn bị mua căn hộ chung cư từ 1 người chủ khác,nhưng nhà chưa bàn giao. Chủ nhà nói rằng phải đã thanh toán 70%,nhưng chưa xuất hóa đơn nên khi mua bán chỉ cần lên chủ đầu tư hủy hợp đồng mia bán với chủ cũ, rồi làm hợp đồng mua bán mới với tôi mà không phải ra công chứng….
Vậy xin hỏi luật sư, họ làm như vậy là đúng trình tự hay sai.và nếu tôi mua như vậy, tôi có được pháp luật Bảo vệ hay không.
Xin cảm ơn luật sư. Chúc sức khỏe.
Ngoc Blue
Chào bạn, trường hợp này theo quy định cần lập Văn bản chuyển nhượng hợp đồng có công chứng. Chủ đầu tư nếu làm như vậy tuy rằng thuận tiện hơn cho bên mua nhưng lại trái quy định và có thể rơi vào trường hợp trốn thuế.
Về thực tế nếu như việc này bị các cơ quan có thẩm quyền phát hiện thì việc mua bán của bạn có thể bị vô hiệu. Vậy bạn nên cân nhắc nhé.
Nguyễn Thùy Dung
Chào luật sư!
Luật sư cho mình hỏi. Mình có mua 1 căn chung cư từ người khác. Người này mua của công ty B ( làm văn bản chuyển nhượng), công ty B mua từng căn hộ của công ty A ( hợp đồng mua bán trên từng căn hộ). Do công ty A thi công 1 thời gian thì ngưng dự án. Công ty B mua lại từng căn, rồi hoàn thành dự án và giao nhà. Khi mình mua lại của người đó thì ko công chứng sang tên , mà chỉ lên làm 1 bản Phụ lục là công ty B sẽ ngưng phát sinh với người đó và làm phát sinh với mình. Rồi cty kí, đóng dấu, chữ kí của người bán và người mua. Vậy luật sư cho mình hỏi như vậy có đúng không?
Ngoc Blue
Vấn đề bạn hỏi cần xem cụ thể các hợp đồng và nội dung hợp đồng mới có thể xác định được. Tuy nhiên nếu công ty B có quyền hợp pháp để xác nhận giống như tư cách của chủ đầu tư thì việc xác nhận như vậy cũng là một căn cứ hợp pháp để sau này làm sổ đỏ mang tên bạn.
Trần Thị Hồng Nhung
Chào luật sư .
Tôi mua một căn hộ chung cư từ năm 2011 và được hẹn 2013 sẽ giao nhà theo hợp đồng. Lúc này tôi trả gần một nửa số tiền nhà phải thanh toán . Tuy nhiên do cạn kiệt tài chính nên công trình tạm ngừng xây dựng vài năm. Đến năm 2014 Cdt kí kết vay ngân hàng và xây tiếp.Năm 2017 tôi nhận nhà và đóng phần tiền còn lại ( trừ 10% sẽ nhận khi giao sổ). Tháng 10/2018 nghe thông tin từ bạn bè tôi gọi qua ngân hàng thì được biết căn hộ của tôi thuộc diện bị thế chấp.Phần bị thế chấp này tương đương số tiền tôi đã đóng cho Cdt năm 2017 lúc nhận nhà. Xin vui lòng cho tôi hỏi :
1. Trường hợp Cdt mang một nửa căn hộ của tôi đi thế chấp ngân hàng như vậy có đúng ko vì đây là căn hộ đã phát sinh giao dịch?
2. Ngân hàng hay Cdt đã không thông báo với tôi bằng miệng cũng như văn bản về việc thế chấp này có đúng quy định không?
3. Tôi và rất nhiều người khác đều dã trả hết tiền mua nhưng can hộ lại trong tình trạng bị thế chấp cho ngân hàng mà không hay biết gì. Cdt nếu vỡ nợ chúng tôi có bị thu hồi nhà không hay những thiệt hại của chúng tôi khi việc này xảy ra là gì?Chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Xin cảm ơn luật sư rất nhiều
Ngoc Blue
Trường hợp này có thể chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án/quyền tài sản phát sinh từ dự án/tài sản hình thành trong tương lai bạn nhé. Cần phải xem cụ thể hợp đồng thế chấp mới xác định được cụ thể bạn ạ. Khi nào cấp sổ đỏ thì cấp cho căn nào sẽ giải chấp căn hộ đó.
Còn nếu như chỉ riêng 1 mình căn hộ của bạn thì đương nhiên phải có sự đồng ý của bạn thì ngân hàng mới được phép nhận thế chấp nên tôi nghĩ trường hợp này là chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ tài sản hình thành trong tương lại hoặc quyền tài sản rồi. Bạn có thể hỏi thêm thông tin từ ngân hàng nhé.
Trần Đình Khoa
Chào bạn.
Mình đang tìm hiểu một dự án chung cư taih TP.HCM chưa thi công xong phần móng và được thông tin là các xuất mua bán đã được đặt cọc hết nên phải mua lại căn hộ từ một người đã đặt cọc với chủ đầu tư.
Sau khi liên lạc thông qua môi giới thì mình và người đã đặt cọc thỏa thuận để chuyển nhượng lại xuất đặt cọc đó và mình phải trả thêm phần chênh lệch.
Do không rành thủ tục nên mong được bạn tư vấn thêm về những thủ tục và các lưu ý để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch kể trên.
Cảm ơn bạn.
Ngoc Blue
Thực ra mỗi giao dịch lại có những vấn đề phát sinh khác nhau, vậy nên mình cũng khó có thể đưa ra hết các tình huống cho bạn. Tuy nhiên trường hợp này bạn có thể lưu ý một số vấn đề sau:
1. Tìm hiểu chắc chắn thông tin là có thể chuyển nhượng lại suất đặt cọc đó, tức là bạn phải chắc chắn đc chủ đầu tư sẽ sang tên cho bạn và sau nay hợp đồng mua bán sẽ mang tên bạn mà không phải người mua cũ. Thủ tục này mỗi dự án có thể khác nhau vì không phải thủ tục quy định chung, vậy nên bạn tìm hiểu thông tin từ phía người môi giới và chủ đầu tư nhé.
2. Bạn chỉ giao tiền đồng thời với việc có xác nhận của chủ đầu tư về việc đặt cọc tên bạn, đó có thể là khi bạn chính thức ký HĐ đặt cọc với chủ đầu tư chẳng hạn. Nếu chỉ 2 bên ký với nhau mà không qua chủ đầu tư thì có thể sẽ không có giá trị pháp lý và khó khăn cho bạn sau này nhé.
Thiết kế web bất động sản
Có phần 3 nữa không chị ơi?
Ngoc Blue
Tạm thời chưa có bạn nhé 🙂
Trần Thị Hằng
Chị ơi em muốn mua 1 căn hộ là suất ngoại giao nhưng người ta lại bảo họ chưa vào tên hợp đồng , mình chỉ thanh toán cho họ phần chênh lệch còn hợp đồng mua bán thì ký trực tiếp với chủ đầu tư.Mặc dù tiến độ thanh toán là 55% rồi. như thế có đáng tin không ạ
Ngoc Blue
Em nên tìm hiểu ở phía chủ đầu tư trước nhé, bởi vì việc mua bán theo hình thức này hoàn toàn phụ thuộc vào cách làm của chủ đầu tư